¿Cómo se comportará el mercado inmobiliario en condiciones de estanflación?

En primer lugar, la estanflación es una descripción del funcionamiento económico, donde coexisten el estancamiento económico y la inflación. En una economía estanflacionaria, los precios de la vivienda siguen aumentando, pero este aumento se debe a la inflación y no a una expansión de la demanda efectiva. El estancamiento económico conducirá a una disminución en la tasa de crecimiento económico nacional, el poder adquisitivo de viviendas de los trabajadores será insuficiente y los aumentos de precios mostrados en el mercado inmobiliario serán ficticios. Si algunos fondos fluyen hacia la industria inmobiliaria debido al aumento de los precios de la vivienda, se producirá la expansión de la burbuja inmobiliaria. Una vez que el gobierno haga esfuerzos para combatir la inflación y aumente las tasas de interés, la cadena de capital para la inversión en bienes raíces se romperá, la burbuja inmobiliaria explotará rápidamente y el mercado inmobiliario se verá duramente afectado.

Estanflación, nombre completo de estanflación o estanflación, en economía, especialmente en macroeconomía, se refiere al fenómeno económico de la estanflación, el desempleo y la inflación suben al mismo tiempo. En términos generales, significa que los precios están subiendo pero la economía está estancada. Es el resultado del desarrollo a largo plazo de la inflación.

Estanflación, como palabra compuesta, proviene del discurso parlamentario de 1965 del político británico Iain Macleod. El concepto es digno de mención en parte debido a la teoría macroeconómica de posguerra de que la inflación y la recesión no pueden coexistir, pero también porque se cree ampliamente que la estanflación, al igual que los déficits fiscales, es difícil de curar una vez que comienza.

Los economistas han propuesto dos causas principales de la estanflación:

1. Por ejemplo, la crisis del petróleo hizo que los precios del petróleo subieran, los costos de producción aumentaran y las ganancias disminuyeran, lo que llevó a que los precios de las materias primas subieran y la economía se desacelerara.

2. Políticas económicas inadecuadas. Por ejemplo, los bancos centrales permiten que la oferta monetaria crezca excesivamente y los gobiernos regulan excesivamente los mercados de bienes y de trabajo.

Al analizar la estanflación en la década de 1970, se ofrecen dos explicaciones: primero, los precios del petróleo se dispararon y luego los bancos centrales utilizaron una política monetaria excesivamente estimulante para combatir la recesión, creando una espiral de precios/salarios.

En respuesta a la estanflación, es difícil para el gobierno confiar en una política monetaria única para eliminar la estanflación, porque una política monetaria estricta aumentará los costos operativos de las empresas una vez que se aumenten las tasas de interés, y la economía puede volverse más deprimido o incluso conducir a una regresión. Si se adopta una política monetaria laxa (es decir, imprimiendo papel de plata sin garantías) y bajando las tasas de interés, se estimulará el crecimiento económico, pero también se producirá hiperinflación.

Por lo tanto, el gobierno debería expandir el gasto fiscal público, al mismo tiempo que reduce los impuestos, y aumenta moderadamente las tasas de interés para frenar la inflación y eliminar gradualmente la estanflación con el tiempo. Pero este enfoque podría aumentar la carga de la deuda nacional.

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