Vocabulario de inglés esencial para comprar bienes raíces en Australia~

A menudo hay dos partes en un contrato de compraventa de bienes raíces: el comprador y el vendedor. Vendedor significa "vendedor" en la mayoría de los diccionarios, pero en los contratos inmobiliarios significa "vendedor" y al comprador también se le llama comprador;

2. Agente

3. Contraprestación: Precio/monto del contrato - (El precio o monto pagado por el comprador al vendedor para obtener la propiedad de la casa).

4.Depósito: El depósito es lo que llamamos "depósito" y lo paga el comprador. En Australia, el depósito para un contrato de venta de bienes raíces es generalmente el 10% del precio del contrato del bien inmueble. Si el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación, puede ser inferior al 10% del precio de la vivienda. Además, cuando se compra un edificio sin terminar y no planificado a un desarrollador, generalmente se requiere un depósito del 10%. El depósito del 10% no se pagó directamente al promotor, sino a una fundación gestionada por un abogado. Cuando la nueva casa esté terminada, si el comprador no incumple, la fundación también pagará una cierta cantidad de intereses al comprador.

5. Promotor: promotor

6. Tasa municipal: tasa de gestión municipal

7. Certificado de propiedad: certificado inmobiliario - el certificado inmobiliario es principalmente Muestra la ubicación de la propiedad, su titularidad actual y el tomo/número del certificado de propiedad. El certificado inmobiliario también registrará servidumbres (restricciones al derecho de uso del inmueble), créditos hipotecarios o créditos de terceros sobre el inmueble. El certificado de propiedad original lo conserva la oficina de títulos de propiedad del gobierno y la copia la conserva el propietario o el acreedor hipotecario, como una institución crediticia como un banco. Cada vez que una propiedad cambia de manos, la información del nuevo propietario quedará registrada en el certificado de propiedad.

8. Servidumbre: Una servidumbre significa que otros tienen derecho a usar su propiedad por razones especiales, o que parte de su propia propiedad puede estar restringida. En el primero, si tu vecino no tiene su propio camino de acceso, entonces tiene derecho a utilizar tu terreno para acceder a su propia propiedad; en el segundo, por ejemplo, lo que hagas en tu propia propiedad estará sujeto a ciertas restricciones; . Si construye un nuevo edificio u otra instalación en su jardín, no puede bloquear la luz de sus vecinos ni obstruir sus vistas.

9. Hipoteca: Derechos hipotecarios o derechos sobre bienes inmuebles propiedad de terceros (como bancos y otras instituciones crediticias)

10. Oficina de propiedad de la tierra: Oficina de bienes raíces del gobierno.

11. Fecha de liquidación: Fecha de entrega de la propiedad: la fecha en que la propiedad de la propiedad se transfiere del vendedor al comprador. Esta fecha se utiliza principalmente para determinar la fecha de inicio para que los nuevos propietarios paguen diversas tasas, como tasas de gestión municipal e impuestos territoriales.

12. No Planificado: Propiedades no Planificadas

13. Impuesto Predial: Impuesto Predial

14. Incumplimiento de Contrato: Incumplimiento de la ley. las partes incumplen el contrato y no lo cumplen, tendrán ciertas consecuencias legales. Si el deudor no paga la deuda o los intereses dentro del plazo prescrito, los acreedores, como los bancos, pueden subastar los bienes del deudor de conformidad con la ley.

15. Gravámenes: Embargos sobre bienes inmuebles - todos los obstáculos u obstáculos que le impiden utilizar o transferir bienes inmuebles, tales como servidumbres, deudas hipotecarias, arrendamientos, etc. Al comprar una propiedad, asegúrese de averiguar si existen gravámenes sobre la propiedad.

16. Muebles: Como su nombre indica, son cosas que pueden ser separadas del inmueble y quitadas por el vendedor, como muebles, lámparas, cortinas, etc. Durante la transacción de bienes raíces, si desea que estas cosas permanezcan, puede escribirlas en el contrato después de la negociación entre el comprador y el vendedor. Si no se establece en el contrato, el vendedor tendría derecho a quitarle todos los bienes muebles.

17. Arrendamiento: Arrendamiento

18. Accesorios: Evidentemente, es algo que está fijado al inmueble y no se puede quitar a menos que el inmueble sea destruido. Los equipamientos suelen incluir lavavajillas empotrados, armarios que conectan habitaciones, etc. Cuando los accesorios se venden con la propiedad, se debe incluir una lista de accesorios en el contrato para evitar disputas.

19. El ajuste se refiere al reparto de costos entre compradores y vendedores, como tarifas gubernamentales, tarifas de agua, etc.

20. Asignación (un pequeño terreno dividido de un terreno grande)

21. Periodo de amortización

22. valor de tasación de la vivienda al solicitar un préstamo)

23. Subasta de subasta

24. Una persona jurídica o sociedad anónima de propietarios es la persona jurídica de los propietarios y es responsable de la administración. y mantenimiento de áreas comunes.

25. Incumplimiento

26. Financiamiento puente Los préstamos puente a corto plazo con altas tasas de interés se utilizan generalmente cuando el comprador está esperando vender la casa original y no tiene suficiente dinero.

27. Códigos de ConstrucciónCódigos de Construcción

28. Defensor del Comprador o Agente del Comprador.

29.. Impuesto sobre las ganancias de capital

30. Una "advertencia" es una declaración de una persona con un interés legal en una propiedad que garantiza que la propiedad no se puede vender sin notificarle.

31. Las posiciones cortas son responsabilidad del comprador.

32. Certificado de Título de Propiedad

33. Certificado de Propiedad de Clúster

34. La propiedad común es de propiedad. por el público, la propiedad de clase pertenece al público.

36. Derechos de propiedad comunitaria Los derechos de propiedad comunitaria son similares a los derechos de propiedad de los estratos. La diferencia es que el desarrollo debe seguir el estilo y diseño general.

37. Acciones de empresas, edificios de apartamentos multifamiliares, edificios de condominios multifamiliares.

38. Contrato de compraventa, primer contrato firmado por el comprador y el vendedor.

39. El contrato o acuerdo del contrato de compraventa

40. La persona que gestiona la transferencia del inmueble.

41. Transferencia de propiedad

42. Plazo de reflexión

43. Escritura (relativa al uso de terrenos y bienes inmuebles)

44. Cobertura de Póliza Temporal

45. Depreciación de activos

46. Gastos (franqueo, gastos telefónicos, timbres, tasas de cambio de nombre, tasas gubernamentales, etc.) a pagar.

47. Comisión de gestión de cuenta de préstamo

48.