Como nativo de Yanjiao, ¿puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas de segunda mano?
Hay dos formas de solicitar préstamos personales para vivienda del fondo de previsión:
1. El prestatario solicita un préstamo directamente al centro del fondo provincial (municipal). Proceso de tramitación:
El primer paso es consultar en el centro y recibir un formulario de solicitud: el comprador de la casa, el vendedor y sus cónyuges (si están solteros o divorciados, se debe emitir un certificado) poseen la propiedad original de la casa. certificado y certificado de uso de suelo de propiedad estatal, y Lleve su libro de registro de hogar, tarjeta de identificación y certificado de matrimonio original al centro de la capital provincial (municipal) para realizar la preinscripción y recibir un formulario de solicitud de préstamo de fondo de previsión.
Paso 2: El prestatario envía la siguiente información del préstamo al centro de la capital provincial (municipal):
(1) Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión;
( 2) Certificado de pago de la Caja de Previsión (o libro de cuentas de la Caja de Previsión de Vivienda) y certificado de ingresos económicos;
(3) Informe de evaluación de la casa comprada;
(4) Firma de venta de la casa existente. por el contrato comprador y vendedor
(5) Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de uso de suelo de propiedad estatal (original y copia) a nombre del vendedor original
(6) Cédulas de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio de ambos cónyuges Certificado (original y copia, los empleados solteros deben presentar prueba de su soltería).
El tercer paso: Aceptación y aprobación del "centro": El provincial (municipal) Capital Center acepta la información del solicitante del préstamo y determina el monto y el plazo del préstamo después de la aprobación.
El cuarto paso es la transferencia de la transacción: el comprador y el vendedor acuden a la Oficina de Bienes Raíces y a la Oficina de Tierras y Recursos para gestionar los procedimientos de transferencia de la transacción de "dos certificados".
Paso 5: Firma del contrato: El prestatario lleva los "dos certificados" transferidos y la factura de pago del impuesto de escrituración (original y copia) al centro capitalino provincial (municipal), quien emitirá el compromiso de préstamo. La carta va al banco designado para firmar un contrato de préstamo, un contrato de hipoteca y otros documentos de préstamo, y el vendedor abre una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.
Paso 6: Hipoteca: El prestatario acude a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la casa hipotecada y obtener el certificado inmobiliario.
Paso 7: Préstamo: Una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el centro de la capital provincial (municipal) transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito abierta por el vendedor a través del banco.
Paso 8: Pago mensual: el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo mensualmente de acuerdo con el contrato de préstamo hasta que el préstamo se cancela en su totalidad.
Paso 9: Liquidar el préstamo: Una vez que el prestatario haya liquidado el último préstamo, acudirá personalmente al banco prestamista y se dirigirá al mostrador para completar los procedimientos de liquidación del reembolso.
Paso 10: Cancelación de la hipoteca: Una vez que el prestatario haya pagado todo el principal e intereses del préstamo, traerá el certificado de liquidación y el certificado de cancelación de la hipoteca emitidos por el banco prestamista, el contrato original de compra de la vivienda o el inmueble. certificado de propiedad y su cédula de identidad personal al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias originales. Gestionar los trámites de registro y cancelación de hipotecas.
2. El prestatario encomienda los trámites a una empresa intermediaria.
En el primer paso, el cliente consulta directamente a la sociedad de garantía o empresa intermediaria y recibe el formulario de solicitud de préstamo.
Paso 2: El prestatario presenta un conjunto completo de información del préstamo a la empresa de garantía o empresa intermediaria, y la empresa de garantía o empresa intermediaria lo envía al Centro Capital Municipal para su aprobación.
El tercer paso es emitir una carta de compromiso de préstamo después de que el centro de la capital provincial (municipal) apruebe la calificación, el monto y el plazo del préstamo.
El cuarto paso es que la empresa de garantía o empresa intermediaria se encarga de los procedimientos de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de terreno para el comprador y el vendedor de la vivienda. El banco prestamista firma un contrato de préstamo e hipoteca con el prestatario. y firma un acuerdo tripartito con la empresa de garantía o empresa intermediaria, otorgar garantía.
En el quinto paso, una vez transferido el certificado de propiedad inmobiliaria, el Centro de la Capital Municipal puede emitir fondos del préstamo y transferir el capital y los intereses directamente a la cuenta de depósito abierta por el vendedor. del préstamo se reembolsará mensualmente a partir de mes a mes.
Paso 6: La empresa de garantía o la empresa intermediaria se encarga de los procedimientos de registro de la hipoteca para el prestatario y envía el certificado de propiedad de la vivienda al banco prestamista para su custodia y archivo.
En resumen, puedes solicitar un préstamo de caja de previsión para comprar una casa de segunda mano. Para obtener más información, consulte con el centro de gestión de fondos de previsión local.
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