¿Cuál es la última política sobre préstamos para el desarrollo de viviendas asequibles?
Medidas para la Administración de Préstamos para el Desarrollo de Vivienda Asequible
Artículo 1: Apoyar la construcción de vivienda asequible y salvaguardar los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas, de conformidad con las "Banco Popular de China y la República Popular de China" "Ley de la República Popular de China y de la República Popular de China sobre Supervisión y Administración Bancaria", "Ley de la República Popular de China y de la República Popular de China sobre Bancos Comerciales ", "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China y de la República Popular China", "Ley de la República Popular China y de la República Popular China sobre bancos comerciales" Estas medidas se formulan de conformidad con las leyes y políticas nacionales pertinentes. como la Ley de Garantía y las Medidas para la Administración de Vivienda Asequible.
Artículo 2 El término “préstamos para el desarrollo de viviendas asequibles”, como se menciona en estas Medidas, se refiere a préstamos emitidos por prestamistas a prestatarios específicamente para el desarrollo y construcción de proyectos de viviendas asequibles.
Artículo 3 Los prestamistas a que se refieren estas Medidas se refieren a los bancos comerciales y otras instituciones financieras bancarias establecidas de conformidad con la ley dentro del territorio de la República Popular China y la República Popular China.
El término "prestatario", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a una empresa de desarrollo inmobiliario que tiene estatus de persona jurídica y ha obtenido calificaciones de desarrollo inmobiliario.
Los bancos de políticas no pueden participar en negocios de préstamos para el desarrollo de viviendas asequibles sin aprobación.
Condiciones del préstamo para el desarrollo de viviendas asequibles:
Artículo 4 Condiciones del préstamo para el desarrollo de viviendas asequibles:
(1) El prestatario ha obtenido un certificado de préstamo (tarjeta) Y abra una cuenta de depósito básica o una cuenta de depósito general en el banco prestamista.
(2) El prestatario tiene derechos de propiedad claros, una estructura de gobierno corporativo sólida, operación y gestión estandarizadas, buen estado financiero y personal administrativo central de alta calidad.
(3) El capital pagado del prestatario no es inferior a 10 millones de RMB, tiene buen crédito y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
(4) El proyecto de construcción se ha incluido en el plan anual de inversión en construcción de viviendas asequibles y en el plan de suministro de terrenos local, y puede desarrollarse y construirse sustancialmente.
(5) El prestatario ha obtenido el "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", el "Permiso de planificación de terrenos para la construcción", el "Permiso de planificación de proyectos de construcción" y el "Permiso de inicio de proyectos de construcción" necesarios para el proyecto de construcción.
(6) El capital (patrimonio del propietario) del proyecto de construcción no deberá ser inferior al 30% de la inversión total del proyecto y deberá haberse invertido en la construcción del proyecto antes de utilizar el préstamo.
(7) La planificación y el diseño de proyectos de construcción deberán cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes.
(8) Otras condiciones que estipule el prestamista.
Otras condiciones estipuladas por el prestamista
Artículo 5 Los préstamos para el desarrollo de viviendas asequibles deben utilizarse exclusivamente para la construcción de proyectos de viviendas asequibles y no podrán utilizarse para otros fines.
Está estrictamente prohibido emitir préstamos para el desarrollo de viviendas asequibles en forma de préstamos para capital de trabajo.
Artículo 6 El plazo de los préstamos para la promoción de viviendas asequibles es generalmente de 3 años, con un máximo de 5 años.
Artículo 7 La tasa de interés de los préstamos para el desarrollo de viviendas asequibles se implementará de acuerdo con la política de tasas de interés del Banco Popular de China y podrá reducirse adecuadamente, pero la reducción no excederá el 10%.
Artículo 8 Los préstamos para el desarrollo de viviendas económicamente asequibles utilizarán los ingresos por ventas del proyecto y otros ingresos operativos del prestatario como fuente de reembolso.
Artículo 9 Los prestamistas realizarán negocios de préstamos para el desarrollo de viviendas económicamente asequibles de conformidad con la ley.
Los prestamistas deben investigar y evaluar a los prestatarios y los proyectos de construcción, y fortalecer la revisión de los préstamos. El prestatario deberá proporcionar información relevante al prestamista según sea necesario.
Ninguna unidad o individuo puede obligar a los prestamistas a emitir préstamos para el desarrollo de viviendas asequibles.
Artículo 10 Al solicitar un préstamo para vivienda asequible, el prestatario deberá aportar una garantía efectiva reconocida por el prestamista.
Artículo 11 El prestamista firmará un contrato escrito con el prestatario y completará los trámites de garantía. Si se adopta una garantía hipotecaria (prenda), el prestamista debe tramitar con prontitud el registro de la hipoteca (prenda).
Artículo 12: Los préstamos para la promoción de viviendas de interés económico estarán sujetos a gestión cerrada. Ambas partes deben firmar un acuerdo de supervisión de capital y establecer una cuenta de supervisión de capital. Los prestamistas deben monitorear y gestionar eficazmente las salidas y entradas de fondos a través de cuentas de supervisión de capital.
Artículo 13 Los prestamistas deben supervisar e inspeccionar eficazmente el uso de préstamos para el desarrollo de viviendas asequibles, y los prestatarios deben proporcionar periódicamente a los prestamistas información sobre el progreso de la construcción del proyecto, el uso del préstamo, las ventas del proyecto, etc., así como información financiera. Estados contables y otra información relevante.
Artículo 14 La Comisión Reguladora Bancaria de China y sus oficinas enviadas supervisarán las actividades comerciales crediticias relevantes de conformidad con la ley.
El Banco Popular de China y sus sucursales pueden recomendar a la Comisión Reguladora Bancaria de China y sus agencias enviadas que supervisen e inspeccionen las operaciones crediticias relevantes.
Artículo 15 Los préstamos para la promoción de vivienda asequible se incluyen en la contabilidad de préstamos inmobiliarios.
Artículo 16. Con la aprobación de los departamentos administrativos pertinentes, el negocio de préstamos de proyectos de construcción de viviendas cooperativas de financiación unitaria que cumplan con las políticas y regulaciones pertinentes se implementará con referencia a estas Medidas.
Artículo 17 El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China son responsables de la interpretación de estas Medidas.
Artículo 18 Las presentes Medidas se implementarán a los 30 días de la fecha de su promulgación. Al mismo tiempo se abolirán las "Disposiciones provisionales sobre la administración de préstamos para el desarrollo de viviendas asequibles" (publicadas por Yinfa [1999] Nº 129).