Las últimas regulaciones sobre el subsidio del impuesto sobre escrituras de Weifang en 2022

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Weifang publicó

Sobre la situación actual de la vivienda en nuestra ciudad

Política de apoyo al consumidor

Amigos del público:

Recientemente, para apoyar las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas, el país, las provincias y las ciudades han introducido sucesivamente políticas de apoyo relevantes. Las hemos organizado y resumido para su referencia.

Crédito comercial

(1) Tasa de interés de préstamos comerciales. Actualmente, el tipo de interés más bajo para una primera vivienda en nuestra ciudad es el 4,1, y el tipo de interés más bajo para una segunda vivienda es el 4,9 (préstamo a más de cinco años). Los bancos comerciales determinan las tasas de interés de los préstamos en función de sus propias condiciones operativas y del estado crediticio de los clientes.

(2) Ratio de pago inicial de préstamos comerciales. Actualmente, el índice mínimo de pago inicial para una primera vivienda en nuestra ciudad es de 20 RMB, y el índice mínimo de pago inicial para una segunda vivienda es de 30 RMB. Los bancos comerciales determinan el índice de pago inicial en función de las condiciones operativas y el estado crediticio del cliente.

Base de la política:

1. El 20 de septiembre de 2022 se autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a publicar la cotización del mercado de préstamos (LPR).

2. Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de las políticas de crédito para vivienda diferenciadas

3. Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de las políticas de crédito para vivienda personal

4. Anuncio [2019] N° 16.

Fondo de Previsión de Vivienda

(1) Reducir el tipo de interés de la primera vivienda y el ratio de pago inicial de la segunda vivienda. Los tipos de interés para los préstamos para primera vivienda se han reducido al 2,6 (menos de 5 años, inclusive) y al 3,1 (más de 5 años), y el ratio mínimo de pago inicial para segunda vivienda es de 30.

(2) Cancelar “el límite superior del monto del préstamo se determina en función del ratio de pago, el número de prestatarios, empleados o los depósitos del fondo de previsión de ambas partes”. Siempre que el prestatario cumpla las condiciones de aceptación del préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el importe máximo del préstamo aumenta a 500.000.

1. El límite superior del préstamo ya no se divide en tres niveles según la relación de pago y depósito. El límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes.

El segundo es cancelar la diferencia en el límite de préstamo entre el primer uso de los fondos de previsión y el segundo uso de los fondos de previsión. El segundo uso del fondo de previsión ya no reducirá la cantidad de 50.000 yuanes sobre la base del primer uso del fondo de previsión, y se implementará de acuerdo con el límite máximo de préstamo de 500.000 yuanes.

El tercero es cancelar la diferencia entre los depósitos unilaterales y los depósitos de ambas partes en el límite superior del límite del préstamo. Los depósitos unilaterales ya no se implementarán. Los depósitos de ambas partes se reducirán en 50.000 yuanes. y el límite máximo del préstamo será de 500.000 yuanes.

(3) Normativa sobre adaptación de los plazos para que los prestatarios soliciten préstamos y paguen fondos de previsión.

Cuando un prestatario solicita un préstamo, el límite de tiempo para el pago del fondo de previsión para vivienda se ajusta de "el prestatario ha pagado la totalidad del fondo de previsión para vivienda durante más de 12 meses" a "el prestatario ha pagado en su totalidad fondo de previsión de vivienda por más de 6 meses" ".

(4) El límite superior del monto del préstamo se calcula a partir de "15 veces la suma de los saldos almacenados en la cuenta del fondo de previsión cuando el prestatario lo solicita, y se ajusta a 20 veces".

El límite superior del monto del préstamo se calcula sobre la base de 20 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión pagados por el marido y la mujer cuando el prestatario lo solicita, si el prestatario paga unilateralmente (o solo), el El límite superior se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión cuando el prestatario solicita el préstamo 20 veces el cálculo. La determinación del saldo del importe calculable del préstamo en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del prestatario y su cónyuge se sigue llevando a cabo de conformidad con las "Reglas de implementación de préstamos para vivienda individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda de Weifang".

(5) Si el plazo del préstamo es superior a 5 años, el monto del reembolso mensual no excederá el 40% del ingreso mensual total de la pareja. La normativa se ajusta a "Si el plazo del préstamo es superior a 5 años, el importe de la amortización mensual no podrá exceder el 50% del total de los ingresos mensuales de ambos cónyuges".

(6) Reducir el número de materiales de apoyo para consultas de información registral de bienes inmuebles.

Cancelar el requisito de que los prestatarios proporcionen certificados de consulta de propiedad de residencia, lugar de aceptación y lugar de depósito. Al solicitar un préstamo, el prestatario sólo necesita presentar prueba de los resultados de la consulta de información del registro de bienes raíces en el lugar donde se compró la casa. Al manejar negocios de préstamos de fondos de previsión, el número de unidades de vivienda se determina en función de toda la información de la vivienda que se muestra en el certificado de resultado de la consulta de información de registro de bienes raíces del lugar donde se compró la casa, y se combina con el juicio integral de la información del préstamo en el informe de crédito personal del Banco Popular de China.

Base de la política:

1. Aviso sobre el ajuste de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal

2. Aviso sobre la optimización y el ajuste de las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda

Impuestos

10. Desde 2022 hasta enero de 2023, 31 de diciembre de 2023, se reembolsará a los contribuyentes que vendan sus propias casas y las recompren en el mercado dentro de 1 año después de vender sus casas existentes. su impuesto sobre la renta personal.

Base de la política:

Anuncio sobre políticas de IRPF para apoyar la compra de vivienda de los residentes.

En materia de subvenciones a la vivienda

(1) Vivienda comercial nueva. Del 24 de mayo de 2022 al 30 de junio de 2023, las personas (familias) que compren nuevas viviendas comerciales en el área urbana de Weifang y paguen verazmente el impuesto sobre la escritura recibirán un subsidio del 50 % del impuesto sobre la escritura pagado.

(2) Vivienda de segunda mano. Desde octubre de 2022 hasta enero de 2023, las personas (familias) que compren casas de segunda mano en el área urbana de Weifang y paguen honestamente el impuesto sobre la escritura recibirán un subsidio del 50% del impuesto sobre la escritura pagado.

(3) Protección del talento. Después del 27 de abril de 2022, los estudiantes de doctorado, estudiantes de maestría, graduados universitarios (técnicos preparatorios) y graduados universitarios (trabajadores senior) elegibles que vengan a nuestra ciudad para buscar trabajo e iniciar negocios recibirán 300.000 yuanes, 6,543802 millones de yuanes, y 80.000 yuanes respectivamente. Subsidio de vivienda único de 10.000 yuanes o 30.000 yuanes.

Base de la política:

1. Aviso sobre la implementación de subsidios al consumo de vivienda personal en la ciudad de Weifang (abierto previa solicitud)

2. Subsidios al consumo de vivienda en la ciudad de Weifang Aviso complementario

3. Opiniones sobre la implementación del proyecto de vivienda para talentos de la ciudad de Weifang

4. Normas de implementación del proyecto de vivienda para talentos de la ciudad de Weifang (prueba)

5. "Reglas de implementación del proyecto de vivienda para talentos de la ciudad de Weifang" Disposiciones complementarias sobre las opiniones de implementación del proyecto de vivienda para talentos

Título original: "La última política de apoyo al consumo de vivienda en Weifang"