Red de conocimiento de divisas - conocimientos contables - ¿Qué cuenta contable debería utilizar la agencia de administración de propiedades? Disposiciones complementarias sobre la contabilidad de las empresas de administración de propiedades (prueba) El Ministerio de Finanzas emitió recientemente un aviso sobre la implementación del "Sistema de contabilidad para empresas de desarrollo inmobiliario" por parte de las empresas de administración de propiedades. El aviso exige que la contabilidad de todas las empresas de administración de propiedades registradas en el departamento de administración industrial y comercial y que tengan condición de persona jurídica independiente se base en el "Sistema de Contabilidad para Empresas de Desarrollo Inmobiliario" y de conformidad con el "Reglamento Complementario sobre Contabilidad de Empresas de administración de propiedades (ensayo)". El contenido específico de este reglamento es el siguiente: 1. Cuenta e instrucciones de uso N° 204 Cuenta Anticipada 1. Esta cuenta representa el pago anticipado recibido por la empresa de unidades e individuos relevantes de acuerdo con el contrato, como tarifas de servicios públicos proporcionados por la empresa para propietarios y usuarios, como limpieza de salud pública, mantenimiento de instalaciones públicas, ecologización, etc. . 2. Cuando una empresa realiza pagos anticipados a unidades e individuos pertinentes, se debita de la cuenta de depósito bancario y se acredita a esta cuenta cuando se obtienen los ingresos, se debita de esta cuenta y se debita la cuenta de "ingresos no operativos y otros ingresos comerciales"; acreditado. Los pagos realizados por las unidades y personas correspondientes se cargan en depósitos bancarios y otras cuentas y se acreditan en esta cuenta, se reembolsa el importe pagado en exceso y se realizan los asientos contables correspondientes; Las empresas con muy pocas cuentas por cobrar por adelantado también pueden acreditar directamente la cuenta de cuentas por cobrar sin utilizar esta cuenta. 3. Este sujeto deberá establecer cuentas detalladas según unidades e individuos relevantes. 4. El saldo acreedor al final de esta cuenta refleja el monto pagado por adelantado por la empresa a las unidades e individuos relevantes; si es el saldo deudor al final del período, refleja el monto pagadero por las unidades e individuos relevantes; . Cuenta No. 205: 1. El monto a pagar por la empresa a las unidades correspondientes por el cobro y pago de los gastos de agua, electricidad, gas, televisión por cable, teléfono y otros gastos relacionados. En esta cuenta también se contabiliza el alquiler cobrado por la empresa en nombre del propietario del inmueble. 2. Cuando una empresa recibe diversas cantidades de dinero recaudado, carga los depósitos bancarios y otros sujetos y acredita esta cuenta; cuando cobra dinero de las unidades correspondientes, carga esta cuenta y acredita los depósitos bancarios y otros sujetos. Al cobrar ingresos por servicios, como honorarios de agencia, se debita esta cuenta y se acredita la cuenta de ingresos operativos. 3. Esta cuenta deberá configurar cuentas detalladas según los tipos de comisiones de cobro y pago. 4. El saldo acreedor al final de esta cuenta refleja el pago que aún no ha sido recuperado de la empresa. No. 209 Otras cuentas por pagar 1. 1. Esta cuenta contabiliza las cantidades pagaderas y cobradas temporalmente por la empresa de otras unidades o personas, tales como depósitos por daños, reparaciones, seguridad y otros gastos que puedan producirse con motivo de la decoración. La empresa lo cobra a los propietarios y usuarios cuando se mudan o cuando preparan la decoración después de la mudanza. 2. Cuando se producen diversas cuentas por pagar y cuentas por cobrar temporales, los depósitos bancarios y otras cuentas se cargan y esta cuenta se acredita cuando se realizan los pagos, esta cuenta se carga y los depósitos bancarios y otras cuentas se acreditan; 3. Esta cuenta deberá constituirse según las categorías de acreedores o cuentas por pagar y cobros temporales. 4. El saldo final de esta cuenta refleja otras cuentas por pagar que la empresa aún no ha pagado. Cuenta No. 281 Fondo de Garantía 1. Esta cuenta contabiliza * * * fondos de mantenimiento de viviendas parciales y * * * instalaciones y equipos encomendados por la empresa a administrar. 2. Cuando la empresa reciba el fondo de garantía, se debitará de la cuenta "Depósito bancario - Depósito del fondo de garantía" y se acreditará a esta cuenta. Una vez que la empresa recibe la notificación de pago de intereses del banco, carga la cuenta "Depósitos bancarios - Depósitos del fondo de custodia" y acredita esta cuenta. El uso pago de los derechos de propiedad corporativos pertenece a los locales comerciales y a las mismas instalaciones y equipos que son utilizados conjuntamente por todos los propietarios, así como los gastos relacionados, como tarifas de arrendamiento, tarifas contractuales, tarifas de uso pagado, etc., que deben ser asumidos. , las cuentas de gastos comerciales, como costos operativos y gastos administrativos, deben debitarse y acreditarse en esta cuenta de acuerdo con el objeto del beneficiario. Si el fondo de garantía se utiliza de acuerdo con el propósito prescrito, debe manejarse en las dos situaciones siguientes: la empresa corre con los gastos de ingeniería reales incurridos para la revisión, renovación y transformación de las piezas e instalaciones utilizadas por la empresa, carga la propiedad cuenta de ingeniería, y acreditar el depósito bancario, materiales de inventario y otras cuentas relacionadas después de la finalización del proyecto, con la aprobación del comité de propietarios o de los propietarios y usuarios, los fondos del proyecto se transferirán, debitarán a esta cuenta, y acreditado a la cuenta "ingresos operativos - ingresos por revisión de la propiedad" transferido El costo de la ingeniería inmobiliaria terminada se carga a la cuenta de costos operativos y se acredita a la cuenta de ingeniería inmobiliaria; Si una unidad externa realiza la tarea de remodelación, una vez finalizado el proyecto y aprobado por el comité de propietarios o el propietario o usuario del inmueble, el pago del proyecto se liquidará con la unidad que lo realiza, y de esta cuenta se debitará y se acreditarán los depósitos bancarios. . 3. Este sujeto deberá establecer cuentas detalladas según los edificios individuales. 4. El saldo acreedor al final de esta cuenta refleja el saldo del fondo de garantía. No. 411 Materia Atributo Ingeniería 1. Esta cuenta representa diversos gastos incurridos por las empresas al realizar proyectos inmobiliarios. También se contabilizan en esta cuenta los gastos incurridos en la renovación de los edificios de administración y los edificios comerciales proporcionados por la junta de propietarios o los usuarios del inmueble. 2. Cuando la empresa asuma los gastos del proyecto de revisión, renovación y renovación de las partes de soporte de la casa ×× y las instalaciones y equipos de soporte de ××, se debitarán de esta cuenta y de los depósitos bancarios, materiales de inventario y otras cuentas. será acreditado.

¿Qué cuenta contable debería utilizar la agencia de administración de propiedades? Disposiciones complementarias sobre la contabilidad de las empresas de administración de propiedades (prueba) El Ministerio de Finanzas emitió recientemente un aviso sobre la implementación del "Sistema de contabilidad para empresas de desarrollo inmobiliario" por parte de las empresas de administración de propiedades. El aviso exige que la contabilidad de todas las empresas de administración de propiedades registradas en el departamento de administración industrial y comercial y que tengan condición de persona jurídica independiente se base en el "Sistema de Contabilidad para Empresas de Desarrollo Inmobiliario" y de conformidad con el "Reglamento Complementario sobre Contabilidad de Empresas de administración de propiedades (ensayo)". El contenido específico de este reglamento es el siguiente: 1. Cuenta e instrucciones de uso N° 204 Cuenta Anticipada 1. Esta cuenta representa el pago anticipado recibido por la empresa de unidades e individuos relevantes de acuerdo con el contrato, como tarifas de servicios públicos proporcionados por la empresa para propietarios y usuarios, como limpieza de salud pública, mantenimiento de instalaciones públicas, ecologización, etc. . 2. Cuando una empresa realiza pagos anticipados a unidades e individuos pertinentes, se debita de la cuenta de depósito bancario y se acredita a esta cuenta cuando se obtienen los ingresos, se debita de esta cuenta y se debita la cuenta de "ingresos no operativos y otros ingresos comerciales"; acreditado. Los pagos realizados por las unidades y personas correspondientes se cargan en depósitos bancarios y otras cuentas y se acreditan en esta cuenta, se reembolsa el importe pagado en exceso y se realizan los asientos contables correspondientes; Las empresas con muy pocas cuentas por cobrar por adelantado también pueden acreditar directamente la cuenta de cuentas por cobrar sin utilizar esta cuenta. 3. Este sujeto deberá establecer cuentas detalladas según unidades e individuos relevantes. 4. El saldo acreedor al final de esta cuenta refleja el monto pagado por adelantado por la empresa a las unidades e individuos relevantes; si es el saldo deudor al final del período, refleja el monto pagadero por las unidades e individuos relevantes; . Cuenta No. 205: 1. El monto a pagar por la empresa a las unidades correspondientes por el cobro y pago de los gastos de agua, electricidad, gas, televisión por cable, teléfono y otros gastos relacionados. En esta cuenta también se contabiliza el alquiler cobrado por la empresa en nombre del propietario del inmueble. 2. Cuando una empresa recibe diversas cantidades de dinero recaudado, carga los depósitos bancarios y otros sujetos y acredita esta cuenta; cuando cobra dinero de las unidades correspondientes, carga esta cuenta y acredita los depósitos bancarios y otros sujetos. Al cobrar ingresos por servicios, como honorarios de agencia, se debita esta cuenta y se acredita la cuenta de ingresos operativos. 3. Esta cuenta deberá configurar cuentas detalladas según los tipos de comisiones de cobro y pago. 4. El saldo acreedor al final de esta cuenta refleja el pago que aún no ha sido recuperado de la empresa. No. 209 Otras cuentas por pagar 1. 1. Esta cuenta contabiliza las cantidades pagaderas y cobradas temporalmente por la empresa de otras unidades o personas, tales como depósitos por daños, reparaciones, seguridad y otros gastos que puedan producirse con motivo de la decoración. La empresa lo cobra a los propietarios y usuarios cuando se mudan o cuando preparan la decoración después de la mudanza. 2. Cuando se producen diversas cuentas por pagar y cuentas por cobrar temporales, los depósitos bancarios y otras cuentas se cargan y esta cuenta se acredita cuando se realizan los pagos, esta cuenta se carga y los depósitos bancarios y otras cuentas se acreditan; 3. Esta cuenta deberá constituirse según las categorías de acreedores o cuentas por pagar y cobros temporales. 4. El saldo final de esta cuenta refleja otras cuentas por pagar que la empresa aún no ha pagado. Cuenta No. 281 Fondo de Garantía 1. Esta cuenta contabiliza * * * fondos de mantenimiento de viviendas parciales y * * * instalaciones y equipos encomendados por la empresa a administrar. 2. Cuando la empresa reciba el fondo de garantía, se debitará de la cuenta "Depósito bancario - Depósito del fondo de garantía" y se acreditará a esta cuenta. Una vez que la empresa recibe la notificación de pago de intereses del banco, carga la cuenta "Depósitos bancarios - Depósitos del fondo de custodia" y acredita esta cuenta. El uso pago de los derechos de propiedad corporativos pertenece a los locales comerciales y a las mismas instalaciones y equipos que son utilizados conjuntamente por todos los propietarios, así como los gastos relacionados, como tarifas de arrendamiento, tarifas contractuales, tarifas de uso pagado, etc., que deben ser asumidos. , las cuentas de gastos comerciales, como costos operativos y gastos administrativos, deben debitarse y acreditarse en esta cuenta de acuerdo con el objeto del beneficiario. Si el fondo de garantía se utiliza de acuerdo con el propósito prescrito, debe manejarse en las dos situaciones siguientes: la empresa corre con los gastos de ingeniería reales incurridos para la revisión, renovación y transformación de las piezas e instalaciones utilizadas por la empresa, carga la propiedad cuenta de ingeniería, y acreditar el depósito bancario, materiales de inventario y otras cuentas relacionadas después de la finalización del proyecto, con la aprobación del comité de propietarios o de los propietarios y usuarios, los fondos del proyecto se transferirán, debitarán a esta cuenta, y acreditado a la cuenta "ingresos operativos - ingresos por revisión de la propiedad" transferido El costo de la ingeniería inmobiliaria terminada se carga a la cuenta de costos operativos y se acredita a la cuenta de ingeniería inmobiliaria; Si una unidad externa realiza la tarea de remodelación, una vez finalizado el proyecto y aprobado por el comité de propietarios o el propietario o usuario del inmueble, el pago del proyecto se liquidará con la unidad que lo realiza, y de esta cuenta se debitará y se acreditarán los depósitos bancarios. . 3. Este sujeto deberá establecer cuentas detalladas según los edificios individuales. 4. El saldo acreedor al final de esta cuenta refleja el saldo del fondo de garantía. No. 411 Materia Atributo Ingeniería 1. Esta cuenta representa diversos gastos incurridos por las empresas al realizar proyectos inmobiliarios. También se contabilizan en esta cuenta los gastos incurridos en la renovación de los edificios de administración y los edificios comerciales proporcionados por la junta de propietarios o los usuarios del inmueble. 2. Cuando la empresa asuma los gastos del proyecto de revisión, renovación y renovación de las partes de soporte de la casa ×× y las instalaciones y equipos de soporte de ××, se debitarán de esta cuenta y de los depósitos bancarios, materiales de inventario y otras cuentas. será acreditado.

Una vez completado el proyecto, con la aprobación del comité de propietarios o del propietario o usuario de la propiedad, el dinero del proyecto se transferirá a la cuenta del fondo de garantía y se acreditará a la cuenta de ingresos operativos-ingresos de revisión de la propiedad el costo del proyecto de propiedad terminado; se trasladará y debitará. Registre la cuenta de costos operativos y acredite esta cuenta. A esta cuenta se cargan los gastos incurridos por la empresa en la decoración y renovación de los edificios administrativos y comerciales proporcionados por el comité de propietarios o los propietarios y usuarios, se acreditan los depósitos bancarios, los materiales de inventario y otras cuentas relacionadas, y los gastos remanentes. al finalizar el proyecto se debitan. La cuenta de activos diferidos se acredita a esta cuenta. 3. Esta cuenta deberá configurar cuentas detalladas según proyectos. 4. El saldo deudor al final de esta cuenta refleja el costo real de la construcción en curso. 5. Las empresas pueden agregar los temas correspondientes según las necesidades comerciales reales. Cuenta No. 501 Ingresos Operativos 1. Esta cuenta representa diversos ingresos obtenidos por las empresas al proporcionar mantenimiento, administración y servicios a los propietarios y usuarios de propiedades en actividades de administración de propiedades (negocio principal), incluidos los ingresos por administración de propiedades, los ingresos por administración de propiedades y los ingresos por reformas de propiedades. Los ingresos por gestión de propiedades se refieren a los ingresos por tarifas de servicios públicos, los ingresos por tarifas de servicios de agencias públicas y los ingresos por servicios especiales recaudados por las empresas de los propietarios y usuarios. Los ingresos de explotación de propiedades se refieren a los ingresos obtenidos por las empresas por la explotación de casas, edificios e instalaciones proporcionadas por los comités de propietarios o los propietarios y usuarios de propiedades, como los ingresos por alquiler de viviendas y los ingresos por la explotación de aparcamientos, piscinas, diversos recintos deportivos y otras instalaciones. Los ingresos por reforma de inmuebles se refieren a los ingresos que obtiene una empresa por la reforma * * * de piezas e instalaciones de la casa encomendada por el comité de propietarios o los propietarios y usuarios del inmueble. 2. Los ingresos obtenidos por la empresa se reconocerán de acuerdo con los siguientes principios: la empresa deberá confirmar la realización de los ingresos de explotación cuando se haya prestado el servicio y se haya recibido el precio o se haya obtenido el comprobante del precio. Los ingresos por remodelación de la propiedad se reconocen como ingresos de explotación después de que sean aprobados por el comité de propietarios o que el propietario o usuario haya emitido una visa si la empresa firma un contrato de pago o acuerdo con el comité de propietarios o el propietario o usuario de la propiedad, el pago; se realizará de acuerdo con el contrato o acuerdo en que se realice la fecha en que se reconozca el ingreso de operación. 3. Los ingresos por administración de propiedades obtenidos por la empresa por la prestación de servicios públicos, servicios de agencias públicas y servicios especiales a propietarios y usuarios de propiedades se cargan a depósitos bancarios, cuentas por cobrar y otras cuentas, y se acreditan en esta cuenta. Los ingresos por administración de propiedades obtenidos de las casas, edificios e instalaciones proporcionados por el comité de propietarios o los propietarios y usuarios de propiedades se cargan a depósitos bancarios, cuentas por cobrar y otras cuentas, y se acreditan a esta cuenta. La empresa lleva a cabo el proyecto de renovación de las partes e instalaciones de la casa una vez completado y aprobado por el comité de propietarios o el propietario o usuario, los fondos del proyecto se transferirán a la cuenta del fondo de garantía y se acreditarán a la cuenta principal. 4. Este tema debe establecerse según el tipo de ingreso operativo, como ingreso por administración de propiedad, ingreso por administración de propiedad, ingreso por revisión de propiedad, etc. , entre los que se encuentran los ingresos por gestión de propiedades, las empresas pueden establecer cuentas detalladas y realizar una contabilidad detallada basada en las necesidades reales de gestión y la composición de los ingresos por gestión de propiedades (como los canales de origen, etc.). 5. Al final del período, el saldo de esta cuenta debe transferirse a la cuenta de ganancias de este año. No debe quedar saldo en esta cuenta después de la transferencia. El costo operativo de la cuenta No. 502 es 1. Esta cuenta contabiliza los costos operativos que deben trasladarse a la administración de la propiedad empresarial, la administración de la propiedad y la revisión de la propiedad. Salarios, bonificaciones, beneficios a los empleados, gastos de depreciación y reparación de activos fijos, gastos de agua y electricidad, gastos de calefacción, gastos de oficina, gastos de viaje, gastos de correo y telecomunicaciones, gastos de transporte, gastos de arrendamiento, primas de seguros de propiedad, gastos laborales incurridos durante la operación de la unidad de administración de propiedades empresariales Los gastos indirectos, como tarifas de protección, tarifas de seguridad, tarifas de mantenimiento ecológico y amortización de consumibles de bajo valor, se registran en la cuenta de gastos administrativos y no se contabilizan en esta cuenta. 2. Los costos directos incurridos por la empresa en la prestación de servicios públicos, servicios de agencias públicas y servicios especiales a propietarios y usuarios deben incluirse directamente en esta cuenta, debitar esta cuenta y acreditar depósitos bancarios, materiales de inventario, cuentas por pagar, etc. sujeto. Los honorarios de arrendamiento y contratación pagaderos por la empresa a los propietarios y usuarios deben cargarse directamente a esta cuenta y acreditarse al fondo de garantía o cuenta de cuentas por pagar. Al final del mes, la empresa debe transferir de inmediato los costos de ingeniería de propiedad completados, debitar esta cuenta y acreditar la cuenta de ingeniería de propiedad. 3. La contabilidad detallada de esta materia deberá corresponder a la contabilidad detallada de los ingresos de explotación. 4. Al final del período, el saldo de esta cuenta deberá transferirse a la cuenta de ganancias de este año. Después de la transferencia, no debería quedar saldo en esta cuenta. N° 511 Otros ingresos empresariales 1. Esta cuenta contabiliza los ingresos que una empresa obtiene de otras actividades operativas distintas de su negocio principal, incluidos los ingresos por comisiones por ventas de casas a través de agencias, ingresos por ventas de materiales y materiales, ingresos por reciclaje de productos de desecho, ingresos por locales comerciales, ingresos por transferencias. de activos intangibles, etc.

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