¿Qué banco es el más rentable para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano?

Un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano se refiere a un préstamo en el que un individuo paga un cierto porcentaje del pago inicial al comprar una casa o casa comercial que tiene un certificado de bienes raíces y puede comercializarse en el mercado, y utiliza la propiedad comprada como hipoteca. solicitar un préstamo de una institución cooperativa. Entonces aquí surge la pregunta: ¿Qué banco tiene las tarifas de préstamo y las tasas de interés mensuales más bajas? Déjame darte algunas sugerencias a continuación.

Las tarifas de los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano incluyen:

1 Tarifas relacionadas con el préstamo: (1) Tarifa de servicio: monto del préstamo × 2% (mínimo 1000 yuanes (2)); Tasa de notario: Monto del préstamo × 1‰; (3) Tasa de tasación: Precio de tasación × 5‰ (tarifa mínima 400 yuanes); al precio de la vivienda) × El valor mínimo de 0,5‰× coeficiente (período de préstamo + 1).

2. Costos de transacción: (1) Impuesto sobre la escritura: precio de transacción (precio de mercado) × 1% (1,5% si el precio unitario de la casa es ≥3000 yuanes/metro cuadrado); impuesto: el monto registrado en el contrato es 0,5 ‰; el certificado de propiedad de la vivienda es de 5 yuanes cada uno; (3) tarifa de registro de propiedad de la vivienda: 80 yuanes; (4) tarifa de transferencia de la vivienda: área de construcción × 6 yuanes/metro cuadrado; tarifa de transferencia: precio de transacción (precio de mercado) × 1%; el certificado de propiedad de la tierra es de 5 yuanes. Estas tarifas las recauda la autoridad de vivienda.

3. En la actualidad, las tasas de interés de varios bancos, las tarifas de tasación que cobran las empresas de tasación encargadas y las tarifas de registro de hipotecas son básicamente las mismas. Sin embargo, la Caja de Ahorros Postal no cobra tarifas de garantía. Préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano que cumplan las condiciones especificadas (salvo circunstancias especiales), las cargas son inferiores.

¿Qué banco tiene el tipo de interés mensual más bajo para préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano?

1. El prestamista calcula el préstamo basándose en la tasa de interés base y la tasa de interés real la determina el banco.

2. La razón por la que las tasas de interés son diferentes se debe a cuestiones de política del banco prestamista y las calificaciones personales del prestatario.

3. El banco central autoriza a los bancos comerciales a hacer flotar las tasas de interés de forma independiente según sus propias circunstancias. Si el prestatario tiene mal crédito, como crédito vencido, esto también dará lugar a diferentes tasas de interés, lo que resultará en diferencias de cálculo. .

4. Los bancos ofrecerán los descuentos correspondientes según las condiciones de los solicitantes de préstamos: China Everbright Bank, Bank of Beijing, Bank of Communications,

CITIC Bank: la primera unidad es inferior a 90 metros cuadrados y la tasa de interés del préstamo es 8 de descuento, 30% de descuento por encima de 90 metros cuadrados, préstamo del 70%, tasa de interés del 30%;

Banco Industrial y Comercial de China: 15% de descuento en la tasa de interés del préstamo al 80% para el área por debajo de 90 metros cuadrados; 15% de descuento en la tasa de interés del préstamo al 70% para el área por encima de 90 metros cuadrados.

China Merchants Bank: el 20% de descuento en la tasa de interés para préstamos de menos de 90 metros cuadrados se reducirá entre un 20% y un 25%; el 30% de descuento en la tasa de interés para préstamos de más de 90 unidades se reducirá entre un 20% y un 25%.

En definitiva, antes de solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano, los solicitantes deben tener un conocimiento general de todos los bancos, y qué banco elegir para un préstamo debe basarse en su situación real.

(La respuesta anterior se publicó el 7 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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