Precauciones para préstamos hipotecarios existentes
¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?
Por supuesto, obtener un préstamo para comprar una casa puede ayudar a los compradores a resolver sus problemas financieros, pero en este momento, los compradores también deben tener cuidado para evitar hipotecas. Entonces, específicamente, ¿a qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo? ¿Y qué debemos hacer si ocurre algo desafortunado durante el proceso de compra de una casa con préstamo?
Aunque solicitar un préstamo para comprar una casa puede ayudar a los compradores a resolver sus problemas financieros, en estos momentos los compradores también deben tener cuidado para evitar hipotecas. Entonces, específicamente, ¿a qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo? ¿Y qué debemos hacer si ocurre algo desafortunado durante el proceso de compra de una casa con préstamo?
1. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo?
Ofrecerlo a los compradores alivia la situación financiera hasta cierto punto, hace posible que la gente corriente compre viviendas comerciales y también proporciona medios de financiación a los promotores inmobiliarios. En la actualidad, dado que no existen regulaciones sobre hipotecas para viviendas comerciales pre-vendidas, los términos de los contratos de préstamos hipotecarios son en su mayoría términos de formato formulados por los bancos. puede dar lugar a contratos hipotecarios. Los compradores de vivienda deben prestar atención a sus obligaciones al comprar una casa con un préstamo, no violar sus obligaciones y asumir responsabilidad legal.
(1) Determinar el responsable de la responsabilidad cuando ésta surja con base en los derechos y obligaciones de las partes. Por ejemplo, si el comprador de una vivienda no puede pagar el préstamo según lo acordado, el banco y el promotor deberían ser coacusados. Aparecen compradores y promotores de viviendas, y también deberían participar los bancos, como portadores de los resultados.
(2) Antes del reembolso total del préstamo, el comprador de la vivienda no puede transferir y utilizar la casa sin autorización, ni hipotecar repetidamente la casa. Cualquier transferencia no autorizada o hipoteca repetida tendrá las consecuencias legales correspondientes.
(3) Si el comprador de la vivienda no cumple con sus obligaciones a conciencia, no paga el préstamo y los intereses a su vencimiento y no entrega la casa hipotecada, el comprador de la vivienda puede ser sentenciado a pagar el préstamo. principal, intereses y responsabilidad, o la propiedad hipotecada puede ser El precio obtenido en la subasta y venta de la casa o el precio de descuento será reembolsado al banco con prioridad. Si aún no es suficiente para pagar, el promotor asumirá la garantía. responsabilidad y recuperar el dinero del comprador de la vivienda posteriormente.
De esto podemos ver que después de solicitar un préstamo para comprar una casa, los compradores no sólo se convierten en "esclavos domésticos" y deben soportar la presión financiera, sino que también se convierten en portadores de obligaciones legales. Si se violan sus obligaciones, serán responsables conforme a la ley. Si bien los préstamos hipotecarios pueden transformar rápidamente la demanda potencial del mercado en demanda efectiva y convertirse en el medio más eficaz para promover la actividad del mercado inmobiliario, también generarán más leyes. Debido a que comprar una casa con un préstamo involucra los intereses relevantes de los desarrolladores, compradores de viviendas, bancos e incluso terceros, los litigios son más complicados. Se recomienda que los compradores de viviendas consideren cuidadosamente el momento de solicitar un préstamo y busquen ayuda de manera oportuna. si surgen problemas para evitar responsabilidad legal innecesaria.
2. ¿Qué debo hacer si pasa algo cuando compro una casa con un préstamo?
En vista de la situación actual, muchos compradores de hipotecas abordan la compra de su vivienda suspendiendo el pago de los pagos de la propiedad para expresar su descontento después de negociar en vano con los promotores. De hecho, esta es la forma más inapropiada. también un incumplimiento de contrato. Porque, en primer lugar, y no son el mismo contrato; en segundo lugar, debido a la falta de fondos, el comprador de la vivienda propuso al banco utilizar la propiedad comprada como hipoteca, y el banco emitió el préstamo de acuerdo con el propósito especial del prestamista de resolver la vivienda. la falta de fondos del comprador; en tercer lugar, la relación entre el banco y el comprador de la vivienda (prestatario) después de obtener una hipoteca para comprar una casa es una relación de préstamo. El prestatario debe pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo de acuerdo con las disposiciones. del contrato de préstamo si el prestatario no cumple con el contrato, según el contrato, el prestatario no paga el préstamo durante más de 6 meses consecutivos, el banco prestamista considerará que el prestatario ha perdido la capacidad de pagar. y podrá ejercer el derecho hasta que se enajene la casa hipotecada para reembolsar el principal y los intereses adeudados por el préstamo.
Por lo tanto, después de que una persona solicita un préstamo para comprar una casa, ya sea por compra de vivienda u otras razones, no debe negarse a pagarlo o incumplir los atrasos, de lo contrario el comprador de la vivienda sufrirá mayores pérdidas.
Cuando se trata de compras de viviendas o problemas de calidad, la forma correcta de abordarlos es negociar primero con el desarrollador. Si el desarrollador lo ignora o lo maneja incorrectamente, utilice tres formas de proteger sus derechos legítimos. e intereses: Primero, presentar una queja ante la Estación de Supervisión de Calidad local; segundo, presentar una queja ante la Asociación de Consumidores; tercero, presentar una queja ante la gente;
Muchas veces, los compradores de vivienda solicitan préstamos a los bancos para comprar casas, y los bancos decidirán si conceden el préstamo después de revisar exhaustivamente las condiciones y materiales. En este momento, hay algunos asuntos a los que los compradores de viviendas deben prestar atención. ¿A qué asuntos específicos se debe prestar atención al comprar una casa con un préstamo? El resumen anterior se resume a grandes rasgos. Si ocurre algo durante este proceso, se recomienda consultar con un abogado profesional antes de manejarlo.
Una breve introducción a las precauciones y tasas de interés de los nuevos préstamos hipotecarios
Teniendo en cuenta que la mayoría de los propietarios no tienen suficiente efectivo al comprar una propiedad, muchos bancos han lanzado nuevos préstamos hipotecarios para particulares. servicios. Bueno, dadas las diferencias en las tasas de interés reales de los préstamos en diferentes lugares y el conocimiento de detalles operativos específicos, como usuarios, todos deben comprenderlos de antemano para ayudar a obtener soluciones viables cuando sea necesario, garantizar los beneficios posteriores tanto como sea posible y obtener los mejores resultados a menores costos. Buenos resultados.
1. La tasa de interés del préstamo para una casa recién comprada. La tasa de interés del préstamo se refiere a la relación entre interés y capital durante el período del préstamo. La tasa de interés del préstamo determina directamente el ratio de distribución de ganancias entre el prestatario y el banco, afectando así los intereses económicos del prestatario y del prestatario. Las tasas de interés de los préstamos dependen del tipo y la duración del préstamo, así como de la escasez de fondos del préstamo. Los principales, relevantes para todos, son:
Préstamos de fondos de previsión a más de 5 años: 3,87%
Préstamos de fondos de previsión a 1-5 años (incluidos 5 años): 3,33%
2. Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo para vivienda recién comprada:
1 Al solicitar un préstamo para vivienda recién comprada, el propietario debe tomar una decisión correcta sobre su pago. capacidad. Determine el plan de pago según el nivel de ingresos del propietario y deje espacio que no afecte la vida normal del propietario.
2. Elija el método de pago adecuado. Hay dos tipos, amortizaciones de capital iguales o iguales. Una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, no se puede cambiar durante todo el período del préstamo.
3. Paga mensualmente para evitar intereses de penalización. A partir del mes siguiente al inicio del préstamo, normalmente el período del préstamo del mes siguiente es la fecha de reembolso. Un incumplimiento debido a negligencia por parte del propietario puede resultar en la aprobación de otra solicitud de préstamo por parte del banco.
4. Mantenga el contrato y los documentos intactos y lea atentamente los términos del contrato para comprender los derechos y obligaciones del propietario.
Lo anterior introduce y analiza principalmente cuestiones relacionadas con el préstamo para una casa recién comprada. La información proporcionada en este artículo también incluye las últimas tasas de préstamos de 2018 y ejemplos específicos. Espero que todos los propietarios comprendan los puntos de este artículo y presten atención con anticipación, para poder ahorrarse muchos problemas al obtener un préstamo para una casa nueva.
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¿A qué debe prestar atención al comprar una casa con un préstamo por primera vez?
1. ¿A qué debo prestar atención al comprar una casa con un primer préstamo? ¿A qué debo prestar atención al comprar una casa con un primer préstamo? Haga una planificación de fondos razonable y elija una vivienda "confiable"; dar prioridad a los préstamos del fondo de previsión; prestar atención a la situación de los informes de crédito personales; puede solicitar una prórroga si no puede pagar a tiempo; hay ventajas y desventajas del pago anticipado; tiene que cancelar el préstamo; ; no debes perder todo tipo de contratos, etc. Hay ocho cosas a las que prestar atención, de hecho, hay más cosas a las que se debe prestar atención en la vida real. 2. Contenido específico relevante 1. Realizar adecuadamente la planificación de capital Después de tomar la decisión de comprar una vivienda, los compradores deben elegir el precio y el tamaño de la casa en función de su solidez económica, de modo que se pueda calcular el monto del préstamo, el plazo y el pago mensual. basado en el precio de la vivienda y las reservas de capital. Los compradores de viviendas deben tener cuidado de no utilizar todos los activos disponibles para el pago inicial y es necesario reservar una parte de la reserva de riesgo. 2. Elija viviendas "confiables". Al elegir viviendas, los compradores deben elegir viviendas confiables, especialmente viviendas en preventa. Deben prestar atención a la solidez y reputación del desarrollador para evitar no poder entregar la propiedad según lo programado debido a la decisión del desarrollador. mala capacidad o causar otros problemas de calidad, haciendo imposible que los compradores de viviendas se muden sin problemas a nuevas viviendas mientras pagan sus préstamos. 3. Dar prioridad a los préstamos de fondos de previsión. Los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de pago inicial más bajas y tasas de interés más bajas. Si un comprador de vivienda cumple con las condiciones para los préstamos de fondos de previsión, se debe dar prioridad a los préstamos de fondos de previsión. Si el comprador de la vivienda utiliza un préstamo comercial, después de firmar el contrato de compra de la vivienda, también puede retirar el fondo de previsión para pagar el pago de la vivienda o el pago mensual. 4. Preste atención a la información crediticia personal Independientemente de si solicita un préstamo del fondo de previsión o un préstamo comercial, después de que el banco reciba la solicitud de préstamo del comprador de la vivienda, revisará las calificaciones del préstamo del comprador de la vivienda. Con el informe crediticio personal del comprador de la vivienda, el banco puede no otorgar el préstamo. ¿Qué comportamientos afectarán su informe crediticio? En primer lugar, las tarjetas de crédito, los préstamos hipotecarios, los préstamos para automóviles y los préstamos para estudiantes están vencidos varias veces; en segundo lugar, usted proporciona una garantía a un tercero y el tercero no paga el préstamo a tiempo; Además, no pagar a tiempo las facturas de agua, luz y gas también afectará a tu crédito. 5. Si no puede pagar el préstamo a tiempo, puede solicitar una extensión. Una vez aprobada la solicitud de préstamo, el comprador de la vivienda puede pagar el préstamo todos los meses. ¿Qué debo hacer si encuentro dificultades en el camino? Los compradores de vivienda pueden solicitar al banco un cambio en el plazo del préstamo y, si el banco prestamista está de acuerdo, el préstamo puede ampliarse.
6. Existen ventajas y desventajas del pago anticipado A medida que se acumulan fondos, algunos compradores de vivienda considerarán pagar el préstamo por adelantado. Sin embargo, existen ventajas y desventajas del pago anticipado en términos generales, ya que los gastos por intereses de pago generalmente se concentran en el pago anticipado. Etapa de reembolso, en la etapa inicial de reembolso, es más rentable para los primeros prestatarios pagar sus préstamos por adelantado, pero también enfrentarán el problema de la indemnización por daños y perjuicios. 7. Liquidar el préstamo y cancelar la hipoteca Muchos compradores de vivienda se olvidan de cancelar la hipoteca después de liquidar el préstamo, lo que puede afectar la retransacción y la hipoteca de la casa. Por tanto, una vez liquidado el préstamo, el comprador de la vivienda deberá cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo y la transacción inmobiliaria hipotecada. 8. No te pierdas ningún tipo de contrato Al solicitar un préstamo bancario, los compradores de vivienda firmarán una serie de documentos. Los principales incluyen contratos de préstamo y pagarés. Al pasar por los procedimientos de cancelación de una hipoteca sobre derechos de propiedad, es necesario utilizar el contrato de préstamo para proporcionar prueba de pago, y el comprador de la vivienda debe conservarlo adecuadamente, especialmente porque el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años y puede ser fácilmente perdido si no tienes cuidado. Comprar una casa siempre ha sido un tema de gran preocupación para la gente. Ahora muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo, lo que no sólo puede reducir la presión financiera sino también disfrutar de las diversas políticas de préstamos del país para comprar una casa por adelantado. Hay muchas cosas a las que debe prestar atención al comprar una casa con un préstamo por primera vez. Espero que todos puedan tratar este tema con precaución. Si no tiene experiencia ni tiempo, también puede confiarle a una agencia externa formal que le autorice a manejarlo.
Este es el final de la introducción sobre las precauciones para los préstamos hipotecarios existentes y los procedimientos necesarios para comprar préstamos hipotecarios existentes. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.