El pasado del hombre más rico de Wenzhou: se dedicó al sector inmobiliario a la edad de 23 años y escapó de la burbuja del mercado inmobiliario. Hoy en día, la pareja tiene un patrimonio neto de más de 10 mil millones.
Autor | Ciudad Jie Feng Chenchen
Editor | Lao Na
El magnate inmobiliario Yang Jian, de 48 años, tiene su momento de gloria.
El 17 de julio, Zhongliang Holdings cotizó oficialmente en la Bolsa de Valores de Hong Kong. Ese día, un discreto hombre de negocios de Wenzhou estaba esperando entre la audiencia la ceremonia del toque del gong. Hasta que sonó el gong, el hombre de mediana edad llamado Yang Jian inmediatamente se convirtió en el centro de atención de la audiencia.
Comenzando en un rincón de Wenzhou, Yang Jian, el hombre más rico de Wenzhou, convirtió al Grupo Zhongliang en una de las 20 principales empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en tres años, convirtiéndose en un "caballo oscuro" en el sector inmobiliario de China. industria. En 2017, Yang Jian ocupó el puesto 24 en la lista de empresarios inmobiliarios de Hurun con una riqueza de 18.500 millones de yuanes. Con la exitosa cotización de Zhongliang Holdings, el patrimonio neto de Yang Jian y su esposa puede aumentar en más de 13 mil millones de yuanes en un día.
Por supuesto, detrás de las flores y los aplausos, parece que los esfuerzos de otras dos personas también son inseparables: el hermano menor de Yang Jian, Yang Jianping, y su primo Yang Jianqing.
Se dedica al sector inmobiliario a la edad de 23 años -
"Por cada 2,5 casas vendidas en Wenzhou, 1 es una casa Zhongliang"
Wenzhou, esta es bastante representativo de la industria inmobiliaria. Este lugar ha sido testigo del crecimiento de Zhongliang.
En 1971, Yang Jian nació en una familia de clase media en Wenzhou, Zhejiang. Sin embargo, no vivió una vida planeada por sus padres como personas con antecedentes similares. sentido del olfato para intentar marcar la diferencia en la industria inmobiliaria.
Yang Jian es una persona muy discreta y no hay muchos informes sobre sus primeros años. Sin embargo, con su carácter valiente, años de experiencia y conexiones, Yang Jian fundó Wenzhou Xinhua Real Estate Development Co., Ltd. en 1993 y entró oficialmente en la industria inmobiliaria. Ese año, Yang Jian tenía sólo 23 años.
Alrededor del año 2000, Yang Jian, que tenía unos treinta años, entró en la ciudad de Gusu y comenzó a expandirse agresivamente. La primera propiedad inmobiliaria de Zhongliang, el edificio Huacheng, se convirtió en un éxito instantáneo en el parque Suzhou. Para adquirir suficiente experiencia, Yang Jian gastó mucho dinero para reclutar talentos de marketing de Sunchi Real Estate, adquirió experiencia comiendo y bebiendo y la copió en sus propios bienes raíces.
Desde entonces, Yang Jian ha desarrollado sucesivamente muchas propiedades residenciales y comerciales de gran venta en Suzhou, como Zhongliang Tianyu, Zhongliang Yixiang Xintiandi, la ciudad de Zhongliang Yixiang, etc., y se convirtió en una de las propiedades residenciales más populares. y propiedades comerciales en Suzhou en 2008. El promotor con la tercera mayor cuota de mercado en Suzhou, después de China Shipping y Vanke.
Sin embargo, los buenos tiempos no duraron mucho. Alrededor de 2012, la crisis de los préstamos privados provocó el colapso de la industria inmobiliaria de Wenzhou, y los jefes de Wenzhou que estaban muy endeudados "huyeron colectivamente". Los precios de la vivienda en Wenzhou inmediatamente cayeron desde sus máximos, con una caída de hasta el 30% en sólo tres meses, y la burbuja del mercado inmobiliario de Wenzhou estalló.
Milagrosamente, Yang Jian evitó hábilmente este desastre. Según los informes, antes de que cayeran los precios de la vivienda, las más de 1.000 unidades de Zhongliang en la capital del Bund se agotaron rápidamente, lo que hizo que las ventas del Grupo Zhongliang superaran los 10 mil millones de yuanes por primera vez.
"La burbuja inmobiliaria va y viene tan rápido como aparece". Yang Jian aprovechó la desaceleración del mercado inmobiliario para comprar continuamente terrenos en Wenzhou y gradualmente ocupó la mitad del mercado inmobiliario de Wenzhou. “Por cada 2,5 casas vendidas en Wenzhou, 1 es una casa Zhongliang” se ha convertido en un proverbio.
Expansión nacional
Obtuve un terreno en 3 días y entré en la lista de ricos en bienes raíces por primera vez
2015 fue un punto de inflexión para Zhongliang Group .
Antes de esto, las reservas de tierra de Zhongliang se concentraban en Zhejiang y representaban el 80% de sus proyectos. No satisfecho con ser sólo un líder local, Yang Jian se preparó para una segunda expansión y luego trasladó la sede del Grupo Zhongliang a Shanghai.
Yang Jian reclutó tropas y visitó Qiyuan muchas veces para ganarse a Huang Chunlei, presidente de Qiyuan, y lo nombró presidente del Grupo Zhongliang. También firmó acuerdos de cooperación estratégica con instituciones financieras como Minsheng Bank, Shanghai Pudong Development Bank, China CITIC Bank y Dingxin Great Wall, y recibió apoyo financiero de más de 20 mil millones de yuanes.
En 2016, comenzó oficialmente la expansión de Zhongliang. Yang Jian dijo: "La dirección estratégica de Zhongliang es desarrollarse profundamente en el delta del río Yangtze, de cara al este de China, irradiando por todo el país y mirando al mundo. En el futuro, continuará expandiendo el territorio del delta del río Yangtze. El delta del río Perla, la bahía de Bohai y las regiones central y occidental".
Aunque cuenta con una gran cantidad de apoyo financiero, sigue siendo una gota en el océano para la estrategia de desarrollo de Zhongliang y la operación de los fondos. será la clave del éxito.
Por lo tanto, Yang Jian adoptó el modelo operativo de “entrada rápida, salida rápida, pasos pequeños, rápido, alto y bajo” para el diseño.
Inicialmente, Zhongliang Group necesitó 3 meses para la construcción, 6 meses para la apertura y 8 meses para la recuperación de efectivo. Más tarde, Zhongliang aprendió del modelo "456" de Country Garden, que requería cuatro meses para abrir el mercado, cinco meses para que el flujo de caja volviera a ser positivo y seis meses para que se amortizaran las ventas antes de realizar una segunda inversión.
En términos generales, Zhongliang Group todavía se centra en ciudades de tercer y cuarto nivel. "Si las ciudades de primer y segundo nivel se van a utilizar en un Daiben, las ciudades de tercer y cuarto nivel se conducen en un BMW Mini. Si tú conduces 10 Daibens y yo conduzco 50 BMW Minis, todavía tengo "Una buena oportunidad". Esto es lo que Yang Jian es ampliamente conocido en la industria. Un dicho popular.
El "loco" Grupo Zhongliang se volvió "loco" en la carretera a una velocidad alarmante. En 2016, Zhongliang adquirió casi 70 terrenos a un ritmo promedio de un terreno por semana; en 2017, adquirió más de 100 terrenos a un ritmo promedio de un terreno cada tres días; La escala empresarial también se ha duplicado de decenas de miles de millones a 30 mil millones, 80 mil millones e incluso cientos de miles de millones.
Al mismo tiempo, la riqueza personal de Yang Jian se ha disparado.
El 30 de octubre de 2017, el Instituto de Investigación Hurun publicó la "Lista de empresarios inmobiliarios de Hurun 2017". Hay un hombre rico de 46 años en la lista que llama la atención. Esta es la primera vez que Yang Jian aparece en la Lista de empresarios inmobiliarios de Hurun, ocupando el puesto 24 con un patrimonio neto de 18.500 millones de yuanes. Entre las 10 nuevas personas de la lista, él es el más joven.
En vísperas de la cotización, hay acciones constantes
El primo actuó como "chivo expiatorio" y el patrimonio neto de la pareja se disparó en 13.200 millones en un día
Yang Jian todavía no está satisfecho, él es Zhongliang Establezca otro objetivo: hacerlo público.
En 2018, Zhongliang Group se ubicó entre las 20 principales empresas inmobiliarias chinas con ventas totales superiores a 120 mil millones. El folleto muestra que Zhongliang logró unos ingresos de 30.215 millones y un beneficio neto de 2.526 millones durante todo el año, casi cinco veces más que en 2017.
Sin embargo, el camino de Zhongliang hacia la cotización no fue fácil. Presentó su solicitud de cotización a la Bolsa de Valores de Hong Kong por primera vez en noviembre de 2018, pero luego se determinó que no era válida porque no lo había hecho. completó el listado por más de 6 meses. Después de eso, Zhongliang Holdings volvió a presentar una nueva versión de su solicitud de cotización, que fue aprobada con éxito.
De hecho, la salida a bolsa de Zhongliang Holdings puede ser inseparable de los esfuerzos del hermano menor de Yang Jian, Yang Jianping, y su primo Yang Jianqing.
Para que la oferta pública inicial se desarrollara sin problemas, Yang Jian llevó a cabo una reorganización nacional para simplificar la estructura de la empresa y transfirió Zhejiang Zhongliang Real Estate a su primo Yang Jianqing.
En cuanto al motivo de la transferencia, Zhongliang Holdings reveló en su prospecto que Yang Jianqing se había unido a Zhongliang a la edad de 18 años y esperaba comenzar su propio negocio inmobiliario antes de lanzar el plan de cotización. Además, dado que Yang Jian se ha centrado en el negocio inmobiliario durante mucho tiempo bajo Shanghai Zhongliang Enterprise Development, Zhejiang Zhongliang Real Estate fue transferido a Yang Jianqing para darle un buen comienzo en el negocio.
Se informa que el importe de esta transferencia es de 1.412 millones de yuanes. Con la finalización de la transacción, el 5 de septiembre de 2018, Zhejiang Zhongliang Real Estate Co., Ltd. cambió su nombre a Zhejiang Tianjian Real Estate Co., Ltd., y el controlador real de la empresa era Yang Jianqing.
Cabe mencionar que el hermano menor de Yang Jian, Yang Jianping, también ocupó cargos como el de vicepresidente de Zhongliang Real Estate. Pero en agosto de 2016, Yang Jianping dejó Zhongliang y se convirtió en el presidente designado de China Real Estate (más tarde se fusionó con China Communications Real Estate y pasó a llamarse China Communications Real Estate).
En septiembre del mismo año, China Real Estate emitió un anuncio indicando que planeaba establecer una empresa de proyecto con Wenzhou Zhongliangshun Real Estate, ya que el controlador real Yang Jian es un miembro de la familia de Yang Jianping, general. Gerente de China Real Estate, los asuntos anteriores constituyen una transacción relacionada. Es precisamente por esto que la relación entre los dos hermanos salió a la superficie.
Sin embargo, en mayo de 2018, Yang Jianping dimitió como presidente de CCCC Real Estate. Como sucedió justo antes de la cotización de Zhongliang Holdings, el nuevo paradero de Yang Jianping una vez despertó sospechas en el mundo exterior. Es posible que solo él sepa qué hizo exactamente Yang Jianping durante este período.
El 17 de julio, Zhongliang Holdings cotizó oficialmente en la Bolsa de Valores de Hong Kong. Subió después de la apertura del primer día de cotización, con el precio más alto alcanzando los 6,22 dólares de Hong Kong y finalmente cerró en 5,95 dólares de Hong Kong, con un valor de mercado total de 21 mil millones de dólares de Hong Kong.
Se informa que Yang Jian posee el 81,48% de las acciones de Zhongliang Holdings, y su cónyuge Xu Xiaoqun posee el 1,68% de las acciones. Calculado en base a las dos personas que poseen el 83,16% de las acciones, la pareja. El patrimonio neto puede aprovechar esto. Zhongliang Holdings La cotización aumentó en más de 15 mil millones de dólares de Hong Kong, equivalente a aproximadamente 13,2 mil millones de yuanes.
En términos generales, en solo tres años, Yang Jian ha liderado el Grupo Zhongliang desde Wenzhou a todo el país, y su fuerza es obvia para todos. Sin embargo, con la exitosa cotización de Zhongliang, ¿dónde será la próxima parada de este caballo oscuro del sector inmobiliario?