Cómo hacer contabilidad de propiedades para principiantes

Puede consultar este artículo para ver si es útil para los nuevos contadores.

(1) Cuentas recibidas por adelantado,

1. Esta cuenta representa el pago por adelantado recibido por la empresa de unidades e individuos relevantes de acuerdo con el contrato, como el saneamiento ambiental. y servicios de limpieza que presta la empresa a propietarios y usuarios de inmuebles, mantenimiento de instalaciones públicas, seguridad, ecologización y otros gastos de servicios públicos.

2. El monto recibido por adelantado por la empresa de las unidades e individuos relevantes se carga en la cuenta de "depósito bancario" y se acredita en esta cuenta cuando se realizan los ingresos, esta cuenta se carga y "no"; -Se acreditan los "ingresos de explotación" y los "ingresos no de explotación". Cuenta "Otros ingresos empresariales". Para los pagos realizados por unidades e individuos relevantes, se cargan cuentas como "Depósitos bancarios" y se acredita en esta cuenta el monto pagado en exceso y se realizan los asientos contables opuestos.

Las empresas con muy pocas cuentas por cobrar por adelantado también pueden acreditar directamente la cuenta de cuentas por cobrar sin utilizar esta cuenta.

3. Este tema debe establecerse según las unidades e individuos relevantes.

4. El saldo acreedor al final de esta cuenta refleja el monto recibido por la empresa por adelantado de las unidades e individuos relevantes; si es el saldo deudor al final del período, refleja el monto; a cargo de las unidades e individuos pertinentes.

(2) Recaudación de fondos,

1. La empresa contable en esta materia debe recaudar y pagar los gastos relacionados, tales como agua, electricidad, gas, televisión por cable, facturas de teléfono, etc. Pagos realizados por la unidad.

También se contabiliza en esta cuenta el alquiler cobrado por la empresa en nombre del propietario.

2. Cuando una empresa recibe varias cantidades de dinero recaudado, debita los "Depósitos bancarios" y otras cuentas y acredita esta cuenta; al cobrar los pagos de las unidades correspondientes, debita esta cuenta y acredita los "Depósitos bancarios"; "Y otros temas. Al cobrar honorarios de agencia y otros ingresos por servicios, se debitará de esta cuenta y se acreditará a la cuenta de "ingresos no operativos".

3. Esta cuenta debe configurar cuentas detalladas según los tipos de tarifas de cobro y pago.

4. El saldo acreedor de esta cuenta refleja los fondos de cobro impagos de la empresa.

(3) Otras cuentas por pagar,

1. Esta cuenta contabiliza los montos a pagar y recibidos temporalmente por la empresa de otras unidades o individuos, como cuando el propietario o usuario se muda. en o se prepara para la decoración después de la mudanza, un depósito por daños, reparaciones, seguridad y otros gastos que puedan ocurrir debido a la decoración.

2. Para diversas cuentas por pagar y cuentas por cobrar temporales, se debe debitar el "depósito bancario" y acreditar esta cuenta al realizar el pago, se debe debitar esta cuenta y acreditar el "depósito bancario" y otras cuentas; .

3. Esta cuenta debe configurarse según las categorías de acreedores o cuentas por pagar y cobros temporales.

4. El saldo final de esta cuenta refleja otras cuentas por pagar que la empresa aún no ha pagado.

(4) Fondos en garantía,

1. Esta cuenta representa la * * * parte de la casa y el * * * fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos confiado por la empresa.

2. Cuando una empresa recibe fondos en garantía, carga la cuenta "Depósito bancario - Depósito del fondo en garantía" y acredita esta cuenta.

Cuando una empresa recibe una notificación de pago de intereses del banco, debita la cuenta "Depósitos bancarios - Depósitos del fondo de garantía" y acredita esta cuenta.

1. Esta cuenta representa el monto que las empresas deben pagar a las unidades relevantes para cobrar y pagar los gastos relacionados, como agua, electricidad, gas, televisión por cable, facturas de teléfono, etc.

2. Los ingresos obtenidos por la empresa se reconocerán de acuerdo con los siguientes principios:

La empresa deberá confirmar los ingresos de explotación cuando se haya prestado el servicio y se haya fijado el precio. recibido o se ha obtenido el bono de cobro del precio.

Los ingresos por remodelación de inmuebles se reconocerán como ingresos de explotación luego de que sean aprobados por el comité de propietarios o que el dueño o usuario del inmueble haya expedido una visa si la empresa firma un contrato o convenio de pago con el comité de propietarios o; propietario o usuario del inmueble, deberá reconocer la realización de los ingresos de explotación de acuerdo con la fecha de pago estipulada en el contrato o convenio.

3. Los ingresos por administración de propiedades que obtiene la empresa por la prestación de servicios públicos, servicios de agencias públicas y servicios especiales a propietarios y usuarios se cargan a "depósitos bancarios", "cuentas por cobrar" y otras cuentas, y asignaturas acreditadas de Contabilidad.

Los ingresos por administración de propiedades obtenidos por el comité de propietarios de empresas o los propietarios y usuarios de propiedades por la provisión de casas, edificios e * * * instalaciones se cargan a "depósitos bancarios", "cuentas por cobrar" y otras cuentas, y se acreditan este tema.

La empresa realiza la renovación de * * * partes de la casa y * * * instalaciones y equipos. Una vez finalizado el proyecto, con la aprobación del comité de propietarios o del propietario o usuario de la propiedad, los fondos del proyecto se transferirán y debitarán a la cuenta "fondo de garantía" y se acreditarán en esta cuenta.

4. Este tema debe establecer cuentas detalladas según los tipos de ingresos operativos, como "ingresos por administración de propiedades", "ingresos por administración de propiedades", "ingresos por revisión de propiedades", entre los que se encuentran los "ingresos por administración de propiedades". "Se puede gestionar de acuerdo con la realidad. Es necesario establecer cuentas detalladas para la contabilidad en función de la composición de los ingresos por gestión de la propiedad (como los canales de origen).

5. Al final del período, el saldo de esta cuenta debe transferirse a la cuenta "beneficio del año". Después de la transferencia, no debe quedar saldo en esta cuenta.

(5) Costos operativos,

1. Esta cuenta representa los costos operativos que deben transferirse para la administración de propiedades empresariales, la administración de propiedades y la revisión de propiedades.

Salarios, bonificaciones, beneficios a los empleados, costos de depreciación y reparación de activos fijos, facturas de agua y electricidad, facturas de calefacción, gastos de oficina, gastos de viaje, tarifas postales y de telecomunicaciones, tarifas de transporte y gastos de arrendamiento incurridos por la La unidad de administración de propiedades de la empresa durante sus operaciones. Los gastos indirectos como honorarios, primas de seguros de propiedad, tarifas de protección laboral, tarifas de seguridad y protección, tarifas de mantenimiento ecológico y amortización de consumibles de bajo valor se registran en la cuenta de "gastos administrativos" y no. contabilizados en esta cuenta.

2. Se incluyen directamente en esta cuenta los costos directos en que incurre la empresa en la prestación de servicios públicos, servicios de organismos públicos y servicios especiales a los propietarios y usuarios, debitando esta cuenta y acreditando "depósitos bancarios". “Materiales de Inventario”, “Cuentas por Pagar” y otras cuentas.

Las tarifas de arrendamiento y las tarifas de contratación pagaderas por la empresa a los propietarios y usuarios deben acreditarse directamente en esta cuenta, debitarse de esta cuenta y acreditarse en el "fondo de garantía" o cuenta de "cuentas por pagar".

Al final del mes, la empresa debe transferir rápidamente el costo de los proyectos inmobiliarios terminados, debitar esta cuenta y acreditar la cuenta "ingeniería inmobiliaria".

3. La contabilidad detallada de esta materia deberá corresponder a la contabilidad detallada de los ingresos de explotación.

4. Al final del período, el saldo de esta cuenta deberá transferirse a la cuenta "beneficio del ejercicio". Después del traslado, no debería haber saldo en esta cuenta.

(6) Ingeniería inmobiliaria,

1. Esta cuenta contabiliza diversos gastos incurridos por las empresas en la realización de proyectos inmobiliarios.

También se contabilizan en esta cuenta los gastos incurridos en la renovación de los edificios de administración y los edificios comerciales aportados por la junta de propietarios o los usuarios del inmueble.

2. Los gastos incurridos por la empresa por la revisión y renovación de edificios, instalaciones y equipos se cargan a esta cuenta y se acreditan a "depósitos bancarios", "materiales de inventario" y otras cuentas. Una vez completado el proyecto, con la aprobación del comité de propietarios o del propietario o usuario de la propiedad, se transferirán los fondos del proyecto, se debitará la cuenta del "fondo de garantía" y se acreditarán los "ingresos operativos - ingresos por revisión de la propiedad". .

"Tema: trasladar el costo de los proyectos inmobiliarios terminados, debitar la cuenta de "costos operativos" y acreditar esta cuenta.

Proporcionado por decoración corporativa, comités de propietarios de renovación o propiedad usuarios Los gastos incurridos por administración y edificios comerciales se debitan de esta cuenta y se acreditan a "depósitos bancarios", "materiales de inventario" y otras cuentas relacionadas. Los costos arrastrados al finalizar el proyecto se debitan a la cuenta de "activos diferidos" y se acreditan a. esta cuenta.

3. Esta cuenta debe configurar cuentas detalladas de acuerdo con el proyecto.

4. en curso.

5. Las empresas pueden agregar los temas correspondientes según las necesidades comerciales reales.

(7) Ingresos operativos,

1. propiedad de la empresa en actividades de administración de propiedades (negocio principal) Ingresos derivados de la prestación de mantenimiento, administración y servicios a propietarios y usuarios de propiedades, incluidos los ingresos por administración de propiedades, los ingresos por administración de propiedades y los ingresos por remodelación de propiedades. Los ingresos por gestión se refieren a los servicios públicos recaudados por las empresas de los propietarios y usuarios, los ingresos por tarifas, los ingresos por tarifas de servicios de agencias públicas y los ingresos por servicios especiales.

Los ingresos por operaciones de propiedad se refieren a los ingresos de casas, edificios e instalaciones proporcionados por. el comité de propietarios o propietarios y usuarios de propiedades, como viviendas de alquiler y estacionamientos. Ingresos por operación de instalaciones como parques infantiles, piscinas y diversos recintos deportivos.

Los ingresos por reformas de propiedades se refieren a los ingresos obtenidos por. empresas provenientes de la rehabilitación * * * de piezas e instalaciones de viviendas encomendadas por juntas de propietarios o propietarios y usuarios de inmuebles

2. Los ingresos obtenidos por la empresa se reconocerán conforme a los siguientes principios:

La empresa deberá confirmar los ingresos cuando se haya prestado el servicio, se haya recibido el precio o se haya obtenido el comprobante de cobro del precio.

Se reconocen como ingresos por rehabilitación del inmueble. ingresos de explotación después de que sea aprobado por el comité de propietarios o el propietario o usuario haya emitido una visa, la empresa firma un contrato de pago con el comité de propietarios o el propietario o usuario de la propiedad, si hay un acuerdo o acuerdo, la realización. de los ingresos de explotación se reconocerán según la fecha de pago estipulada en el contrato o convenio.

La empresa lleva a cabo el proyecto de renovación de la parte de la vivienda y ×× de las instalaciones y equipos, y el proyecto se completa. Los fondos del proyecto se entregan después de la aprobación del comité de propietarios o del propietario o usuario de la propiedad, y. la cuenta "fondo de garantía" se debita y acredita a este sujeto.

4. Este tema debe establecerse de acuerdo con los tipos de ingresos operativos, como "ingresos por administración de propiedades", "ingresos por administración de propiedades", "ingresos por revisión de propiedades", entre los cuales se pueden basar los "ingresos por administración de propiedades". Necesidades reales de gestión y gestión de la propiedad. La composición de los ingresos (como los canales de origen) se configura para una contabilidad detallada.

5. Al final del período, el saldo de esta cuenta debe transferirse a la cuenta "beneficio del año". Después de la transferencia, no debe quedar saldo en esta cuenta.

2. Otras cuestiones que requieren atención

1. Como activo de inversión, el propietario debita la cuenta de "activos fijos" y acredita la cuenta de "capital pagado"; el comité de propietarios O para los bienes confiados por el propietario o usuario de la propiedad, se debe establecer un "registro contable de activos confiados" de acuerdo con el acuerdo de encomienda para registrar en detalle la cantidad y el monto confiados por el propietario.

2. Al final de cada período contable, se deben calcular los resultados financieros, los ingresos deben trasladarse a las ganancias del año en curso, debitarse de los ingresos comerciales principales, otros ingresos comerciales, ingresos por inversiones, no. -ingresos operativos y otras cuentas, y acreditar las ganancias del año en curso. Todos los gastos se trasladan a las ganancias del año en curso, se cargan a las ganancias del año en curso y se acreditan a los costos comerciales principales, los impuestos y recargos comerciales principales, los costos operativos y otros; gastos comerciales, gastos administrativos, gastos financieros y gastos no operativos. Para calcular la utilidad total durante el período contable, al calcular el impuesto sobre la renta a pagar, se debita la cuenta "impuesto a la renta" y a la cuenta "impuesto a pagar" se acredita la cuenta "utilidad del año"; se debita y se acredita a la cuenta "impuesto sobre la renta" Al pagar el impuesto sobre la renta, se debita la cuenta "impuesto a la renta" y se acredita a la cuenta "depósito bancario";

3. Al final de cada período contable se deberán elaborar informes contables financieros basados en los libros contables. Los informes de contabilidad financiera deben presentarse al comité de propietarios, a los usuarios de la propiedad y a otros departamentos pertinentes.

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