La casa de mis padres todavía está hipotecada. ¿Puedo dárselo a mi hijo?

De ninguna manera. Dado que el banco tiene derecho a hipotecar, el deudor hipotecario debe obtener el consentimiento del banco antes de disponer de la propiedad hipotecada. Si el banco acepta agregar el nombre de su hijo, está bien donar el préstamo después de pagarlo. Sin embargo, los bancos ordinarios evaluarán la capacidad de pago de los destinatarios de la donación para reducir sus propios riesgos.

Si desea transferir el título a otra persona, deberá presentar el certificado de propiedad inmobiliaria. Hay dos situaciones: ¡se puede reembolsar el saldo bancario y recuperar el certificado inmobiliario! En un caso, no puede devolverlo usted mismo. Fangtianxia tiene un negocio hipotecario y también puede consultar para recuperar el certificado de propiedad antes de transferir la propiedad.

Datos ampliados

Problemas de tramitación y costes

(1) Firmar la carta de confirmación

El primer paso en el procedimiento de donación es para padres e hijos Diríjase a la autoridad de vivienda local para firmar la carta de confirmación y traer todos los materiales pertinentes. La información incluye: Según el valor de la propiedad, generalmente se cobra el 5 ‰ del valor tasado total, pero no será inferior a 1000 yuanes. Los precios de tasación son generalmente más bajos para los programas de obsequios.

(3) Notarización de donación

La notarización de donación es un trámite necesario por el que debe pasar la notaría nacional para acreditar que la donación es verdadera y legal. Se requieren los siguientes materiales para la legalización de donaciones: cédula de identidad del donante, original y copia del libro de registro del hogar, carta de donación, lista de donaciones y certificado de propiedad.

Honorarios: El honorario del notario de donación es del 2% del valor tasado total.

(4) Diversos impuestos y tasas

En circunstancias normales, las donaciones de bienes raíces deben pagar el impuesto de escritura, el impuesto de timbre y las tasas de registro. El impuesto sobre la escritura es el 3% del valor tasado total de la casa, el impuesto de timbre es el 0,5% del valor tasado total y la tarifa de transferencia de la casa y el terreno depende de la naturaleza de la propiedad donada.

(5) Solicite un nuevo certificado inmobiliario

Enciclopedia Baidu-Transferencia de bienes raíces

上篇: ¿Es ilegal o un delito especular con divisas? 下篇: Fotografía masculina en blanco y negro