Si compra una casa a nombre de otra persona, ¿cómo puede garantizar una transferencia sin problemas en el futuro?

Si otra persona compra una casa a nombre de la parte interesada, los derechos de propiedad de la casa pertenecen legalmente a la parte interesada, y los derechos e intereses están protegidos por la ley. El interesado es libre de disponer de los derechos de propiedad de la casa. El capital aportado por otros es un derecho de acreedor del interesado, y se le puede exigir a éste que devuelva el dinero.

Durante los cinco años que la parte posea la casa, si la parte quiere comprar su propia casa familiar, se considerará que compra una segunda casa, con un pago inicial de 50 y el interés del préstamo. La tasa aumentará en 1,1 veces.

Ley de Propiedad:

Artículo 17 El certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad del inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.

Artículo 39 El propietario tendrá derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de sus bienes inmuebles o muebles de conformidad con la ley.

Políticas de restricción de compras locales:

(1) Beijing

1. Restricciones de compra de viviendas en Beijing 1 (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano):

(1) Familias con residencia registrada en esta ciudad que poseen una casa (incluidos familiares de personal militar en servicio activo y policía armada estacionada en Beijing, y familias con permisos válidos de trabajo y residencia en Beijing);

(2) Familias con registro de hogar en esta ciudad Familias no registradas en esta ciudad que tienen un permiso de residencia temporal válido, no tienen casa en esta ciudad y han pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad continuamente durante más de 5 años (inclusive).

2. Suspensión de ventas a Beijing:

(1) Familias con residencia registrada en esta ciudad que sean propietarias de dos o más casas; 1 casa Residentes registrados no locales con vivienda y superior;

(3) Residentes no locales que no pueden proporcionar un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y han pagado el seguro social o los certificados de pago del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad por más de 5 años (inclusive) Familia registrada.

②Shanghai

1. Restricción de compra de 1 casa en Shanghai:

(1) Familias con residencia registrada en esta ciudad que poseen 1 casa;

(2) Los hogares no locales que han pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante 5 años o más están limitados a comprar una casa.

2. Suspender la venta de casas a ellos en Shanghai:

(1) Familias registradas en esta ciudad que ya poseen dos o más casas en esta ciudad;

(2) Hogares registrados no locales que poseen una o más casas;

(3) Hogares registrados no locales que no pueden proporcionar prueba de pago de seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante cinco años consecutivos años o más.

③Guangzhou

Las familias con residencia registrada en esta ciudad están limitadas a comprar 2 casas (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano, lo mismo a continuación); Los residentes de esta ciudad pueden proporcionar la fecha de compra antes. Aquellos que hayan pagado el impuesto sobre la renta personal o certificados de seguro social en esta ciudad durante más de tres años dentro de cinco años están limitados a comprar una casa. Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad no pueden comprar una casa con un comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o un comprobante de pago del seguro social.

④Shenzhen

Las familias con residencia registrada en esta ciudad (incluidas aquellas cuyos familiares son residentes registrados en esta ciudad) continuarán implementando la política de limitar la compra de 2 casas;

Tener las siguientes políticas: Los adultos solteros (incluidos los divorciados) con registro de hogar están limitados a comprar una casa en esta ciudad;

Residentes fuera de la ciudad que puedan proporcionar prueba de pago continuo de gastos personales. impuesto sobre la renta o seguro social en esta ciudad durante 5 años o más desde la fecha de compra de la casa. Los hogares con registro de hogar están limitados a comprar una casa;

Las instituciones y los individuos extranjeros deben seguir estrictamente las políticas pertinentes al comprar casas. El momento de la compra de la vivienda se basará en el momento de la firma del contrato de compra de la vivienda en el sistema de información del departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad.

(5)Suzhou

Cuando las familias con residencia registrada no local en esta ciudad solicitan comprar la primera casa, deben proporcionar evidencia de la ciudad de Suzhou (incluido el distrito de Wujiang), Kunshan dentro de los dos años a partir de la fecha de compra, la ciudad y la ciudad de Taicang han pagado prueba del impuesto sobre la renta personal o seguro social (seguro social urbano) por un año o más en total para la venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano; se suspenden los hogares con una o más unidades de registro de hogares no locales; se suspenden las ventas de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano a hogares con tres o más unidades. Los hogares antes mencionados registrados en esta ciudad venden viviendas comerciales de nueva construcción; y las empresas de promoción inmobiliaria y las agencias de intermediación inmobiliaria no pueden vender viviendas comerciales a compradores no cualificados; Los compradores de viviendas deben proporcionar materiales de certificación relevantes para la situación de la vivienda existente y emitir un compromiso por escrito. En violación de las disposiciones anteriores, los departamentos de transacciones inmobiliarias y registro de bienes raíces no realizarán los trámites pertinentes. Todo tipo de talentos extranjeros introducidos por la ciudad de Suzhou seguirán la política de compra de viviendas de la ciudad para los residentes con los documentos de certificación pertinentes.

Esta opinión se aplica a la ciudad de Suzhou (incluido el distrito de Wujiang), la ciudad de Kunshan y la ciudad de Taicang.

Las políticas de restricción de préstamos estipulan en varias regiones:

(1) Beijing

El índice de pago inicial para la compra de la primera casa propia ordinaria no será menor El índice de pago inicial para viviendas ordinarias ocupadas por cuenta propia no es inferior a 40 (excepto para viviendas comerciales autónomas, viviendas de edición limitada y otras viviendas protegidas por pólizas). Para un hogar que posee una casa y solicita nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice de pago inicial no será inferior al 50%, independientemente de si existe un préstamo. registro para aquellos que compran una casa no ordinaria ocupada por el propietario, la proporción del pago inicial no debe ser inferior a 70.

②Shanghai

Las familias residentes que compran su primera vivienda (es decir, la familia no tiene ninguna casa en esta ciudad a su nombre y no tienen antecedentes de préstamos para viviendas comerciales o antecedentes de préstamos para viviendas de fondos de previsión) aplican para particulares comerciales Para préstamos para vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 35%.

Si un hogar cumple una de las siguientes circunstancias y solicita un préstamo para vivienda personal comercial. Si compra una casa ordinaria para uso independiente, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50 %; una casa independiente no ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%:

1 No hay casa en esta ciudad, pero hay un registro de préstamo de vivienda comercial o. préstamo de vivienda del fondo de previsión;

2. Ser propietario de una casa en esta ciudad.

③Guangzhou

Para las familias que han pedido dinero prestado para comprar su primera casa independiente, y para las familias que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, pueden solicitar otro préstamo para comprar una casa ordinaria para uso independiente con el fin de mejorar sus condiciones de vida. Para quienes viven en una casa, el índice mínimo de pago inicial es 30 para un hogar que es propietario de una casa y no ha pagado el préstamo de vivienda correspondiente; y solicita nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial no será inferior a 70, continuar suspendiendo la emisión de préstamos para que los hogares compren terceras viviendas y superiores.

Para las familias de empleados que pagan depósitos y que solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar su primera casa independiente, el índice mínimo de pago inicial es 30 y la tasa de interés del préstamo es la tasa de interés de referencia para préstamos del fondo de previsión de vivienda personal para aquellos que poseen una casa pero no tienen un préstamo de vivienda Para los hogares con empleados depositados que han registrado o liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar una propiedad ordinaria ocupada por el propietario; casa, el índice mínimo de pago inicial es 30 y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base para quienes poseen 1 casa y la casa correspondiente. Las familias de empleados que pagan depósitos cuyos préstamos no han sido cancelados pueden solicitar préstamos personales; préstamos del fondo de previsión de vivienda nuevamente para comprar casas ordinarias ocupadas por sus propietarios. El índice mínimo de pago inicial no será inferior al 70% y el tipo de interés del préstamo será 1,1 veces el tipo de interés base.

④Shenzhen

Si la familia del comprador de la vivienda no tiene una casa en esta ciudad y no tiene antecedentes de préstamos para viviendas comerciales o antecedentes de préstamos para viviendas de fondos de previsión, la política de un índice mínimo de pago inicial de 30 continuará implementándose si la familia del comprador de la vivienda no tiene una casa en esta ciudad pero tiene un historial de préstamo de vivienda comercial o un historial de préstamo de vivienda de fondo de previsión, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 50%; La familia del comprador de vivienda posee una casa en esta ciudad, el índice de pago inicial del préstamo no es inferior a 70.

2. Usar el nombre de otra persona para pedir dinero prestado para comprar una casa.

También hay personas que usan tu nombre para pedir dinero prestado para comprar una casa. ¿No está su nombre en la escritura de propiedad? ¿Lo hará? Y quieres comprar una casa. Si la situación anterior es cierta, ¿cómo puede una persona con calificaciones tan altas obtener un préstamo? Incluso si tiene un límite de préstamo, será muy bajo / la tasa de interés aumentará y la tasa de interés será alta.

3. ¿Cuáles son los riesgos de que otra persona solicite un préstamo para comprar una casa a mi nombre?

Análisis jurídico: 1. Si es un préstamo para comprar una casa, es un acuerdo con el banco. Si esto sucede, el banco simplemente lo buscará y luego encontrará amigos por su cuenta.

2. Si no paga el dinero a tiempo, su mal historial crediticio quedará registrado a su nombre y será muy difícil comprar una casa o solicitar un préstamo con tarjeta de crédito en el futuro. .

3. Ya sea para comprar una casa con un préstamo o con el pago total, ayúdalo a comprar una casa con un pago inicial de 50 y la tasa de interés aumentará en 15.

Base jurídica: La Parte III del "Código Civil de la República Popular China" estipula que si se requieren garantías para actividades civiles como préstamos y comercio, se pueden establecer garantías reales de acuerdo con las disposiciones de esta Ley y otras leyes.

Si un tercero proporciona una garantía del deudor al acreedor, podrá exigir al deudor que proporcione otras garantías prescritas por la ley.

4. La casa está registrada a tu propio nombre, pero corres el riesgo de utilizar el nombre de otra persona para un préstamo.

La casa está registrada a tu propio nombre, pero es riesgoso que otra persona solicite un préstamo a nombre de otra persona. Si otra persona es el prestamista y usted no paga el préstamo, el banco buscará a otra persona para que pague el préstamo primero. Si la subasta de su casa no es suficiente para pagar el préstamo, ejecútelo en la propiedad de otra persona. No puede utilizar el documento de identidad de otra persona para pagar y no implica responsabilidad penal. Si utiliza el documento de identidad de otra persona para pedir dinero prestado, aunque esté a nombre de otra persona, siempre que la otra persona no esté presente para firmar, el préstamo no tiene nada que ver con esa persona. Base jurídica pertinente: Según el artículo 32 de la Ley de Contratos, si las partes celebran un contrato en forma de contrato, el contrato quedará establecido cuando ambas partes lo firmen o sellen. La firma debe ser firmada en persona o a mano. Si firma en nombre de otra persona, se requiere un poder notarial. Si otra persona lo firma o imprime, esa otra persona es el deudor. O hay pruebas de que parte o la totalidad de los fondos del préstamo fueron realmente utilizados por otros, y los demás deberían asumir la obligación de reembolsarlos. Si los pagos no se realizan a tiempo, el banco puede ejecutar el préstamo.