¿Se puede hipotecar la casa de los padres y traspasarla a los hijos?
1. Si la casa ha sido hipotecada, no se puede transferir a su nombre sin el consentimiento del banco o el préstamo no ha sido reembolsado. Si el préstamo se cancela o el banco está de acuerdo, y con el consentimiento de tus padres, la casa puede transferirse a tu nombre y tus padres ya no podrán interferir con la casa en el futuro. 2. La transferencia a tu nombre deberá obtener el consentimiento de ambos padres. 3. Es poco probable que suceda lo que dices. 3. Si el banco acepta transferirlo a su nombre antes de liquidar el préstamo, subastar la casa, pagar la tarifa de la subasta y devolver el préstamo, el dinero restante debe ser suyo. 4. Después de que la propiedad se transfiere a tu nombre, la casa pasa a ser tuya y tus padres no pueden dividirla.
Beneficios de la cesión de inmuebles hipotecarios
1. Revitalizar el mercado de la vivienda de segunda mano
Si las casas de segunda mano se pueden “hipotecar y traspasar”, se puede aumentar efectivamente el volumen de transacciones de vivienda y promover nuevos desarrollos. Los ciudadanos compran casas de segunda mano, promoviendo así aún más un círculo virtuoso en el mercado inmobiliario.
2. Acortar el ciclo de transacción
Las propiedades hipotecarias se pueden transferir sin liquidar la hipoteca, lo que simplifica el proceso de transacción de vivienda de segunda mano, acorta enormemente el tiempo de transacción y mejora el tiempo de transacción. eficiencia de la transacción. Eficiencia de la transacción de vivienda.
3. Ahorre costos de transacción
Antes de la introducción de la política de transferencia de hipoteca, si desea vender la propiedad hipotecada, debe recaudar fondos para liquidar el préstamo original. La transferencia segura puede ahorrar muchos costos de capital puente y ayudar a quienes necesitan reemplazo y mejoras a recuperar fondos lo antes posible.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal: Artículo 39 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", donde los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, se deben cumplir las siguientes condiciones al transferir bienes inmuebles: (1 ) De acuerdo con el contrato de transferencia Se han pagado todas las tarifas de transferencia del derecho de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra (2) La inversión y el desarrollo de acuerdo con el contrato de transferencia, que es un proyecto de construcción de viviendas, supera el 25% de; la inversión total en desarrollo, y es terreno desarrollado en extensiones, formando terreno industrial u Otras condiciones de terreno de construcción. Si la casa ya estaba terminada en el momento de la transferencia del inmueble, también deberá poseerse el certificado de propiedad de la vivienda.