¿Puede China seguir siendo feliz en un país donde "los truenos son fuertes pero las gotas de lluvia son pequeñas"?
Según la comprensión de Zhuge sobre la búsqueda de vivienda, el 1 de febrero se celebró el establecimiento y la primera reunión del Comité de Acreedores de la Institución Financiera de Desarrollo de Tierras Fortune de China. En la reunión se identificó la crisis de la deuda como un riesgo de liquidez para las empresas privadas. Wang, presidente de China Land Development, resumió la crisis diciendo que nunca podría escapar de esta deuda. El gobierno requiere todos los esfuerzos para garantizar operaciones ordenadas, empleados estables y entregas normales.
Ante la crisis de deuda, la explicación de China Fortune Land Development es: “Al juzgar mal la situación en torno a Beijing, el volumen y el precio de las propiedades residenciales en los alrededores de Beijing cayeron, afectando el regreso de la compañía al nivel de 100 mil millones; el efecto de la nueva área de expansión fue menor de lo esperado; expansión radical y mala gestión; el impacto de la epidemia”.
De hecho, ya en 2018, China Fortune Land Development tuvo una crisis de deuda. En ese momento, Ping An de China, como el "caballero blanco" de China Fortune Land Development, ayudó a China Fortune Land Development a sobrevivir a la crisis y se convirtió en el segundo accionista con el 25% de las acciones de China Fortune Land Development.
Según el acuerdo con Ping An, de 2018 a 2020, el beneficio neto de China Land Development no será inferior a 1.141,5 mil millones, 1.448,8 mil millones y 1,8 mil millones respectivamente. En 2018 y 2019, China Fortune Land Development "probó la línea" para cumplir con sus compromisos de desempeño, pero sus compromisos de desempeño en 2020 no se cumplieron según lo programado.
Con el fin de la cooperación de tres años, la incertidumbre sobre la futura cooperación entre China Fortune Land Development y Ping An es también uno de los motivos de preocupación del mercado.
A partir de 65438+8 de octubre, CICC, Moody's, Fitch y otras instituciones han bajado sucesivamente las calificaciones de China Land Development 65438+El 15 de octubre, el gobierno provincial de Hebei prometió otorgar a China Land Development hasta 9,5. mil millones de yuanes apoyo financiero condicional; 65438+El 21 de octubre, la Bolsa de Valores de Shanghai emitió una carta regulatoria a China Fortune Land Development.
“El sector inmobiliario industrial es difícil de hacer, tiene un ciclo largo, una realización lenta, da un paso demasiado grande y persigue ciegamente las ventas. ¿Cómo podemos ser considerados líderes en Hebei?” Expertos de la industria, China Fortune Land Development ha estado en el mercado inmobiliario industrial en los últimos años y ahora también ha perdido aquí. El estallido de la epidemia y la introducción de las "tres líneas rojas" por parte de las autoridades reguladoras no han hecho más que acelerar la llegada de la crisis, pero será "tarde o temprano".
En 2016, China Fortune Land Development se basó en su trazado regional alrededor de Beijing y el nuevo modelo de ciudad industrial para buscar un posicionamiento diferenciado y comenzó a ocupar una gran superficie. Las ventas superaron los 12 mil millones de yuanes, convirtiéndola en una de las más importantes. pocas empresas inmobiliarias regionales en China. Sin embargo, este tipo de ciclo económico es largo, es difícil atraer inversiones y depende en gran medida de actores externos.
En 2017, nació el plan Xiongan New Area. Como empresa inmobiliaria líder en la provincia de Hebei, el precio de las acciones de China Fortune Land Development se disparó y sus perspectivas eran unánimemente optimistas. Sin embargo, la "orden de restricción de compras" del gobierno ha provocado que los precios de la vivienda en los alrededores de Beijing caigan, y muchos proyectos de ciudades industriales en los que China Fortune Land Development ha invertido mucho se han visto gravemente afectados.
En 2018, cuando China Land Development perdió su halo de “atraer inversiones e implantar industrias”, el atractivo del nuevo modelo de ciudad industrial para los gobiernos locales cayó hasta un punto de congelación, haciendo que el desarrollo sostenible ideal de China Land Development llegara. a nada., cayó en un dilema de la cadena financiera. Aunque el sector residencial "Peacock City" se ha desarrollado en un modo de alta rotación para "transfundir" bienes raíces industriales, el lento mercado alrededor de Beijing en 2017 y la estricta política de restricción de compras obstaculizaron directamente China Fortune Land Development.
Desde 2020, la epidemia se ha combinado con las políticas de control inmobiliario en Beijing, lo que ha provocado una disminución interanual de las ventas y los reembolsos de China Fortune Land Development, lo que ha ejercido presión sobre el rendimiento operativo y el deterioro de las condiciones financieras. . El informe del tercer trimestre de 2020 muestra que los cinco principales deudores de las cuentas por cobrar de China Fortune Land Development son: la Oficina de Finanzas de la Zona de Demostración Emergente de Gu'an, el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Shacheng, el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Lishui y la Zona de Servicio Comercial de Jiashan. Comité de Gestión, Oficina de Finanzas del condado de Dachang, con un pasivo total de casi 28 mil millones de yuanes.
De 2020 a 2021, con el ajuste integral de las finanzas y el sector inmobiliario local, China Fortune Land Development finalmente volvió a sus verdaderos colores como empresa de bienes raíces después de que estalló la epidemia de Hebei y la apuesta fracasó; perdió todo su halo y volvió a meterse en problemas.
Los principales factores que actualmente causan China Fortune Land Development son: primero, el área alrededor de Beijing está sujeta a restricciones políticas y la "vaca de ingresos" de la compañía, Peacock City, no se está vendiendo bien; segundo, la nueva ciudad industrial; desarrollado en cooperación con el gobierno requiere que se adelante una gran cantidad de fondos en la etapa inicial. El modelo operativo de "corto y largo plazo" de la empresa ha provocado una mala asignación de fondos y un flujo de caja ajustado a largo plazo. Además, los negocios secundarios como el fútbol también implican una gran cantidad de energía y recursos financieros;
Con la divulgación del anuncio de incumplimiento de la deuda de la compañía en la noche del 1 de febrero, la presión operativa y los problemas de deuda existentes de China Fortune Land Development han salido a la luz. Hay rumores recientes en el mercado de que China Fortune Land Development planea presentar a China Resources Group como inversor de capital para brindar apoyo al mercado de capital y bonos. China Fortune Land Development no lo negó, pero dijo que era "inconveniente hacer comentarios y estará sujeto a anuncios posteriores".