¿A cuánto asciende el importe máximo que se puede pedir prestado para un préstamo hipotecario?
En segundo lugar, antes de determinar el importe del préstamo hipotecario, primero hay que evaluar el precio de la vivienda. Esta tasación la realiza una empresa de tasación profesional. Hay muchos factores que afectan el valor de tasación, como la ubicación, la antigüedad, la zona, el estado, etc. Con el valor de tasación, los bancos generalmente hipotecan el 70% del valor de tasación, lo que significa que puedes prestar hasta el 70% del valor de la vivienda.
En tercer lugar, hay muchos factores que afectan el valor tasado de una casa. Los bancos prestan más atención a la antigüedad de la propiedad. Por ejemplo, el Banco de China estipula que el 70% del valor tasado está dentro de 3 años, el 60% del valor tasado está dentro de 3 a 5 años, el 50% del valor tasado está dentro de 5 a 10 años, y el 40% de el valor tasado es dentro de 10 a 15 años.
Datos ampliados
Instrucciones del préstamo hipotecario
1. Requisitos de la vivienda
(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros y cumplir con las regulaciones nacionales para cotizar Condiciones de transacción, puede ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca
(2) La edad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el préstamo; el plazo no puede exceder los 40 años;
(3) La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras. ;
2. Requisitos del prestamista
Los ciudadanos chinos que tengan una residencia fija en China, una residencia fija en una ciudad local (o un certificado válido), tengan plena capacidad para la conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar una cobertura personal integral préstamo de consumo.
1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
2. historial de crédito;
3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o una garantía de terceros con capacidad de compensación;
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4. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y acepte las condiciones del banco. El principal y los intereses del préstamo se deducirán de la cuenta de liquidación personal designada;
5. Otras condiciones especificadas por el banco.
Procedimiento
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo.
2. El comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, el vendedor y su cónyuge están presentes para la confirmación;
3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo;
4. firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;
5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador;
6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas la compran para La persona proporciona una garantía periódica);
7. El banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor;
8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa y el vendedor obtiene el pago restante del comprador;
9. El comprador se hace cargo de la casa y la paga mensualmente (en En el caso de garantía a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la vivienda en el banco).
Consulte la Enciclopedia Baidu sobre préstamos hipotecarios para viviendas