¿Cuáles son los impactos de las restricciones de compra de Shenzhen?

1. Impacto a corto plazo. A corto plazo, la introducción de restricciones a la compra provocará una caída de los precios de la vivienda, incluida una caída de los precios de transacción de viviendas nuevas y de segunda mano. Sin embargo, dado que la demanda de vivienda es rígida y vivir es una necesidad, una vez restringido el poder adquisitivo y el poder adquisitivo especulativo utilizado para satisfacer las necesidades de vivienda en Shenzhen, este poder adquisitivo inevitablemente fluirá a otras regiones o al mercado de alquiler de viviendas, etc. ., por lo que también ejercerá una presión al alza sobre los alquileres de viviendas.

2. Impacto a mediano plazo: El impacto de las restricciones a la compra de viviendas sobre los precios de la vivienda en el mediano plazo no está claro. En realidad, los precios de la vivienda tienden a cotizar a un nivel más alto o alcanzar el equilibrio en el mediano plazo. Por supuesto, el análisis aquí no menciona la prevención por parte del gobierno de que los promotores inmobiliarios cambien la estructura de la oferta de viviendas. Se trata de una cuestión relativamente compleja, que se ve afectada por factores como el juego entre el gobierno de Shenzhen y los gobiernos locales y la posible colusión. entre gobiernos locales y desarrolladores.

3. Impacto a largo plazo: Los factores de largo plazo que afectan la demanda de vivienda son diferentes de los factores de corto y mediano plazo. Es probable que la economía de Shenzhen mantenga un alto crecimiento durante varios años; el avance de la urbanización y la consiguiente expectativa pública de que los precios de la vivienda tenderán a subir en el largo plazo, etc., conducen al hecho de que los precios de la vivienda definitivamente aumentarán en el largo plazo. término.