Condado de Yangxin, provincia de Hubei: el subsidio máximo para comprar una casa nueva es de 12.000 yuanes.
Promover el consumo de vivienda: emitir subsidios y ampliar el alcance de los préstamos de los fondos de previsión.
El "Aviso" propone implementar la política de subvenciones. Desde el 1 de septiembre de 2022 hasta el 28 de febrero de 2023, quienes compren viviendas comerciales de nueva construcción dentro del alcance de la Ciudad Nueva de Yangxin (excepto aquellas que hayan sido procesadas por la Oficina Administrativa y disfruten de la política de demolición y reconstrucción de barrios marginales), pueden comprar un área de 70 metros cuadrados y los hogares de menos de 100 metros cuadrados recibirán un subsidio de 5.000 yuanes; las casas de entre 70 y 100 metros cuadrados recibirán un subsidio de 8.000 yuanes; Subvención de 12.000 yuanes.
Los documentos muestran que el condado de Yangxin ampliará el alcance de los préstamos del fondo de previsión. Aquellos que pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en otros lugares para comprar una casa en este condado disfrutarán de las mismas políticas de préstamo del fondo de previsión para vivienda que los empleados que depositan y depositan en este condado, si cumplen con las condiciones, pueden solicitar un fondo de previsión para vivienda; préstamo de combinación de fondos.
Al mismo tiempo, el condado implementará la política de "Recién llegados de Xinyang". Para los "recién llegados a Xinyang" que tengan un título de posgrado a tiempo completo o superior o habilidades profesionales superiores al nivel técnico, al comprar su primera vivienda, el monto máximo del préstamo para el depósito de un solo empleado (fondo de previsión) aumentará de 500.000 a 600.000 yuanes. yuanes, y se aumentará el monto máximo del préstamo para la compra de una segunda vivienda. La cuota aumentará de 400.000 a 500.000 yuanes. El límite máximo de préstamo para parejas y familias con doble ingreso se incrementó de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para la compra de viviendas de segunda mano se incrementó de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes. Esta póliza es válida hasta el 10 de junio de 2023.
Aspecto financiero: Políticas crediticias diferenciadas y flexibilización en la tramitación de préstamos vencidos.
Los documentos muestran que se implementarán tasas de interés de vivienda diferenciadas y políticas de pago inicial. El límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo comercial para vivienda personal debe ser no menos de 20 puntos básicos menor que la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos en el mismo período; Los préstamos personales para vivienda se implementarán de acuerdo con la normativa vigente. Se alienta a las instituciones bancarias y financieras a ajustar las tasas de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales de acuerdo con los cambios del mercado. El índice mínimo de pago inicial para un préstamo para la primera vivienda es 20 y el índice mínimo de pago inicial para un préstamo para la segunda vivienda es 30. Para aquellos que ya tienen una casa en el condado pero han liquidado el préstamo para compra de vivienda y solicitan un préstamo nuevamente, se implementará la política de primer préstamo hipotecario.
Relajar la política sobre préstamos vencidos. Si el préstamo del fondo de previsión para vivienda no se puede devolver normalmente antes del 31 de junio de 2022 debido a la epidemia, no se considerará vencido y no se presentará al departamento de informes crediticios como un registro vencido. Una vez transcurrido el período de procesamiento atrasado, el oficial de préstamos debe devolver todo el capital y los intereses pendientes del préstamo del fondo de previsión para vivienda y cumplir con las obligaciones de pago normalmente de acuerdo con el contrato de préstamo.
Para aquellos que han perdido su fuente de ingresos debido a la epidemia, las instituciones financieras ajustarán sus planes de pago retrasando razonablemente el tiempo de pago, extendiendo el período del préstamo y difiriendo el pago del principal. Siga el criterio de riesgo sustancial de los préstamos otorgados y no rebaje la clasificación de riesgo de los préstamos simplemente por factores epidémicos. Los registros crediticios no se verán afectados y no se aplicarán intereses de penalización.
Optimización de la adquisición de viviendas existentes y supervisión del capital
Al mismo tiempo, promoveremos la reposición de barrios chabolistas y casas derribadas. De acuerdo con el espíritu de reforma de los barrios marginales, continuaremos intensificando la renovación de las antiguas comunidades y barrios marginales. Comprar casas a precios razonables y de tamaño moderado del inventario de viviendas comerciales urbanas para renovación y reemplazo de viviendas demolidas, y acelerar la reducción de existencias.
Para las empresas inmobiliarias, el condado de Yangxin también propuso optimizar la supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales. Partiendo de la premisa de que todos los fondos de preventa de viviendas comerciales, como los pagos iniciales, los préstamos hipotecarios emitidos por bancos comerciales y otras formas de pagos para la compra de viviendas, se depositan en cuentas regulatorias, se permite que las empresas de desarrollo inmobiliario con buenos antecedentes crediticios reemplacen la misma cantidad de fondos regulatorios clave con garantías bancarias. Puede reemplazar hasta 50 fondos regulatorios clave.
En términos de oferta razonable de suelo residencial, debemos estabilizar la oferta de suelo residencial y fortalecer la gestión de la cantidad total, el ritmo, el diseño y la relación comercial-residencial del suelo residencial recién agregado. para proveedores. Gestión unificada y transferencia ordenada de suelos comerciales en condados y ciudades. Manejar adecuadamente la relación entre áreas comerciales y residenciales, y prohibir estrictamente el surgimiento de un modelo de desarrollo que integre áreas comerciales y residenciales. Limitar razonablemente el suelo residencial y aumentar las instalaciones comerciales y públicas.
Continúe con "Certificado de fábrica".
Orientar a los compradores de viviendas para que soliciten el registro de transferencia de propiedad al solicitar el registro anticipado de nuevas viviendas comerciales, implementar plenamente el "certificado de entrega" de nuevos proyectos de viviendas comerciales y otorgar puntos de crédito a las empresas de bienes raíces que implementen el "certificado de entrega". .
Fortalecer la gestión inmobiliaria y mejorar la calidad de vida. Mejorar el nivel de gestión de los servicios inmobiliarios de las comunidades residenciales de nueva construcción, fortalecer el control y la gestión internos, mejorar la planificación y el diseño de zonas verdes comunitarias, jardines de infancia, espacios de estacionamiento y otras instalaciones de apoyo, mejorar la experiencia de vida de los residentes y mejorar la calidad de vida. Las nuevas comunidades en áreas urbanas se esfuerzan por alcanzar el nivel de gestión inteligente de la propiedad.