¿Cómo utilizar los préstamos de Wenzhou para comprar una casa de forma más rentable?

1. ¿A cuánto asciende el préstamo más rentable para comprar una casa en Wenzhou?

Comprar una casa con un préstamo no se trata de pedir prestado tanto como quieras. Por un lado, endeudarse menos no es rentable. Por otro lado, el banco decidirá cuánto préstamo otorgarle en función de sus fondos personales y su situación crediticia. Por lo tanto, debe realizar una evaluación aproximada de sus activos y estado crediticio antes de solicitar un préstamo.

Por un lado, si la condición de los activos es buena y el banco tiene una gran cantidad de depósitos, pero no hay otras inversiones ni canales de ingresos más altos, entonces puede optar por pedir prestado menos y el interés aumentará. ser menos.

Por otro lado, si todo el dinero disponible se invierte en productos financieros como fondos y futuros, y la tasa de rentabilidad obtenida es superior al interés del préstamo, entonces se puede optar por pedir prestado. más.

2. ¿Qué método de pago es más rentable al comprar una casa con un préstamo en Wenzhou?

Lo que más te conviene es lo mejor. Los más comunes son capital e intereses iguales y capital promedio.

Principal e intereses iguales: los ingresos son relativamente estables y puede elegir el método de pago con capital e intereses iguales. Los pagos mensuales son iguales, lo que facilita la organización de los gastos de capital, pero la desventaja es que el gasto total por intereses es el más alto entre todos los métodos de pago.

Capital promedio: si eres relativamente rico, puedes considerar elegir el método de pago en capital promedio. Aunque este método de pago tiene pagos mensuales iniciales más altos y una mayor presión de pago, puede ahorrar muchos gastos de intereses en comparación con el capital y los intereses iguales. Los pagos mensuales disminuirán gradualmente en el período posterior, lo que favorece la organización de otras inversiones y planificación financiera. .

3. Al comprar una casa con un préstamo en Wenzhou, ¿es rentable liquidar el préstamo antes de tiempo?

El motivo del reembolso anticipado no es más que las fluctuaciones anualizadas esperadas de los tipos de interés del banco y los cambios en los ingresos personales.

Tomemos como ejemplo los préstamos de cartera de vivienda. Dado que los préstamos del Fondo de Previsión incluyen subsidios de políticas, la tasa de interés anual esperada del préstamo es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que es relativamente rentable para la vivienda. Los compradores deben devolver por adelantado los préstamos comerciales con tasas de interés anuales esperadas más altas.

El pago anticipado realizado por varios bancos se puede dividir a grandes rasgos en dos categorías: pago anticipado total y pago anticipado parcial. El pago total del préstamo por adelantado es el método más rentable y el procedimiento más sencillo. Sin embargo, los prestatarios deben elegir este método según sus propias capacidades y no pueden interrumpir otros planes de financiación para poder pagar todas las deudas bancarias por adelantado.

4. A la hora de comprar una casa con préstamo en Wenzhou, ¿cuál se debe pagar más, la cuota inicial o la cuota mensual?

Con el dinero restante tienes más iniciativa. En términos generales, si no existe un buen método de inversión, no hay nada de malo en utilizar todo el dinero disponible como pago inicial y el pago mensual será menor. Sin embargo, no había dinero disponible. A juzgar por la tasa de interés anual esperada, si la transacción de la vivienda es de 6,5438 millones, podemos pedir prestados 700.000, pero el préstamo real es de 500.000. Luego podrás invertir el dinero restante. Incluso en los bancos, las TAE esperadas varían. Si a eso le sumamos la inflación y otros factores, el dinero sobrante puede ser muy útil en el corto plazo.

5. Al comprar una casa con un préstamo en Wenzhou, ¿debería elegir un préstamo de fondo de previsión o un préstamo comercial?

Los préstamos de fondos de previsión son más rentables. Hoy en día, los préstamos de los fondos de previsión se han convertido en la primera opción para los préstamos de vivienda porque el pago inicial de los préstamos de los fondos de previsión es bajo. Si se trata de un préstamo para la primera vivienda, un préstamo de fondo de previsión puro también puede proporcionar un pago inicial de 20. Además, la tasa de interés anual esperada de los préstamos del fondo de previsión es baja, y las tasas de interés anualizadas esperadas de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de Wenzhou son de entre 5 y más de 5 años.