Mis padres no han pagado el préstamo que tomaron para comprar una casa. ¿Pueden transferir la propiedad a su hijo?

Comprar una casa con un préstamo se refiere a un negocio de préstamo en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar el precio de compra, y luego el comprador Paga el capital y los intereses al banco en cuotas. También se le llama préstamo hipotecario.

Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Método de préstamo

Monto del préstamo x pago inicial = monto de pago mensual

Hay dos métodos de préstamo:

Generalmente dividido en: Promedio capital e igual capital e intereses!

Igualdad de capital e intereses: ¡significa que el pago de intereses mensual permanece sin cambios! ¡Generalmente llamado pago igual!

Capital medio: significa reembolsar primero el principal y luego los intereses! ¡Generalmente llamado pago decreciente!

Por ejemplo: 30 X 64,23 = 1926,6 (principal e intereses iguales)

30 Número de pagos - monto total del préstamo

3 Condiciones y procedimientos

Lo que más preocupa a la gente son las condiciones y procedimientos de los préstamos hipotecarios. En primer lugar, los datos necesarios para solicitar un préstamo hipotecario son:

1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al grupo). mismo registro de hogar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio).

2. Contrato original de compraventa de vivienda.

3.1 Original y copia del recibo de prepago del 30% o más del precio de la habitación.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.

La importancia de las sociedades de garantía en la compra de una casa con préstamo

Para comprar una casa con un préstamo, diseñe un plan de préstamo adecuado.

Esforzarse por lograr tasas de interés preferenciales para préstamos

Acelerar el progreso del procesamiento de préstamos

Proporcionar servicios profesionales de evaluación y garantía.

Muchas empresas de garantía de inversiones se han ganado la plena confianza de los bancos por sus operaciones estandarizadas y eficientes en la gestión pospréstamo y la resolución de riesgos crediticios. Algunos bancos cooperativos subcontratan el cobro posterior al préstamo y la enajenación de activos de préstamos a empresas de garantía, y la cooperación entre las dos partes ha logrado buenos resultados.