Contrato de alquiler de hotel durante la epidemia

Análisis legal: La epidemia actual o las medidas de prevención y control de epidemias son fuerza mayor para las partes que no pueden cumplir sus contratos. Sin embargo, en situaciones específicas de arrendamiento, la aplicación de fuerza mayor debe juzgarse de manera integral en función de factores como el momento en que se produjo la fuerza mayor, las medidas de prevención y control, el grado específico de impacto en la ejecución del contrato, la relación causal y si las partes haber cumplido oportunamente sus obligaciones de notificación.

Por lo que respecta al arrendador, cuando la epidemia y las medidas de prevención y control no afectan a la entrega de la vivienda y al uso pactado, generalmente no procede determinar que el arrendador ha incumplido su obligación de entregar la vivienda arrendada por causa de fuerza mayor. Para el arrendatario, el impacto de la producción y las operaciones no constituye directamente una fuerza mayor o una razón insuperable para la obligación de pagar el alquiler, y generalmente no procede reconocerlo como fuerza mayor. Sin embargo, debido a la epidemia, medidas de prevención y control y otros motivos, la vivienda arrendada no cumple con el uso pactado, lo que incide directamente en la obligación de pago del alquiler, resultando en incumplimiento objetivo, etc., etc., que pueden considerarse como fuerza mayor.

Base jurídica: Artículo 590 del Código Civil de la República Popular China. Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable.

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