¿Se considera la misma propiedad la casa comprada por el hombre antes del matrimonio?

1. ¿Se considera la misma propiedad la casa comprada por el hombre con un préstamo prematrimonial?

1. Si la casa comprada por el hombre con un préstamo prematrimonial pertenece a la misma propiedad depende de la situación:

(1) La casa comprada en su totalidad antes del matrimonio es la propiedad personal de una de las partes;

( 2) La propiedad comprada antes del matrimonio debe reembolsarse después del matrimonio. Si el nombre de la otra parte se agrega posteriormente a la propiedad, pertenecerá al marido y a la mujer. .

(3) Si solo se registra el nombre de una de las partes, el pago inicial para comprar una casa antes del matrimonio, etc. , perteneciente a los bienes individuales de una de las partes, después del matrimonio, * * * se considerará propiedad conjunta del marido y la mujer.

2. Base jurídica: Artículo 1063 del "Código Civil de la República Popular China"

Las siguientes propiedades pertenecen a cualquiera de los cónyuges

(1). Los bienes prematrimoniales de una de las partes;

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(2) Una de las partes sufre

(3) Los bienes que se determinan pertenecen únicamente a una de las partes en el contrato de testamento o donación;

(4) Artículos de primera necesidad de uso exclusivo de una de las partes;

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(5) Otros bienes que deban pertenecer a una de las partes.

Artículo 1064

Las deudas contraídas por ambos cónyuges bajo la misma firma o ratificadas posteriormente por uno de ellos, así como las deudas contraídas por uno de los cónyuges a nombre propio por concepto del diario Las necesidades de la familia durante el matrimonio. Las deudas contraídas pertenecen a ambos cónyuges.

Las deudas contraídas por uno de los cónyuges y relacionadas con la vida cotidiana del matrimonio no pertenecen a ambos cónyuges, a menos que la deuda se destine a la vida diaria, producción y funcionamiento de la pareja, o se base en la misma intención de ambos cónyuges.

2. ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa?

Las condiciones para comprar una casa con préstamo son las siguientes:

1. El comprador debe tener entre 18 y 60 años. la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

3. Un contrato de compra de vivienda legal y válido

4. Los activos aprobados por el banco prestamista están hipotecados o pignorados; .

En segundo lugar, ¿puedo comprar una casa y pagar el préstamo antes de casarme?

1. Según el artículo 10 de la Tercera Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio, uno de los cónyuges firma un contrato de compraventa de bienes inmuebles antes del matrimonio, utiliza bienes muebles para pagar el pago inicial y obtiene un préstamo bancario, y utiliza. la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio.

Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, las personas podrán acordar que el inmueble sea propiedad de quien tenga el registro del derecho de propiedad, y el préstamo impago será el deuda personal de la parte con el registro de derechos de propiedad. Después del matrimonio, el monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados ​​por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 del Matrimonio. Ley.

2. Las disposiciones de la Nueva Ley de Matrimonio sobre la propiedad de bienes después del matrimonio:

1. Después del matrimonio, ambos cónyuges aportan capital (incluidos préstamos) para obtener los derechos de propiedad de la casa, y la casa se dividirá después del divorcio.

En primer lugar, se aclaran los derechos de propiedad, ya sea el nombre de una de las partes o los nombres de ambas partes, es la misma propiedad. En segundo lugar, está claro que el valor de la propiedad, es decir, el valor de la casa, se calcula en función del precio de mercado, no del importe del contrato de compra original. En tercer lugar, distinga entre la parte de capital y la parte de deuda. Si se trata de un préstamo, primero se debe eliminar la sección de préstamos. Es decir, la parte que adquiere la casa paga la mitad del valor de la casa a la parte que no adquiere la casa, y la parte que adquiere la casa paga el capital restante y los intereses por separado.

2. Uno de los cónyuges debe pagar todo el pago de la casa y obtener el certificado de bienes raíces antes del matrimonio, y la casa se dividirá en caso de divorcio.

De acuerdo con las disposiciones de la Interpretación Judicial Popular Suprema (2) de la "Ley de Matrimonio", dado que uno de los cónyuges pagó el pago total de la casa y obtuvo el certificado de bienes raíces antes del matrimonio, la casa es prematrimonial. propiedad. Por tanto, en caso de divorcio, la otra parte no tiene derecho a solicitar la división.

3. Uno de los cónyuges compra una casa mediante un préstamo hipotecario y obtiene un certificado inmobiliario antes del matrimonio. Después del matrimonio, la pareja * * * paga conjuntamente la hipoteca y, tras el divorcio, la casa se dividirá.

Aunque la casa fue comprada por una de las partes antes del matrimonio, el aumento de valor de la casa y el reembolso del préstamo después del matrimonio se consideran la misma propiedad, a menos que la pareja acuerde lo contrario. Cabe señalar que la parte de reembolso de * * *, ya sea que sea pagada por una de las partes con su salario personal o con los salarios de ambas partes, debe reconocerse como propiedad de la pareja * *. Por supuesto, si una de las partes puede demostrar que los fondos de reembolso provienen de bienes personales prematrimoniales, entonces esta parte no debe reconocerse como propiedad conyugal.

4. Si uno de los cónyuges pagó parte del pago de la casa antes del matrimonio, pero obtuvo el certificado de bienes raíces después del matrimonio, ambas partes * * * reembolsarán el dinero después del matrimonio y la casa se dividirá después del divorcio. .

Aunque el certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado de propiedad de la propiedad y un documento legal que acredita la relación de propiedad de la casa, no significa que la casa obtenida después del matrimonio deba ser propiedad del matrimonio, o que el La fuente de los bienes debe subdividirse. Se divide en dos partes: antes del matrimonio y después del matrimonio.

5. Uno de los cónyuges paga parte del pago de la casa antes del matrimonio y paga el préstamo después del matrimonio, o uno de los cónyuges paga el préstamo con bienes personales, pero el valor de la casa se aprecia. En el momento del divorcio aún no se había expedido el certificado de propiedad de la casa.

De acuerdo con lo dispuesto en la Interpretación Judicial Popular Suprema (2) de la "Ley de Matrimonio", al divorciarse, si las dos partes tienen disputas sobre una casa que aún no ha obtenido la propiedad o no ha obtenido plenamente propiedad y no puede negociar, no es apropiado que las personas juzguen la propiedad de la casa. La atribución debe juzgarse en función de las circunstancias reales y debe ser utilizada por las partes. Luego de obtener el certificado de propiedad de la propiedad, cualquiera de las partes deberá presentarlo por separado. Además, la Primera Sala Civil del Tribunal Popular Supremo explicó claramente que no corresponde determinar la propiedad de las viviendas, incluidas: (1) la compra de viviendas sociales (2) la compra de viviendas comerciales; compra de vivienda asequible. Si compra las tres casas anteriores y no ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria en el momento del divorcio, no es apropiado determinar directamente la propiedad de las casas.

3. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa antes de casarme?

Análisis legal: Si tanto marido como mujer utilizan el mismo préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, ésta pertenece a la misma propiedad. Para obtener más información, consulte "Varias opiniones sobre el juicio del Tribunal Popular de casos de convivencia en nombre de marido y mujer sin registro de matrimonio". Cuando se ponga fin a una relación de convivencia ilegal, las rentas y bienes adquiridos por ambas partes durante el período de convivencia se considerarán bienes ordinarios.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 1063 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, será propiedad de uno de los cónyuges:

(1) Bienes prematrimoniales de una de las partes;

(2) Gastos médicos, subsidios de subsistencia para discapacitados, etc. Obtenido por una de las partes debido a una lesión física;

(3) Bienes determinados que pertenecen únicamente al esposo o la esposa en el testamento o contrato de donación;

(4) Necesidades diarias utilizadas exclusivamente por una de las partes;

(5) Otros bienes que deban pertenecer a una de las partes.

Artículo 1062. Serán de propiedad conjunta del marido y la mujer los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante el matrimonio:

(1) Salarios y bonificaciones

(3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual;

(4) Bienes heredados o donados, excepto lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley Excepto;

(5) Los demás bienes que deban pertenecer a * * *.