¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una casa en Australia? ¿Qué conocimientos fiscales debes tener al comprar una casa en Australia?

(1) Las tarifas de administración de propiedades generalmente oscilan entre 700 y 1500 dólares australianos por trimestre, según el grado, el equipo, los servicios inmobiliarios y los precios de construcción de infraestructura en el área después de la construcción. El precio de 1 habitación a 3 habitaciones también varía según la superficie total).

(2) Los honorarios de consultoría de ingeniería municipal son generalmente de 1200 AUD al año.

(3) La tarifa del agua suele oscilar entre 1.000 y 1.200 dólares australianos. En Australia, los propietarios cobran los cargos por aguas residuales, mientras que los inquilinos no pagan los cargos por servicios de proyectos de agua y electricidad.

(4) El impuesto territorial varía según el precio de transacción del terreno y, por lo general, cuesta varios cientos de dólares australianos. Los impuestos varían de un estado a otro. Por ejemplo, en Queensland, la tierra vale 160.000 dólares, mientras que en Melbourne no se pagan impuestos.

¿Qué conocimientos fiscales debes tener a la hora de comprar una casa en Australia? Hay aproximadamente dos tipos de edificios en el mercado inmobiliario australiano. Uno es la casa más vendida que realmente tiene una buena relación calidad-precio. Este tipo de casa generalmente se comercializa y la construcción puede comenzar rápidamente, normalmente entre una semana y medio mes. Otro tipo de casa es difícil de vender. Muchas de estas casas sólo se pueden vender durante unos meses o incluso medio año, y los precios de las casas se han reducido repetidamente.

Si compras una casa para vivir en Australia, prestarás más atención a la habitabilidad de la casa, mientras que el tipo de inversión es por otro lado. Pero si está invirtiendo en la compra de una casa, es posible que le interese más la acumulación de casas, porque todas las casas en el inventario deberían tener algunos problemas de un tipo u otro. Hay mucho margen para la negociación.

¿Cómo minimizar los gastos del impuesto territorial sobre la propiedad en Australia? En Australia, el impuesto territorial se paga a través de diferentes distritos o gobiernos (algunas áreas, como el Distrito Oeste, no tienen impuesto territorial). La cantidad de impuesto territorial que un inversionista debe gastar se calcula en función de la cantidad total de recursos territoriales que poseía su familia antes de la tendencia de desarrollo de un estado o región (es decir, el valor del terreno antes de construir una casa). En circunstancias normales, sólo las propiedades de inversión del proyecto están obligadas a pagar por los recursos de la tierra, mientras que las propiedades clave ocupadas por sus propietarios están exentas del pago. Sin embargo, los inversores deben tener en cuenta que en Australia, los diferentes estados y regiones también tienen diferentes tasas de recaudación de recursos territoriales y diferentes regulaciones impositivas territoriales.

¿Qué son los beneficios del impuesto directo a la propiedad? Los beneficios del impuesto directo a la propiedad son parte del potencial de apreciación de todas las propiedades y pueden ampliar los rendimientos y el flujo de caja de los inversores. Sin embargo, para garantizar que los inversores tengan derecho a obtener el máximo descuento de activos, deben participar profesionales de alto nivel en la revisión y aprobación. El Reglamento de Evaluación del Impuesto sobre la Renta de las Sociedades de 1997 (ITAA1997) prevé beneficios fiscales directos. Esta política y regulación pueden reducir los ingresos evaluados de los inversores que invierten en propiedades del proyecto. Hay una variedad de incentivos fiscales directos disponibles para propietarios, inversores y desarrolladores, tales como: reducción del impuesto a la construcción, depreciación de la propiedad, reducción del impuesto a la propiedad, etc. Esta desgravación fiscal generalmente se denomina deducción fiscal.

¿Los ingresos por alquiler de propiedades después de comprar una casa deben pagar los impuestos correspondientes?

Obligatorio. Todos los ingresos obtenidos en Australia están sujetos al impuesto de entrega de acuerdo con las leyes y regulaciones locales de Australia. Pero al alquilar una propiedad, también puedes disfrutar de descuentos en diversos gastos de la propiedad, incluidos los préstamos hipotecarios. Puede contratar a un contador público certificado local para que le ayude con las deducciones fiscales.

¿Qué gastos se pueden utilizar como deducciones fiscales para compensar los gastos del impuesto sobre la renta de las empresas?

A excepción del impuesto de timbre del contrato, todas las tarifas serán deducibles de impuestos. Por ejemplo, los intereses de un préstamo incurridos en un préstamo para la compra de una vivienda, los costos de renovación de una casa antigua, los gastos de inspección de la propiedad en Australia (principalmente boletos de avión), los honorarios de los abogados, los honorarios de la inspección del alquiler, etc., se pueden utilizar para deducir el monto. Al proponer inversiones en préstamos, se recomienda encarecidamente que los inversores contraten profesionales contables para luchar por mayores derechos e intereses para los inversores.

¿Cuánto dura la moratoria fiscal?

Los costes clave de la construcción de ingeniería se pueden reducir en un 2,5% cada año y el ciclo de reducción es de 40 años. Algunas propiedades reconocidas pueden quedar exentas de la deducción anual de hasta el 4%. Las decoraciones e instalaciones fijas se calculan utilizando el método de depreciación.

Si el valor de los bienes inmuebles en Australia aumenta, ¿debo pagar el impuesto al valor agregado corporativo después de vender el inmueble?

Obligatorio. Invertir en la compra de una casa en Australia se considera una transacción por parte del gobierno. Si bien los bienes raíces australianos se pueden comprar y vender en cualquier momento, no son compatibles con la especulación.

Por lo tanto, el gobierno exige que las propiedades vendidas dentro de un año paguen el 50% del impuesto al valor agregado corporativo y solo el 25% después de un año (todos los impuestos deducibles, como honorarios de abogados, honorarios de contabilidad, depreciación, etc., también pueden ser deducibles). deducirse).

Si desea vender localmente en Australia, ¿necesita contratar a un contador profesional?

Si un inversor extranjero vende una propiedad, es muy importante contratar a un contador más profesional que comprenda su propia situación. Puede ayudarle a ahorrar muchos impuestos que deben pagarse de manera razonable y legal, permitiendo a los inversores maximizar sus ganancias.