Política de cuotas de préstamos del Fondo de Previsión de Binzhou
1. Principios generales
Los préstamos del fondo de previsión para viviendas comerciales se refieren a la gestión unificada de empresas no petroleras adquiridas por el Centro de gestión del fondo de previsión para viviendas de Shengli Oilfield (en adelante, el Centro del Fondo de Previsión), un banco comercial encargado de gestionar Servicios financieros de fondos de previsión para vivienda para prestatarios calificados. Préstamos para vivienda sujetos a póliza emitidos para viviendas comerciales (en adelante denominadas viviendas comerciales).
Un préstamo de cartera del fondo de previsión para vivienda (en adelante, préstamo de cartera) se refiere a un préstamo emitido por el centro del fondo de previsión al mismo prestatario utilizando fondos de crédito del fondo de previsión para vivienda y de bancos comerciales para comprar viviendas comerciales. Es una combinación de préstamo de fondo de previsión y préstamo de vivienda personal comercial.
Convertir un préstamo comercial para vivienda personal en un préstamo del fondo de previsión (en lo sucesivo, "convertir un préstamo comercial en un préstamo para vivienda pública") significa que el empleado paga un depósito en el centro del fondo de previsión y convierte el préstamo de vivienda personal comercial que él (o su cónyuge) ha manejado y aún no ha liquidado en un préstamo de fondo de previsión manejado en centros de fondos de previsión.
2. Condiciones del préstamo
El prestatario debe ser una persona física con plena capacidad civil y cumplir las siguientes condiciones:
(1) Antes de solicitar una previsión. préstamo del fondo, Haber pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda normalmente durante más de 6 meses consecutivos.
(2) Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo.
(3) Tener contrato legal de compra de vivienda o certificado de propiedad de vivienda, certificado de pago de impuesto de escritura, etc.
(4) El ratio de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la vivienda adquirida.
(5) Proporcionar las garantías necesarias.
Cumplir otras condiciones estipuladas por el Centro de Caja de Previsión.
Además de las disposiciones generales de los préstamos del fondo de previsión, los solicitantes también deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) El préstamo comercial para vivienda personal del prestatario no ha sido reembolsado.
(2) Se debe haber completado el certificado de propiedad de la propiedad involucrada en el préstamo comercial al público y se deben completar los procedimientos de registro de la hipoteca.
(3) El prestatario puede pagar el capital y los intereses del préstamo de vivienda personal comercial de manera oportuna y tiene la capacidad de pagar el préstamo del fondo de previsión.
(4) El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge de un préstamo de vivienda personal comercial.
(5) El negocio de transferencia se limita a la conversión de préstamos personales puramente comerciales para vivienda en préstamos de fondos de previsión puros. No puede ser un préstamo combinado antes y después de la transferencia.
Cumplir otras condiciones estipuladas por el Centro de Caja de Previsión.
Tres. Monto del préstamo, tasa de interés y plazo
⑴Monto del préstamo
1 El límite máximo del préstamo para cada empleado que paga el fondo de previsión de vivienda (incluidos los empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda en otras ciudades) es. 250.000 yuanes.
2. El monto específico del préstamo se calculará según el siguiente método sin exceder el límite máximo:
(1) Si el fondo de previsión para vivienda está pignorado o el garante garantiza el préstamo. , el importe del préstamo no podrá ser superior al 80% del precio de la vivienda adquirida.
(2) Si elige un préstamo hipotecario, el monto del préstamo debe ser el monto más bajo entre los siguientes tres métodos de cálculo. ① 80% del precio de compra de la vivienda. ②El precio de compra de la casa × el índice de préstamo de la calificación crediticia del prestatario. ③La suma de la base de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario y coprestatario × 12 meses × plazo del préstamo × 50% (coeficiente de capacidad de pago).
(3) El precio de las casas nuevas se determina con base en el contrato de compraventa; el precio de las casas de segunda mano se basa en el precio de la casa indicado o calculado en la escritura y el certificado de pago de impuestos de la propiedad de la transacción. .
3. El límite del préstamo corporativo no excederá el capital restante del préstamo para vivienda personal comercial al momento de la solicitud del préstamo.
②Tasa de interés del préstamo
El préstamo a un año se reembolsará con capital e intereses únicos al vencimiento. La tasa de interés no se ajustará durante el período del préstamo ni el interés del contrato. se implementará la tarifa. Para los préstamos de fondos de previsión con un plazo superior a un año, el tipo de interés se determina anualmente. Cuando el Banco Popular de China ajuste las tasas de interés, los nuevos préstamos estarán sujetos a la nueva tasa de interés para los préstamos que hayan sido procesados, la nueva tasa de interés estará sujeta a la tasa de interés correspondiente del 65438 de junio + 1 de octubre del año siguiente; .
⑶Período del préstamo
La suma de la edad real del prestatario al solicitar un préstamo y el período de solicitud del préstamo no excederá su edad legal de jubilación, y la edad real al solicitar un préstamo se redondea; el plazo máximo del préstamo para una casa nueva es de 30 años y el plazo máximo del préstamo para una casa de segunda mano es de 20 años.
Cuarto, garantía de préstamo
⑴Préstamo hipotecario
1. El método de garantía del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda a plazo es la hipoteca de la vivienda + garantía gradual del promotor. Cuando el prestatario tramite el certificado de propiedad de la vivienda y el registro de la hipoteca, se liberará la garantía escalonada del promotor.
2. El préstamo hipotecario para vivienda es un método de garantía para préstamos de fondos de previsión para viviendas usadas y de segunda mano.
Procesamiento de hipoteca de vivienda y custodia del certificado de propiedad: el promotor inmobiliario procesa el certificado de propiedad de la vivienda para el prestatario dentro del tiempo especificado, ayuda al banco confiado a gestionar los trámites de la hipoteca de vivienda y cancela la garantía del promotor inmobiliario. depósito de acuerdo con las regulaciones; después de completar los procedimientos de registro de la hipoteca, el banco fiduciario conservará el certificado de propiedad de la vivienda hasta que se liquide el préstamo del fondo de previsión y se libere la hipoteca de la vivienda.
②Prenda del fondo de previsión para la vivienda
El depositante del fondo de previsión para la vivienda proporcionará una garantía de prenda para el prestatario con el saldo del fondo de previsión para la vivienda. Como prenda se utiliza el fondo de previsión para la vivienda del pignorante, que debe alcanzar el 100% del importe del préstamo, esta parte del fondo de previsión para la vivienda quedará congelada durante el período de amortización del préstamo. Durante el período de la prenda, el pignorante puede retirar el fondo de previsión para la vivienda que exceda el monto prometido de conformidad con las normas, o solicitar un préstamo del fondo de previsión.
(3) Garantía del garante
Dos o más depositantes del fondo de previsión para la vivienda proporcionan una garantía de responsabilidad conjunta para el prestatario y congelan el fondo de previsión para la vivienda y la vivienda del garante durante el período de reembolso del préstamo. Cuenta de subsidio. El garante ha pagado el fondo de previsión de vivienda normalmente durante más de 6 meses (inclusive) antes de otorgar la garantía, y la suma de la edad real y el número de años que solicita el préstamo no excederá la edad legal de jubilación. del préstamo se redondea al alza. Durante el período de garantía, el garante puede retirar el fondo de previsión para la vivienda que haya sido pagado durante más de un año de conformidad con la normativa, pero no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Información del préstamo del verbo (abreviatura de verbo)
(1) Originales y copias del DNI de residente, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.
(2) Original y fotocopia de los soportes (contrato de compra de vivienda, etc.).
(3) Original y fotocopia de la factura de prepago.
(4) Informe de crédito personal original.
(5) Formulario de información del fondo de vivienda para empleados de Shengli Oilfield (certificado de depósito de préstamo emitido por el centro de la ciudad, y los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en otros lugares deben proporcionar detalles de pago del fondo de previsión para vivienda durante los últimos 6 meses ).
(6) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
El solicitante también deberá proporcionar la siguiente información al momento de la transferencia al público:
(1) El original y copia del "Contrato de Préstamo" de la casa adquirida con el personal comercial original. préstamo.
(2) El registro de pago del prestamista transferido emitido por el banco de préstamos personales comerciales original y el certificado del saldo y el plazo restante del préstamo comercial original a la fecha de la solicitud de transferencia del préstamo del fondo de previsión. .
(3) Original y copia del certificado de propiedad utilizado para hipotecar el inmueble.
(4) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
Proceso, aprobación y emisión de préstamos de verbos intransitivos
Préstamo del fondo de previsión para viviendas comerciales
1. El prestatario presenta una solicitud de préstamo al departamento de gestión del fondo de previsión para viviendas de. el formulario de la unidad de depósito; el departamento de administración del fondo de previsión de vivienda debe verificar la información relevante y la vivienda, completar encuestas previas al préstamo y registros de entrevistas, y clasificar las calificaciones crediticias de acuerdo con el formulario de evaluación de crédito, ingresar los datos de la solicitud de préstamo e informar al centro del fondo de previsión; y enviar información relevante al mismo tiempo.
2. El Centro del Fondo de Previsión tomará una decisión de aprobación del préstamo dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la revisión inicial, notificará al solicitante por escrito si se aprueba el préstamo y le explicará los motivos si se aprueba el préstamo. no está aprobado.
3. Una vez aprobado el prestatario, acudirá al banco fideicomisario con los materiales pertinentes para gestionar los procedimientos de préstamo y garantía.
4. Una vez completados los procedimientos de préstamo y garantía, el Centro del Fondo de Previsión transferirá los fondos del préstamo al banco fiduciario; el banco fiduciario transferirá el préstamo del prestatario al vendedor o a la cuenta del vendedor abierta en el banco.
⑵ Préstamo de cartera
1. El prestatario envía un formulario de solicitud de préstamo al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda de la unidad depositante; el departamento de administración del fondo de previsión para vivienda debe verificar la información relevante y vivienda, completar la investigación previa al préstamo y registrar la entrevista y clasificar la calificación crediticia de acuerdo con el formulario de evaluación crediticia, ingresar los datos de la solicitud de préstamo e informarlo al centro del fondo de previsión, y enviar la información relevante al mismo tiempo;
2. El Centro del Fondo de Previsión tomará una decisión de aprobación del préstamo dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la revisión inicial, notificará al solicitante por escrito si se aprueba el préstamo y le explicará los motivos si se aprueba el préstamo. no está aprobado.
3. Una vez que el Centro del Fondo de Previsión aprueba al prestatario, él o ella puede llevar los materiales pertinentes a la ventanilla del banco fiduciario para solicitar la aprobación de un préstamo de vivienda personal comercial.
4. Si el prestatario es aprobado por el banco fiduciario, el prestatario pasará por los procedimientos de préstamo y garantía para el préstamo de cartera.
5. Una vez completados los procedimientos de préstamo y garantía, el Centro del Fondo de Previsión transferirá los fondos del préstamo al banco fiduciario; el banco fiduciario transferirá el préstamo del prestatario al vendedor o a la cuenta del vendedor abierta en el banco. banco.
(3) Transferencia de negocio al público
1. El prestatario que ha solicitado un préstamo para vivienda personal comercial presenta un formulario de solicitud de préstamo al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda del unidad de depósito; departamento de administración del fondo de previsión para vivienda Se debe verificar la información relevante y la vivienda, se deben completar encuestas previas al préstamo y registros de entrevistas, y las calificaciones crediticias se deben clasificar de acuerdo con el formulario de evaluación crediticia y se deben ingresar e informar a los datos; al centro del fondo de previsión y los materiales pertinentes deben presentarse al mismo tiempo.
2. El Centro del Fondo de Previsión tomará una decisión de aprobación del préstamo dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la revisión inicial, notificará al solicitante por escrito si se aprueba el préstamo y le explicará los motivos. no está aprobado.
3. Una vez aprobado, el prestatario reembolsará el préstamo de vivienda personal comercial original con fondos propios y acudirá al banco fiduciario con los materiales pertinentes para gestionar los procedimientos de préstamo y garantía.
4. Una vez completados los procedimientos de préstamo y garantía, el Centro del Fondo de Previsión transferirá los fondos del préstamo al banco fiduciario; el banco fiduciario transferirá el préstamo del prestatario a la cuenta del prestatario en el banco.
Siete. Pago del préstamo
(1)
1. Pago único del principal y los intereses
Solo el período del préstamo es de 1 año (inclusive).
2. Método de pago igual de capital e intereses
El prestatario paga el principal del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo. principios de mes y se liquida mensualmente.
3. Método de pago de capital igual
El prestatario distribuirá el capital cada mes y pagará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago.
②Reembolso normal
A partir del mes posterior a la emisión del préstamo, el banco fiduciario deducirá mensualmente el principal y los intereses del préstamo de la cuenta de pago del prestatario. Si el préstamo está vencido debido a un monto insuficiente en la cuenta de pago, el prestatario deberá pagar los intereses vencidos y asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de acuerdo con las regulaciones.
⑶Pago por adelantado
Un año después de la firma del contrato de préstamo, el prestatario puede liquidar el préstamo por adelantado en el banco fiduciario donde se firmó el contrato, o después de pagar el principal. e intereses del préstamo vencido en el período anterior. Procedimiento de amortización anticipada de parte del principal del préstamo. El monto del reembolso anticipado no será inferior a 10.000 yuanes cada vez y el monto total no excederá de 3 veces.
Ocho. Otros acuerdos
(1) Se suspenderán los préstamos para los solicitantes que soliciten préstamos del fondo de previsión por tercera vez o más.
(2) Adquisición de plazas individuales de aparcamiento, garajes individuales, comercios, etc. , no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Los proyectos residenciales de baja densidad firmados en el centro del fondo de previsión pueden utilizar préstamos del fondo de previsión.
(3) El prestatario deberá proporcionar verazmente información personal y materiales relevantes de solicitud de préstamo al Centro del Fondo de Previsión y al banco confiado. En caso de ocultamiento o falsedad, el Centro del Fondo de Previsión tiene el derecho de suspender las calificaciones del solicitante para solicitar préstamos del Fondo de Previsión en un plazo de cinco años.
(4) Al solicitar un préstamo, debe considerar plenamente su propia capacidad de pago y elegir un banco fiduciario, el monto del préstamo, el plazo y el método de pago adecuados. Generalmente, no se pueden cambiar después de la confirmación.
(5) Al solicitar un préstamo combinado, la parte del préstamo del fondo de previsión y la parte del préstamo personal comercial deben cumplir las condiciones del préstamo al mismo tiempo. En principio, las dos partes deben prestarse juntas.
(6) Cuando el negocio se transfiere a una empresa pública, el prestatario primero debe acudir al Centro del Fondo de Previsión para solicitar una transferencia comercial y, después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, reembolsar el personal comercial. Préstamo de vivienda según el tiempo acordado. En principio, el banco fiduciario comercial al público seleccionado por el prestatario debe ser coherente con el banco de préstamos comerciales para viviendas personales original. Después de que el prestatario se transfiera a una empresa pública, el préstamo para vivienda personal comercial debe reembolsarse en un plazo de dos meses y ser confirmado por el Centro del Fondo de Previsión y el banco fiduciario. De lo contrario, se considerará que el solicitante ha cancelado voluntariamente la solicitud de préstamo.
(7) El prestatario y el coprestatario pueden solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda una vez al año para reembolsar el principal y los intereses del préstamo para la compra de vivienda. No se permitirá el retiro total del mismo préstamo para la compra de vivienda. exceder el capital reembolsado y los intereses del préstamo para la compra de vivienda o solicitar el reembolso anticipado del capital. Una vez vencido el préstamo, el prestatario y los coprestatarios no pueden retirar el fondo de previsión para vivienda dentro de los 0 años siguientes a la fecha de vencimiento.
Nueve. Términos complementarios
(1) Las medidas anteriores se implementarán a partir de la fecha de emisión.
(2) El Centro de la Caja de Previsión es responsable de la interpretación de este reglamento.
Base jurídica: "Reglamento de Gestión de la Caja de Previsión para la Vivienda"
Artículo 26 Cuando los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda compren, construyan, decoren o rehabiliten sus propias viviendas, podrán informar a la Departamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda para solicitar un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda.
El Centro Administrador del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 05 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante, si se concede el préstamo, al banco fiduciario; se encargará de los trámites del préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Artículo 27 Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.