¿Debo liquidar otros préstamos antes de solicitar una hipoteca?

Cuando los bancos examinan la información de los clientes hipotecarios, prestarán más atención a la información crediticia y a los datos de ingresos. No es terrible que los clientes todavía tengan deudas externas. Mientras el cliente tenga suficientes fuentes de ingresos, los bancos seguirán prestando. Si el cliente tiene otras deudas externas pendientes, el banco aumentará sus requisitos sobre el flujo de ingresos del cliente. Mientras el flujo de ingresos cumpla con los requisitos, no debería haber ningún problema.

Generalmente, si el cliente no tiene otras deudas externas, el banco exigirá que el flujo de ingresos del cliente sea superior al doble del pago mensual de la hipoteca. Si el cliente tiene otras deudas exteriores pendientes, las exigencias del banco en cuanto al flujo de ingresos se incrementarán correspondientemente.

Por lo tanto, si los clientes confían en sus ingresos, no necesitan liquidar otros préstamos antes de solicitar un préstamo hipotecario. Si los clientes tienen menos confianza en sus ingresos, pueden liquidar otros préstamos antes de solicitar una hipoteca.

¿A qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de solicitar un préstamo para vivienda?

(1) El rango flotante de las tasas de interés de los préstamos

El rango de fluctuación de las tasas de interés de los préstamos está relacionado con la cantidad de interés que el prestatario tiene que pagar durante el período del préstamo, por lo que se debe prestar más atención. se debe pagar. Si las fluctuaciones en las tasas de interés de los préstamos son relativamente pequeñas, la presión sobre los compradores de viviendas será relativamente pequeña. Si las fluctuaciones son relativamente grandes, la presión aumentará. Los prestatarios pueden analizar los rangos flotantes de tasas de interés de préstamos de varios bancos como referencia antes de presentar la solicitud.

(2) Frecuencia de los ajustes de las tasas de interés de los préstamos

Actualmente, la mayoría de los bancos están de acuerdo en que si el Banco Popular de China ajusta su tasa de interés de referencia, los bancos lo ajustarán en consecuencia entre el 65 de junio y el 38 de junio. 1 de octubre del año siguiente. Además, un pequeño número de bancos permiten a los clientes flotar según la fecha del préstamo, es decir, cuando se ajusta la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China, la tasa de interés del préstamo se ajustará cada año después de que se desembolse el préstamo. En términos generales, cuanto más largo sea el período de ajuste de la tasa de interés, más beneficioso será para el prestatario.

(3) Costos incurridos al manejar un préstamo

Al manejar un préstamo comercial, generalmente hay tarifas como honorarios de notario del contrato de préstamo, primas de seguro, tarifas de registro de hipoteca, tarifas de contrato de préstamo , honorarios de tasación, etc., el monto total puede alcanzar varios miles de dólares y el prestatario no puede ignorarlo. En la actualidad, algunos bancos renuncian a la totalidad o parte de las comisiones mencionadas anteriormente, por lo que los prestatarios deben elegir después de comparar.

Comisiones de préstamos

Actualmente, las tasas de interés de los préstamos de varios bancos son similares. Durante el mismo período del préstamo, los costos del préstamo se reflejan principalmente en las provisiones del banco sobre reembolso anticipado y ajuste de los planes de pago. Por lo tanto, se recomienda que los prestatarios elijan un banco que no tenga multas por pago anticipado, que tenga un punto de partida bajo para el pago del préstamo y que pueda ajustar el plan de pago.