¿Cuáles son los pasos para comprar una casa de segunda mano en Weifang?
Para la venta de casas de segunda mano en Weifang, el proceso específico de pago del préstamo hipotecario del comprador es el siguiente:
1. >1, investigación de crédito bancario);
2. Investigación de derechos de propiedad de la vivienda (investigar si la propiedad está hipotecada, embargada, analizada, heredada,
3. Pago al vendedor;
4. Transferencia de casa.
5. El banco concede un préstamo a la cuenta del vendedor;
6. Ambas partes * * * van juntas, gastos de calefacción y tarifas de propiedad, la cuenta del propietario original debe eliminarse);
7. Vender a
Para proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes de la transacción, puede elegir ¡Confiar a un abogado profesional o confiar directamente a una cadena nacional de intermediarios de marcas habituales para que se encarguen de ello!
En segundo lugar, ¿puedo obtener un préstamo para casas de segunda mano en Weifang? ¿Cuál es el procedimiento?
Proceso de préstamo de vivienda de segunda mano: a. Proceso de préstamo de vivienda de segunda mano previo a la transacción (1) Consulta previa al préstamo. El prestatario lleva el contrato de transacción de vivienda de segunda mano, el informe de crédito, el certificado de propiedad original de la propiedad inmobiliaria y la tarjeta de identificación del prestatario al departamento de administración de fondos de previsión para su consulta. El administrador del centro revisará las calificaciones del préstamo del prestatario y emitirá formularios de aprobación de solicitud de préstamo a quienes lo soliciten. cumplir con las condiciones del préstamo. (2) Evaluación previa. La agencia de tasación reconocida por el centro realiza una evaluación previa del inmueble de la transacción y confirma el valor del inmueble de la transacción. (3) El responsable del centro deberá consultar el monto de la transacción del contrato de transacción de vivienda de segunda mano y emitir el "Aviso sobre la apertura de una cuenta de custodia para fondos de transacciones de bienes raíces para clientes de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda". (4) Al mismo tiempo, el prestatario firma un acuerdo de custodia del fondo con el vendedor de la casa según el aviso de apertura de cuenta y paga el pago inicial de acuerdo con la proporción prescrita (área de construcción de la estructura de marco ≤ 144_pague 20%, área de construcción de la estructura de marco > 144_pay 30%); el 40% de las casas con estructura de ladrillo-hormigón se entregan a los bancos para su custodia. (5) Transferencia de propiedad. (6) Tasación formal y emisión de confirmación de tasación del valor de la vivienda. (7)Recibir. El vendedor proporciona: una copia del certificado de propiedad del inmueble; una copia del documento de identidad del propietario y del propietario (a ser confirmado por el prestatario). El comprador proporciona: contrato de transacción de vivienda de segunda mano; confirmación de la evaluación del valor de la vivienda por parte del comprador y vendedor; aviso de apertura de una cuenta de custodia del fondo de transacción de bienes raíces para los clientes del préstamo del fondo de previsión para la vivienda; aviso de apertura de cuenta comercial de custodia de fondos de transacción" confirmado por el comprador, el vendedor y el banco (Acuerdo de depósito en garantía). Copias de facturas de transacciones, facturas de impuestos pagados o formularios de solicitud de exención de impuestos comerciales para ventas personales de viviendas ordinarias, certificados de bienes raíces, certificados de tierras, tarjetas de identificación, certificados de registro del hogar, certificados de matrimonio, etc. El prestatario y el cónyuge y los certificados de ingresos salariales (dos Se requieren copias de todos los materiales). (8) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión aprueba los procedimientos de préstamo; (9) Notifica al prestatario que firme un contrato de préstamo con el banco. (10) Registro de hipoteca sobre bienes inmuebles. (11) El banco emite un préstamo y los fondos se transfieren a la cuenta de depósito en garantía; todo el dinero de la compra se transfiere de la cuenta de depósito en garantía del banco a la cuenta del vendedor. b Proceso de préstamo de vivienda de segunda mano posterior a la transacción (1) El prestatario trae el contrato de transacción de vivienda de segunda mano, notas de transacción, facturas de impuestos o formulario de revisión de solicitud de exención de impuestos sobre ventas personales de negocios de vivienda ordinaria, certificado de propiedad de bienes raíces, informe de crédito. y tarjeta de identificación al departamento de administración de fondos de previsión. Después de la consulta, el administrador del centro revisará las calificaciones del préstamo del prestatario y emitirá un formulario de aprobación para las solicitudes de préstamo que cumplan con las condiciones del préstamo (2) una agencia intermediaria reconocida por el centro realizará una evaluación; y emitir un informe de evaluación (3) el personal de manejo del centro realizará una evaluación basada en los resultados de la evaluación, el contrato de transacción, la factura de impuestos o el "Formulario de aprobación de exención de impuestos comerciales para ventas individuales de viviendas ordinarias" y la información básica del prestatario; hacer un cálculo preliminar del monto del préstamo y emitir un "Aviso de apertura de cuenta comercial de custodia del fondo de transacciones inmobiliarias" a los clientes de préstamos del fondo de previsión para vivienda (4) El prestatario debe firmar el "Aviso de apertura de cuenta comercial de custodia del fondo de transacciones inmobiliarias" (custodia); acuerdo) con el vendedor al mismo tiempo que recibe el aviso de apertura de cuenta (5) Recibo. El prestatario proporciona: contrato de transacción de vivienda de segunda mano, factura de tarifa de transacción, factura pagada de impuestos o solicitud de exención de impuestos comerciales para ventas personales de vivienda ordinaria, copia del certificado de propiedad de bienes raíces, informe de evaluación del valor de la vivienda, préstamo del fondo de previsión de vivienda real del cliente. Aviso de apertura de cuenta de custodia de fondos de transacciones inmobiliarias. El comprador y el vendedor confirman con el banco el aviso de apertura de cuenta (acuerdo de depósito en garantía) para el negocio de custodia de fondos de transacciones inmobiliarias. Copias de las tarjetas de identificación del prestatario y su cónyuge, certificado de registro del hogar, certificado de matrimonio y certificado de ingresos salariales (dos copias de todos los materiales requeridos (6) Procedimientos de aprobación de préstamos del Centro de Administración de Fondos de Previsión (7) Notificar al prestatario para que firme un préstamo; contrato con el banco; (8) ) Registro de hipoteca sobre bienes inmuebles; (9) El banco emite un préstamo y los fondos se transfieren a la cuenta de custodia del banco fiduciario y luego se transfieren de la cuenta de custodia del banco a la cuenta del vendedor;
3. ¿Cómo pagar el crédito del Banco Weifang?
¡Puedes pagar a través de la APP de Weifang Bank! Si utiliza Xinhao Dai para obtener un préstamo del Weifang Bank, existen varios métodos de pago, que incluyen: primero, puede depositar el dinero en la tarjeta Weifang Bank por adelantado y el dinero se deducirá automáticamente cuando expire; segundo, puede hacerlo; pague a través de la aplicación Weifang Bank;
En tercer lugar, ¡el cartel también puede pagar a través de China UnionPay Express!
4. ¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de segunda mano?
Hay préstamos disponibles para viviendas de segunda mano.
Hay préstamos disponibles para viviendas de segunda mano. Básicamente, los particulares pueden solicitar préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión para viviendas de segunda mano. Sin embargo, el prestamista debe ser un ciudadano chino con plena capacidad de conducta civil. Debe haber garantía durante el proceso de préstamo. Si lo compras con fondo de previsión, debes acudir al banco para solicitar un préstamo con tu certificado de empleador y tu certificado de identidad.
Aunque es una casa de segunda mano, para muchas familias el precio de la vivienda también es muy caro. Y si el comprador de la vivienda no puede comprar la casa en su totalidad de una sola vez, entonces puede optar por un préstamo hipotecario bancario para comprar la casa en ese momento.
¿Cómo solicitar una hipoteca para vivienda de segunda mano? ¿Cuáles son los trámites y trámites para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano? Estos planes se dividen en los siguientes nueve elementos en orden:
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de venta de la casa y el comprador paga un pago inicial determinado al vendedor. En la mayoría de los casos el pago inicial no es inferior al 70%. Algunos prestamistas especialmente cualificados sólo pueden prestar el 80%. Después de pagar el pago inicial, pídale al vendedor que le emita un recibo, que se utilizará en la información del préstamo.
2. El comprador de la casa solicita un préstamo al banco y presenta materiales escritos, incluido el contrato de compra de la casa, información de identidad del comprador y del vendedor (cédula de identidad, registro del hogar), certificado de estado civil (soltero). certificado o certificado de matrimonio), y certificado de propiedad, comprobante de pago inicial. Las fotocopias de estos certificados son suficientes.
3. La agencia de tasación designada por el banco evalúa la propiedad, por lo que el comprador de la vivienda también debe hacerse cargo de los gastos de tasación, que generalmente oscilan entre unos pocos cientos y varios miles de yuanes.
4. El despacho de abogados designado por el banco emite un dictamen legal. Los bancos otorgan préstamos y emiten compromisos de préstamo.
5. El banco firma un contrato de préstamo hipotecario con el comprador de la vivienda (prestamista y prestatario), y el contrato es certificado ante notario o atestiguado por un abogado.
6. Configurar una cuenta de depósito y préstamo y asignar préstamos para vivienda.
7. El día de la transmisión del inmueble, realizar los trámites de transmisión de la vivienda y registro bancario de la hipoteca, y gestionar los trámites del seguro de préstamo o la garantía de reembolso de la sociedad de garantía. Para ello, el comprador paga una tasa de seguro o garantía.
8. Los bancos otorgan préstamos. Se puede distribuir a cuentas de vendedor, cuentas de comprador o cuentas de empresas intermediarias. En la actualidad, la mayoría de los métodos consisten en prestar dinero directamente a la cuenta del vendedor (casa). El abogado Shen recomienda encarecidamente que no transfiera el préstamo a la cuenta de la empresa intermediaria para evitar consecuencias legales graves, como que la empresa intermediaria se apropie indebidamente del dinero para otros fines, se escape con el dinero, etc.
9. El prestatario paga el principal y los intereses mensualmente hasta que el principal y los intereses se reembolsan en su totalidad y se rescinde el contrato de préstamo.