¿Pueden los padres llevar a sus hijos a solicitar préstamos comerciales?
No puedes.
Tomando a Shanghai como ejemplo, la "Resolución sobre la implementación del espíritu de regulación de bienes raíces en Shanghai y la promoción del funcionamiento ordenado del mercado financiero inmobiliario" requiere que los bancos comerciales controlen las fuentes primarias de pago y prohíbe estrictamente el uso de hijos adultos (ambos padres), ex maridos, ex esposas u otros terceros con responsabilidades de pago participan en los reembolsos para eludir las políticas de control, y se suspenden los préstamos de retransmisión.
En cuanto al pago de préstamos por parte de padres e hijos, muchas personas en la industria bancaria dijeron a los periodistas que esto se llama préstamo de retransmisión en la industria y no es nuevo. Los bancos comerciales nacionales se han creado desde hace más de diez años.
Principalmente por consideración a reducir sus propios riesgos, los bancos han cambiado el proyecto original que sólo una persona o una pareja puede pagar a un proyecto que todas las familias pueden pagar.
2. ¿Qué es un préstamo de retransmisión y cuáles son las condiciones de solicitud?
En primer lugar, responda afirmativamente
El llamado préstamo de retransmisión para comprar una casa en realidad significa que el prestatario puede ser mayor y no cumplir con las condiciones de edad para los préstamos bancarios.
2. Análisis específico
En este caso, el prestatario puede alcanzar el umbral de solicitud de préstamo agregando * * * prestatarios.
* * *El prestatario debe ser el propietario de la casa comprada y tener una relación de hijo con el prestamista principal.
Una explicación popular es que el prestatario quiere solicitar un plazo de hipoteca más largo, como 30 años, pero el prestatario mismo ha cumplido los 40 años. Según la normativa bancaria, el prestatario no es elegible para solicitar el préstamo.
El prestatario puede elegir a sus hijos como sus * * * coprestatarios, quienes asumirán la responsabilidad de pagar el préstamo junto con él en el futuro.
Tomemos Beijing como ejemplo. Si desea solicitar un préstamo de retransmisión, además de las calificaciones para la compra de una vivienda de sus padres, también debe proporcionar los extractos bancarios y los informes crediticios personales de sus hijos.
Si tus padres se han jubilado, debes proporcionar una copia de tu certificado de jubilación y el flujo de pensión del año anterior al solicitar un préstamo.
En cuanto al certificado de ingresos, los ingresos totales de padres e hijos deben ser no inferiores a 2,1 veces el pago mensual.
Este método de préstamo parece más conveniente y los riesgos se pueden controlar.
Pero, de hecho, para el mercado inmobiliario, puede convertirse en un medio de inversión inmobiliaria, por lo que la mayoría de los bancos siguen siendo cautelosos con respecto a los préstamos de retransmisión y rara vez conceden dichos préstamos.
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3. ¿Cuáles son los peligros de los préstamos de relevo?
El llamado "préstamo de retransmisión" se refiere a un préstamo para vivienda en el que los hijos o padres son los propietarios de la casa comprada, y los padres o hijos son el * * * conjuntamente con el prestatario.
La principal desventaja es que pueden surgir conflictos entre padres e hijos debido a los derechos de propiedad de la casa; después de la muerte de los padres, otros hijos, como uno de los herederos, también pueden ser causados por la disposición de la herencia; asuntos.
Los préstamos Jieli también pondrán en riesgo a dos generaciones, duplicándolo.
Si el prestatario principal es uno de los padres, una vez que los padres pierdan su capacidad de pago, deberán soportar la presión de pago como hijos del mismo prestatario.
El préstamo de relevo ha exacerbado indirectamente hasta cierto punto el fenómeno de la “especulación inmobiliaria”. Algunas personas ya tienen dos o tres casas a su nombre y quieren utilizar préstamos de retransmisión para permitir que sus padres compren una casa. De esta forma, están "aprovechando" el "laguna" de la política de restricción de compra y vivienda.
Por supuesto, los préstamos de retransmisión no están exentos de ventajas. La edad del prestatario más el plazo del préstamo pueden ampliarse adecuadamente. Por ejemplo, si sus padres son mayores, es posible que el período del préstamo no sea largo y la presión de pago será grande. Pero si busca niños para hacer préstamos de relevo, el período del préstamo puede ampliarse.
3. ¿Qué es una hipoteca conjunta entre padres e hijos? ¿Es posible que los padres compartan con sus hijos? ...
Puede