La tasa de interés de la gestión financiera es más alta que la del préstamo hipotecario. ¿Por qué mis ingresos no son suficientes para pagar el préstamo?

1. Tasa de interés del préstamo: 5% anualizado (teniendo en cuenta que algunos bancos aún mantienen un descuento sobre la tasa de interés de referencia, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es solo del 3,25% y el interés del préstamo). (el tipo de interés adoptado es sólo ligeramente superior al tipo de interés de referencia).

2. Rendimiento de la gestión financiera: 4% anualizado (similar al Yu'E Bao de Baoli), 5%, 6%.

3. gestión financiera Dinero: Tome dos variables: 10.000 y 500.000.

4. Plazo del préstamo: 30 años.

5. Método de préstamo: igual capital e intereses (este método paga más intereses).

Comencemos el cálculo formal.

Escenario 1

El supuesto del artículo "Comprar una casa con un préstamo cuesta 620.000 menos que comprar una casa con el pago total" es el mismo. 1. Comprar la casa con el pago total y no hacer ninguna gestión económica en el futuro. 2. Obtenga un préstamo para comprar una casa. El precio de la vivienda se utiliza para la gestión financiera, los intereses se utilizan para reembolsar el préstamo y el salario se utiliza para reembolsar parte del préstamo. (Debido a que los intereses se utilizan para pagar el préstamo, no hay transferencia de intereses)

Fórmula de gestión financiera:

Tasa de interés mensual = tasa de rendimiento anualizada/12

meses Ingresos = capital (monto del préstamo) * tasa de interés mensual

Pago mensual real = pago mensual - ingreso mensual

Monto de compra real = pago mensual real *12* 30

Monto de ahorro = monto total de la compra - monto de compra real

Fórmula de préstamo: los datos se calculan directamente mediante la calculadora de préstamos.

Fuente de datos: cálculo de consolidación financiera de iFowin

Como se puede ver en la tabla, cuanto mayor es la tasa de rendimiento anualizada, más dinero se deposita, mayor es el principal del préstamo y cuanto más dinero se ahorra, más. En este caso, incluso si la tasa de rendimiento anualizada

Escenario 2

1. Compre una casa con pago completo y realice inversiones financieras todos los meses (intereses acumulados, monto = pago mensual real). Frente). 2. Compre una casa con un préstamo. El precio de la vivienda se utiliza para la gestión financiera, los intereses se utilizan para pagar el préstamo y el salario se utiliza para pagar parte del préstamo.

Fórmula de gestión financiera:

Tasa de interés mensual = tasa de rendimiento anualizada/12

Ingresos mensuales = principal (monto del préstamo) * tasa de interés mensual

Pago mensual real = pago mensual - ingreso mensual

Monto real de compra de vivienda (préstamo) = pago mensual real * 12 * 30.

Ingresos de gestión financiera (intereses devengados) = A360

A1 = Amortización mensual real.

A2=Monto de pago mensual real (1+tasa de interés mensual)

A3=(Monto de pago mensual real+A1)(1+tasa de interés mensual)

…

A360 = (reembolso mensual real + A359) (1 + tasa de interés mensual)

Monto real de la compra (importe total) = monto total de la compra - ingresos por gestión financiera

Monto de ahorro = monto de compra real (monto total) - monto de compra real (préstamo)

Fórmula de préstamo: el monto de pago mensual debe calcularse directamente utilizando una calculadora de préstamos.

Fuente de datos: cálculo de consolidación financiera de iFowin

Podemos verlo en los datos. Al observar la tasa de rendimiento anualizada de la gestión financiera: al observar la tasa de interés del préstamo, el monto del ahorro es positivo, es decir, la compra del préstamo es más favorable en este momento y cuanto mayor sea el monto del préstamo, mayor será el valor financiero; tasa de interés, y más favorable será.