La forma más fácil de transferir propiedad después de la muerte del padre
Primero, confirme los derechos de herencia.
Después de la muerte del padre, primero debe confirmar los derechos de herencia de la propiedad. Según la Ley de Sucesión de la República Popular China, los bienes del padre los heredan primero su cónyuge, sus hijos y sus padres. Si no hay heredero de primer orden, heredará el heredero de segundo orden. Los herederos deben negociar para determinar su parte de herencia o renunciar a sus derechos de herencia para llegar a un acuerdo.
En segundo lugar, solicite la certificación notarial de los derechos de herencia.
Para garantizar la legalidad y validez de los derechos de herencia, los herederos deben acudir a una oficina notarial para la certificación notarial de los derechos de herencia. Al solicitar la certificación notarial, debe proporcionar los materiales pertinentes, como el certificado de defunción del padre, el certificado de bienes raíces y el certificado de identidad del heredero. La notaría verificará la identidad y los derechos sucesorios del heredero y emitirá un certificado notarial de derechos sucesorios.
En tercer lugar, realice los trámites de transferencia de propiedad
Después de que el heredero obtenga el certificado de herencia notariado, puede acudir al centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la propiedad para revisar la propiedad. procedimientos de transferencia. Al tramitar la transferencia, es necesario presentar una certificación notarial de los derechos de herencia, un certificado de propiedad inmobiliaria, un certificado de identidad del fallecido y otros materiales. El centro comercial revisará los materiales enviados y, después de la confirmación, realizará los procedimientos de transferencia de propiedad y transferirá la propiedad al nombre del heredero.
Cabe señalar que si existe un préstamo o una hipoteca sobre la propiedad, es necesario negociar con la entidad crediticia o el acreedor hipotecario antes de transferir la propiedad. Además, si los herederos tienen disputas o disputas durante el proceso de herencia, pueden resolverse por la vía legal.
En resumen:
Tras la muerte del padre, la forma más sencilla de transmitir una propiedad es mediante herencia. El heredero debe confirmar los derechos de herencia, pasar por la certificación notarial de los derechos de herencia y acudir al centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la propiedad para realizar los procedimientos de transferencia de propiedad. Durante todo el proceso, se deben seguir las leyes, reglamentos y procedimientos pertinentes para garantizar la legalidad y eficacia de la transferencia.
Base jurídica:
Ley de Sucesiones de la República Popular China
Artículo 5: Una vez iniciada la herencia, se tratará de acuerdo con la herencia legal. ; si hay testamento, se tramitará conforme al testamento o legado; si hubiere pacto de apoyo al legado, se tramitará conforme al acuerdo;
Ley de Sucesiones de la República Popular China
Artículo 10: La herencia se realizará por el siguiente orden:
Primer orden: cónyuge, hijos, padres.
Segundo orden: hermanos, abuelos, abuelos maternos.
Una vez que comienza la herencia, el heredero de primer orden heredará y el heredero de segundo orden no heredará. Si no hay heredero de primer orden, heredará el heredero de segundo orden.
Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China
Artículo 61 Cuando se transfiera o cambie un inmueble, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de inmueble a la administración de bienes raíces. departamento del gobierno popular local a nivel de condado o superior y solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de administración de tierras del gobierno popular al mismo nivel con el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.