¿Cuál es el índice de pago inicial para una primera vivienda en Shenzhen?

De acuerdo con la política de préstamos para viviendas comerciales de Shenzhen, el índice de pago inicial para las primeras viviendas con una superficie de vivienda de menos de 90 metros cuadrados no es inferior al 20%, y el índice de pago inicial para las primeras viviendas con una superficie de vivienda de más de 90 metros cuadrados no es inferior al 30%. Método de cálculo del índice de pago inicial de la primera vivienda: pago inicial = pago total de la casa - monto del préstamo del cliente = precio de mercado × 80 (el monto máximo del préstamo por primera vez puede ser hasta 80).

¿En qué debes prestar atención a la hora de realizar el pago inicial de tu primera vivienda?

1. ¿El desarrollador tiene los cinco certificados? Recientemente, debido al aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en algunas ciudades, los promotores han demandado a los tribunales para invalidar los contratos de compra firmados con los compradores de viviendas. Lo más impotente es que el acuerdo interno de compra de vivienda firmado antes de que el tribunal dictaminara no es válido. Por lo tanto, para proteger nuestros derechos e intereses legales, debemos comprar una casa con los cinco certificados.

2. El texto del contrato de compraventa de vivienda deberá cumplimentarse punto por punto. No lo tomes a la ligera. Si es posible, puede consultar con un amigo que comprenda la ley.

3. ¿Son equivalentes derechos y obligaciones? La mayoría de los desarrolladores imprimirán su propio texto de contrato para que los compradores lo firmen directamente. En este momento debemos leer atentamente si existen disposiciones claras sobre las obligaciones del promotor además de las obligaciones del comprador. Por ejemplo, la vendedora promete regalar el área, el tiempo de entrega, la indemnización por daños y perjuicios y otras obligaciones del desarrollador.

4. Los métodos de pago deben estar estandarizados: para poder enviar el dinero lo más rápido posible, muchos desarrolladores estipulan claramente el monto y el período de pago en el contrato. Una vez violado, el comprador puede enfrentar sanciones. En este caso, debes leer atentamente. Si no es razonable, la otra parte debe modificarlo. Nunca debes confiar en la garantía verbal de un vendedor. Una vez que algo sale mal, es difícil para el comprador, que es la parte débil, recuperar las pérdidas.

5. Confirmación del área de la casa y manejo de diferencias: El área de la casa debe estar claramente especificada en el contrato. Si hay diferencias durante la entrega real, la forma de abordarlas debe indicarse claramente en el contrato para evitar que el desarrollador juegue cuando se entregue la casa.

6. Los estándares de entrega y la fecha de entrega deben ser claros: Es común que los desarrolladores retrasen la entrega, por lo que suelen cometer algunos errores en el contrato, por ejemplo, el contrato solo establece la fecha de finalización, pero. no indica la fecha de entrega; o si no se cumplen los estándares de entrega cuando se entrega la propiedad, solo dice "después de la instalación de agua y electricidad, después de la inspección de calidad, después de la finalización de las instalaciones de apoyo a la comunidad" y otras palabras poco claras. En este sentido, al firmar un contrato, los compradores de vivienda deben desconfiar de los cálculos del promotor. Deben anotar claramente los estándares y plazos de entrega, e indicar la responsabilidad que asumirá el promotor si la propiedad no se puede entregar a tiempo.

7. Muchos desarrolladores instarán a los compradores a firmar el contrato lo antes posible, por temor a ver algunos términos que no sean favorables para los compradores. A la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda, lo mejor es pedirle a un abogado profesional o experto que le ayude a revisar el contrato de compraventa de vivienda para evitar pérdidas.

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