Shenzhen ajusta el límite de compra de viviendas comerciales
El editor aprendió de esto que cuando Shenzhen ajusta el límite de compra para viviendas comerciales, solo deben cumplirse las dos condiciones siguientes aquellos que se hayan establecido en la ciudad durante tres años y hayan pagado impuestos personales o seguridad social. Durante 36 meses consecutivos se puede adquirir vivienda comercial.
El 15 de julio, la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen emitió un aviso, el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad", que aclara: Primero, apropiadamente Se han ajustado las condiciones para que los residentes del registro de hogares compren casas, lo que estipula claramente el tiempo para el pago de la seguridad social y los impuestos personales. Deben haberse establecido en Shenzhen durante tres años y haber pagado impuestos personales o seguridad social durante 36 meses consecutivos antes. pueden comprar viviendas comerciales. Al mismo tiempo, sobre la base del precio de referencia actualizado para el cálculo del impuesto de las transacciones de viviendas existentes, el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para las transferencias personales de viviendas se ha ajustado de 2 a 5 años.
Según la revisión de información relevante realizada por el editor, me enteré de que Zhang Xuefan, director de la Oficina Municipal de Construcción de Viviendas de Shenzhen, presentó los antecedentes de la formulación de esta política desde los últimos años, las personas que se han establecido en Shenzhen. puede comprar una casa, esto ha agravado la contradicción entre la oferta y la demanda del mercado, y es injusto para los ciudadanos que se han establecido en Shenzhen en los primeros días y han estado trabajando en Shenzhen durante muchos años, por lo tanto, en este contexto de escasez. oferta y demanda de vivienda, hemos endurecido apropiadamente las reglas sobre el registro de hogares y las políticas de compra de viviendas residenciales respaldan las necesidades razonables de autoocupación de los residentes en función de las condiciones reales. Al mismo tiempo, para parejas divorciadas, si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de unidades de vivienda propiedad del cónyuge se calculará en función del número total de unidades de vivienda en la familia antes del divorcio. Esto puede satisfacer las necesidades de las personas divorciadas. Una demanda razonable de vivienda también puede frenar eficazmente la especulación.
En segundo lugar, al mismo tiempo, Shenzhen ha mejorado aún más su política sobre créditos diferenciados para vivienda, como para compradores de vivienda que no tienen una casa en Shenzhen y no tienen registros de préstamos para vivienda comercial o fondos de previsión para vivienda. registros de préstamos., continuar implementando la política de un índice mínimo de pago inicial del préstamo del 30% y otras políticas relacionadas para mejorar.
Además, es necesario incrementar la intensidad de la gestión de ventas de las propiedades inmobiliarias de moda. En la actualidad, la gente comprará algunas propiedades en zonas populares de Shenzhen debido a factores como la ubicación y el nivel. Esto no favorece mucho la relación estable entre las expectativas del mercado y los precios de la vivienda. Por lo tanto, para aquellos proyectos inmobiliarios candentes que atraen una gran atención social y se espera que tengan un gran número de compradores de viviendas, se deben seguir ciertos principios para dar prioridad a las necesidades de compra de viviendas de los hogares sin casa, y se debe formular un plan basado en en factores como el tiempo para pagar el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en Shenzhen. Un plan de ventas de bienes raíces relativamente completo, que controla un cierto número de suscriptores y formula racionalmente la proporción del parque de viviendas y el número relacionado de suscriptores.