¿Cuál es el proceso de pago general para comprar una casa en Australia?
Pagar un depósito para reservar la propiedad y proporcionar identificación personal o pasaporte;
10% del pago de la primera vivienda ;
Depósito + honorarios de abogados + otras cuentas por cobrar enumeradas en la lista de liquidación.
En el proceso de compra de una casa, el cliente * * * involucra tres cuentas:
La cuenta de crédito del abogado del comprador;
La cuenta de crédito del; el abogado del vendedor;
Una cuenta bancaria abierta por una institución de crédito para compradores de viviendas individuales para transferir el saldo del préstamo hipotecario.
1. El proceso de compra de una casa en Australia: sólo nueve pasos.
Paso uno: Selecciona el número de bloqueo de la habitación.
Seleccione el tipo de habitación y el número de habitación que desee, pague una "pequeña cantidad" y solicite una reserva al desarrollador.
Observaciones: La tarifa del "depósito" es de 2.000 dólares australianos en Melbourne y de 5.000 dólares australianos en otras ciudades. "Xiao Ding" llamó a la cuenta fiduciaria del desarrollador.
Período de reflexión
Después de la entrega de "Xiaoding", hay un período de reflexión de una semana. Durante el período de reflexión, los clientes pueden elegir si desean continuar comprando. Si no se considera la compra, el desarrollador reembolsará incondicionalmente el depósito del cliente. Si elige comprar, continúe con el siguiente proceso.
El tercer paso es firmar el contrato
1. Después de recibir el "pequeño pedido", el desarrollador prepara el contrato de compra y lo presenta al abogado del desarrollador para su revisión;
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2. El contrato de compra de vivienda revisado se envía directamente al abogado del comprador y se envía al propietario después de que el abogado del comprador lo revise.
3 El abogado del comprador se comunica con el propietario para explicarle. los términos importantes y el propietario firma el contrato sin objeciones;
4. El contrato original firmado por el propietario se envía a Australia y se puede conservar una copia del contrato;
5. El promotor completa el contrato y lo devuelve al cliente.
El cuarto paso es pagar la gran transacción
El propietario pagará el 10% del pago total de la casa ("gran negocio") en la cuenta fiduciaria del bufete de abogados cooperativo del promotor. supervisado por el gobierno.
Observaciones: La tarifa del "juego pequeño" se devolverá al cliente o se deducirá directamente del "juego grande".
Pagar impuesto de timbre
En 8-12 contratos de cambio se pagará impuesto de timbre. El impuesto de timbre para comprar una casa en Australia tiene diferentes tasas impositivas que cobran los gobiernos estatales, y el monto específico lo calcula un abogado. En Melbourne existe una política de reducción del impuesto de timbre.
Paso 6: Solicitar un préstamo
1. El plazo de entrega de la casa de subastas es generalmente de un año y medio
2. después de la entrega, habrá El especialista en préstamos se comunicará con el propietario y diseñará un plan de préstamo para él; el propietario preparará los materiales necesarios para el préstamo y seleccionará un banco adecuado para solicitar el préstamo; el plazo del préstamo es de aproximadamente un mes; .
7. Entrega de la casa
1. El abogado del promotor inmobiliario australiano envió una carta de notificación formal al abogado del comprador, informándole que la propiedad comprada se ha completado;
2. El propietario puede confiar a un abogado la inspección de la casa; el abogado emite un aviso de pago de la transacción y el propietario transfiere el saldo a la cuenta fiduciaria del bufete de abogados del desarrollador supervisado por el gobierno, y luego el abogado del desarrollador lo envía. él.
3. Tratar con promotores inmobiliarios australianos;
4. Los propietarios comienzan a pagar el préstamo el mismo día que reciben las llaves de su nueva casa.
Seguro de compra
La compra de un seguro para la casa puede reducir las pérdidas y preservar el valor de la propiedad cuando la casa sufre daños accidentales. Los costos específicos serán seguidos por la compañía de seguros.
Paso 9: Confía en una agencia inmobiliaria.
1. Los propietarios que compran una casa en lugar de vivir en ella ellos mismos, pueden confiar a una agencia de vivienda que se encargue de ella en su nombre.
2. El propietario y el intermediario firman un contrato, acuerdan el contenido de la agencia y pagan una tarifa de gestión anual.
Obligaciones del intermediario: realizar reparaciones importantes en la casa cada 3 meses, y los costos de mantenimiento correrán a cargo del propietario, buscar inquilinos para el propietario, informar al propietario los datos del inquilino y seleccionar al propietario; inquilino después de negociar con el propietario todos los meses. El agente lo cobra y se acreditará en la cuenta del propietario del automóvil.
3. Las casas australianas deben estar aseguradas después de la compra, y los inquilinos deben asegurarse al alquilar, lo que garantiza la seguridad del alquiler.