El “gran truco” de Wenzhou: el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda es del 20% y los intereses se pueden pagar en tres años.

Este es el contenido de la "Política gradual de la ciudad de Wenzhou para apoyar la demanda de vivienda razonable" publicada por la cuenta oficial de WeChat de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wenzhou el 17 de junio, que también menciona:

Antes del 30 de septiembre, cuando los hogares solicitan préstamos comerciales para comprar viviendas comerciales ordinarias o viviendas de segunda mano por primera vez, el índice mínimo de pago inicial es del 20% y pueden disfrutar de tasas de interés preferenciales para préstamos por primera vez. compras de viviendas ordinarias de propiedad propia.

Para los hogares que no tienen una casa en Wenzhou pero tienen un historial de liquidación de préstamos, o tienen una casa en Wenzhou pero no tienen un historial de préstamos, o tienen un historial de liquidación de préstamos, la política de préstamo preferencial para el primero vivienda se implementará al comprar una casa nuevamente 12 Desde junio de 2020 hasta junio de 2012, las personas que compren viviendas comerciales ordinarias nuevas y viviendas existentes en áreas urbanas por primera vez recibirán un subsidio de consumo del 0,6% del precio de compra después de obtenerlo; el certificado de propiedad inmobiliaria de la vivienda.

Además, Wenzhou acelerará la aglomeración de la población y relajará aún más la política de asentamiento; en principio, detendrá por completo la construcción de nuevas viviendas de reasentamiento y promoverá la cobertura total de la política de tickets de vivienda. Implementar el catálogo de proyectos preferenciales aprobados por el gobierno y adquirir vivienda comercial con boletos de habitación. Promover la circulación global de billetes de habitación en zonas urbanas. Promover la aplicación de boletos de habitación en subsidios para la compra de viviendas para talentos, fondos para proyectos gubernamentales, pagos de transferencia de tierras y otros campos.

En este sentido, Yiju Kerui cree que el mercado inmobiliario actual en Wenzhou ha formado la inercia del pensamiento de "cuanto más cara es la casa, más se compra". Por otro lado, la demanda del mercado es débil y la proporción de transacciones de productos de gama media y baja sigue disminuyendo. Creemos que el efecto de demostración de los préstamos para vivienda en el mercado inmobiliario de Wenzhou probablemente será mayor que su efecto real, y será difícil estimular el consumo relativamente débil de compra de viviendas.

Adjunto: El texto completo de las políticas graduales de Wenzhou para apoyar la demanda de vivienda razonable.

1. Apoyar las necesidades de vivienda razonables de los residentes. Cuando un hogar solicita un préstamo comercial para comprar una vivienda comercial ordinaria o una vivienda de segunda mano por primera vez, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%. La compra con préstamo por primera vez de una casa ordinaria ocupada por su propietario disfruta de tipos de interés preferenciales.

2.Organizar el Festival del Hábitat, exposición de vivienda, semana económica a la luz de la luna y otras actividades. , promover vigorosamente los logros de la construcción urbana y el entorno ecológico y habitable de la ciudad. Llevar a cabo actividades preferenciales de "vida cálida y confortable" para satisfacer necesidades de vivienda razonables.

3. Incrementar el apoyo al fondo de previsión de vivienda.

(1) Incrementar el fondo de previsión de vivienda para apoyar el pago de viviendas en alquiler para los empleados. Para los empleados que no tienen casa y contribuyen al fondo de previsión de vivienda, el importe del retiro mensual aumentará del máximo de 1.200 yuanes a 1.400 yuanes.

(2) Apoyar las necesidades de los empleados de viviendas altamente rígidas. Si los empleados contribuyen al fondo de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda familiar y solicitan un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda durante el período de implementación de la política, el importe del depósito para el pago único se incrementará hasta en 15.000 yuanes, y el importe del depósito para el pago doble El pago se incrementará hasta en 300.000 yuanes.

(3) Aumentar el apoyo a los límites de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal de los empleados. En términos del método de cálculo del límite de préstamo, el múltiplo del límite de tiempo de depósito se incrementa a 5 veces el número base y el múltiplo máximo. se incrementa a 11 veces.

(4) Aumentar la capacidad de consumo de los empleados que pagan depósitos para comprar la primera casa que necesitan y la segunda casa mejorada, y reducir el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. Si las familias de los empleados compran, construyen, renuevan o reforman su primera casa independiente y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal, el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo se reducirá del 30% al 20%. Las familias de empleados que pagan depósitos ya poseen una casa independiente. Para mejorar las condiciones de vida y solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar, construir, renovar o reformar una segunda casa independiente, el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo se reducirá del 50% al 40%.

4. Implementar políticas diferenciadas de crédito habitacional. Los bancos comerciales deben revisar los préstamos hipotecarios basándose en la información de préstamos para vivienda dentro de la ciudad de Wenzhou. Los hogares residenciales que no tienen una casa en esta ciudad pero han pagado sus registros de préstamos para vivienda, o los hogares que poseen una casa en esta ciudad pero no tienen vivienda. historial de préstamo, o Los hogares residenciales que posean una casa en esta ciudad pero hayan cancelado su préstamo de vivienda estarán sujetos a políticas preferenciales para la compra de su primera casa ordinaria.

5. Reducir la carga del consumo personal de vivienda. Para los hogares que solicitan préstamos comerciales para comprar viviendas comerciales ordinarias o viviendas de segunda mano por primera vez, se aplica un porcentaje mínimo de pago inicial del 20%; para préstamos comerciales para viviendas personales para la compra de una segunda vivienda, el pago inicial mínimo es del 30%; . Alentar a los bancos a reducir aún más las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda para hogares con necesidades urgentes y fortalecer la emisión de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales con tasas de interés más favorables y mayor velocidad. Determinar razonablemente el nivel de la tasa de interés y, sobre la base de adherirse al principio del resultado final, bajar las tasas de interés y acercarse al resultado final.

Esto mantiene las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de Wenzhou en un nivel bajo en la provincia e incluso en la región del delta del río Yangtze.

6. Proteger eficazmente los derechos e intereses pertinentes de los compradores de viviendas. Los compradores de viviendas que han perdido su fuente de ingresos debido a la epidemia deben ajustar de manera flexible sus acuerdos de pago de la hipoteca y posponer razonablemente el período de pago. La implementación de préstamos vencidos relacionados con la epidemia puede incluir medidas relevantes para beneficiar a la gente, como no presentar registros vencidos.

Las medidas anteriores tienen vigencia hasta el 30 de septiembre de 2022.

7. Incrementar el apoyo a la demanda de vivienda rígida y mejorada. Desde la fecha de publicación de esta opinión (12 de junio de 2022) hasta el 1 de febrero de 2022, las personas viajarán por primera vez a áreas urbanas (incluidos el distrito de Lucheng, el distrito de Longwan, el distrito de Ouhai, el distrito de Dongtou, el distrito de Seaview y el distrito de Desarrollo Económico). Zona) Compra de vivienda comercial ordinaria nueva y vivienda existente.

8. Incrementar el apoyo a la innovación financiera para resolver los problemas de vivienda. Apoyar a las instituciones financieras en la innovación de productos hipotecarios. Los compradores de viviendas mencionados en el artículo 7 anterior, pueden solicitar préstamos hipotecarios a mediano y largo plazo, y pueden adoptar métodos de préstamo innovadores, como el reembolso del principal y los intereses dentro de los primeros tres años.

9. Incrementar el apoyo a los préstamos del fondo de previsión de vivienda para familias con tres hijos. De conformidad con la política nacional, si una familia de empleados contribuyentes que tienen tres hijos solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal, el monto máximo del préstamo se incrementará en un 50%. (Nota: Esta política no se superpone con políticas graduales, sino que se implementa en combinación con políticas de desarrollo poblacional a largo plazo).

10. Fortalecer el monitoreo y la alerta temprana de riesgos inmobiliarios. Realizar investigaciones oportunas de los riesgos de incumplimiento de financiamiento y formular planes para prevenir y resolver riesgos. Fortalecer las responsabilidades de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y garantizar que los fondos se utilicen para la construcción del proyecto en la cuenta de supervisión. Las instituciones financieras que abren cuentas deben implementar las principales responsabilidades de supervisión de las cuentas de capital de preventa y realizar autoexámenes de cumplimiento de riesgos.

11. Coordinar activamente los proyectos de entrega vencidos. Realizar una investigación integral de proyectos de riesgo inmobiliario y fortalecer la comunicación y coordinación entre las empresas inmobiliarias y los compradores de viviendas. Las suspensiones debidas a la epidemia, los Juegos Asiáticos y otras razones pueden considerarse factores de fuerza mayor que retrasan el período de construcción del proyecto. El límite de tiempo de demora específico lo determina el gobierno popular de cada condado y ciudad.

12. Acelerar la aglomeración poblacional. La política de asentamiento se relajará aún más. Aquellos que tengan una residencia legal y estable o un empleo legal y estable en las ciudades y pueblos pueden solicitar el asentamiento en la oficina de seguridad pública de su lugar de residencia; aquellos que tengan un título universitario o superior o una educación equivalente; pueden establecerse primero en zonas urbanas antes de elegir un trabajo. Quienes reúnan las condiciones para la residencia temporal pueden trasladarse a hogares colectivos públicos.

13. Crear un buen entorno de mercado. Continuar llevando a cabo acciones especiales de rectificación para el orden del mercado inmobiliario, aumentar los esfuerzos conjuntos de rectificación y aplicación de la ley, y crear un entorno de mercado con integridad, normas de comportamiento y una fuerte supervisión.

14. Utilizar billetes de habitación para acelerar la implementación de políticas de vivienda como la demolición y el reasentamiento. En principio, dejaremos de construir nuevas viviendas de reasentamiento y promoveremos la cobertura total de las políticas de tickets de vivienda. Implementar el catálogo de proyectos preferenciales aprobados por el gobierno y adquirir vivienda comercial con boletos de habitación. Promover la circulación global de billetes de habitación en zonas urbanas. Promover la aplicación de boletos de habitación en subsidios para la compra de viviendas para talentos, fondos para proyectos gubernamentales, pagos de transferencia de tierras y otros campos.

15. Acelerar la financiación de la vivienda asequible. Ampliar el alcance de la financiación de viviendas de alquiler asequibles, las empresas estatales compran viviendas comerciales a precios preferenciales y dan prioridad a la compra de viviendas sujetas a políticas con proyectos de viviendas comerciales.