¿Cómo lidiar con las cuentas por cobrar que la empresa administradora de propiedades no puede cobrar?

Las cuentas por cobrar que la propiedad no puede recuperar generalmente se tratan como deudas incobrables. Las cuentas por cobrar de una propiedad son honorarios pagaderos por el propietario u otros reclamos adeudados por la propiedad. Si el deudor no paga por diversas razones, el patrimonio puede demandar por un reclamo incobrable. Si pierde el caso, debe transferir las cuentas por cobrar a una cuenta de gastos no operativos.

2. ¿Cómo afrontar las deudas incobrables?

Los métodos de tratamiento contable de las insolvencias son los siguientes: 1. Cancelación directa: es decir, cuando se producen deudas incobrables, las deudas incobrables se incluyen directamente en las pérdidas por insolvencia. La ventaja de este método es que el tratamiento contable es relativamente sencillo cuando se registran deudas incobrables.

2. Método de provisión: hacer una provisión para las deudas incobrables antes de que se produzcan y restar la provisión para las deudas incobrables cuando se produzcan. Este método es más complicado de calcular, pero reduce las operaciones cuando se producen insolvencias. Estos son dos métodos para contabilizar las deudas incobrables. Deudas incobrables: Cuentas por cobrar que es poco probable que una empresa cobre o cobre. Pérdidas por deudas incobrables: las cuentas por cobrar que la empresa no pueda recuperar se incluirán en las pérdidas después de la aprobación. Provisión para deudas incobrables: las cuentas por cobrar de una empresa (incluidas las cuentas por cobrar y otras cuentas por cobrar) se proporcionan como una cuenta de provisión.

Cómo lidiar con las deudas incobrables del banco:

Reembolso negociado Después de descubrir deudas incobrables o incobrables, el banco negociará el reembolso con el prestatario. Esta es la forma más sencilla y rápida. Si la negociación fracasa, el banco tomará medidas para recuperar el préstamo. Para montos mayores o por un período de tiempo más largo, se embargarán otras propiedades del prestatario y se deducirán los fondos.

2. Al solicitar una garantía o hacer que un garante pague un préstamo, a veces es necesario proporcionar una garantía. Si el prestatario no paga, el banco puede realizar una subasta formal de la garantía y el producto de la subasta puede deducirse del monto adeudado.

Si no hay garantía, el prestatario tendrá productos automotrices, bienes inmuebles y otros activos a su nombre. Después de la sentencia, el banco venderá estos activos para pagar el préstamo.

3. El préstamo de nuevos préstamos para reembolsar préstamos antiguos se dirige principalmente a qué empresas. Si una empresa encuentra dificultades operativas pero todavía tiene margen de desarrollo según el criterio del mercado, entonces el banco optará por conceder préstamos a la empresa para superar las dificultades mediante su reactivación o directamente el canje de deuda por acciones, y los préstamos morosos Los activos se convertirán en acciones de inversión bancaria en la empresa.

Datos ampliados:

¿Qué significa morosidad bancaria? De hecho, la insolvencia bancaria significa que los fondos liberados no se pueden recuperar, lo que también se denomina insolvencia. Las principales razones son las siguientes: 1. Los préstamos vencidos, si el principal y los intereses no se pagan durante más de 180 días, se clasifican como deudas incobrables. 2. Préstamos lentos, préstamos vencidos desde hace tres años. 3. Préstamos morosos, el prestatario ha fallecido o se ha fugado, y algunas cuentas especiales aprobadas por el Consejo de Estado también son préstamos morosos.

3. ¿Qué debe hacer si encuentra deudas incobrables en préstamos inmobiliarios comerciales?

En respuesta a la concesión ilegal de préstamos inmobiliarios operativos por parte de bancos y empresas inmobiliarias, las ideas de auditoría correspondientes son las siguientes:

En primer lugar, las empresas inmobiliarias prestatarias deben construir o adquirir proyectos inmobiliarios objeto de los créditos. Al hacerlo, se presenta información contractual y financiera para conocer el costo inicial o costo de adquisición del proyecto, es decir, la inversión inicial total, y en base a esto el monto máximo. Se determina que el proyecto puede financiar desde el banco.

Paso 2: Exigir a la empresa prestataria que presente estados contables corporativos para el préstamo inicial y todas las solicitudes de préstamos adicionales posteriores, y exigir al banco prestamista que proporcione el contrato de préstamo correspondiente, y calcular y analizar si el banco real El monto total del préstamo excede el monto determinado en el paso anterior. Para el límite máximo, verifique el saldo de la cuenta de capital del propietario en el balance de la empresa y calcule si los fondos propios de la empresa han alcanzado el 30% de la inversión inicial total del proyecto durante el período anterior. periodos de préstamo. El tercer paso es comprender el propósito de cada fondo de préstamo y exigir a la empresa que proporcione los documentos contables pertinentes para confirmar que el préstamo de propiedad comercial emitido por el banco se utiliza para el desarrollo y la construcción del proyecto.

4. ¿Qué debe hacer si encuentra deudas incobrables en préstamos inmobiliarios comerciales?

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