Algunos bancos estatales de Shenzhen han restringido los préstamos hipotecarios.
Tang Fei (seudónimo), gerente de cuentas de una sucursal del Banco de Comunicaciones en el distrito de Shenzhen Futian, confirmó la noticia a un periodista del Securities Daily: "La gestión de las 'hipotecas inmobiliarias' se ha convertido en realidad en Más estricto recientemente Solicitar una 'hipoteca de vivienda' La empresa debe tener un flujo de caja real, y no es suficiente tener flujo de caja. Incluso si el préstamo se ha emitido antes, se debe liquidar si se descubre que el solicitante no lo ha hecho. lo usó para operaciones físicas ”
A este respecto, Su, investigador senior del Sack Research Institute, dijo en una entrevista con un periodista del Securities Daily: "Los bancos estatales en Shenzhen se han endurecido. su 'hipoteca', teniendo en cuenta no sólo la prevención de los flujos de capital, sino también el control de la escala general. Los ajustes de la política hipotecaria siempre han sido cíclicos después de que los fundamentos del mercado inmobiliario mejoran y las medidas de control de riesgos bancarios y los niveles de cumplimiento mejoran. , la alta presión sobre las "hipotecas de vivienda" se recuperará gradualmente en el medio y largo plazo No se reducirá.
De hecho, no sólo los bancos estatales, sino también algunos grandes bancos por acciones de Shenzhen han reforzado recientemente la gestión de los "préstamos para vivienda".
Xiao Han (seudónimo), gerente de cuentas a cargo del negocio crediticio en una sucursal del China Merchants Bank en Shenzhen, dijo a un periodista del Securities Daily que "la noticia sobre el endurecimiento de los préstamos hipotecarios es cierta". También dijo: "En términos generales, la 'hipoteca' se endurecerá antes de fin de año. En la actualidad, diferentes productos tienen diferentes requisitos, algunos requerirán facturación de la empresa, otros solo requerirán facturación personal y algunos productos no requerirán facturación. ." . En términos generales, la empresa puede alcanzar el umbral básico si mantiene las acciones durante seis meses y transfiere la casa durante medio año."
Dijo un responsable del Banco de Beijing en Shenzhen un periodista del Securities Daily: "En la actualidad, el banco. Los prestamistas están obligados a utilizar los fondos para los negocios, y la revisión será más estricta. Esto es en gran medida para evitar el flujo ilegal de fondos en el mercado inmobiliario. Esto no es un Relajación en Shenzhen a corto plazo. Por primera vez este año, las "hipotecas" se han endurecido. En abril de este año, debido al evidente aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen, hubo rumores de que "los fondos de préstamos de los promotores inmobiliarios fluían ilegalmente al mercado inmobiliario". El 22 de abril, la sucursal central de Shenzhen del Banco Popular de China, la Oficina de Servicios para Pequeñas y Medianas Empresas de Shenzhen, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, la Oficina de Regulación de Banca y Seguros de Shenzhen y la Oficina de Supervisión del Mercado de Shenzhen informaron la investigación de compras de viviendas mediante "hipoteca de vivienda". El responsable correspondiente afirmó que el importe del préstamo hipotecario completo para la compra de una vivienda es muy pequeño, lo que evitará en el futuro el flujo ilegal de fondos crediticios hacia el sector inmobiliario.
Bajo una estricta supervisión, los bancos comerciales generalmente han elevado el umbral para los “préstamos hipotecarios para vivienda”. Tomemos como ejemplo el tiempo de transferencia de una propiedad hipotecada. En el pasado, algunos bancos no exigían un tiempo de transferencia, mientras que otros sólo requerían uno o dos meses. Sin embargo, actualmente los bancos suelen fijar el plazo en más de medio año.
Sin embargo, para los especuladores, la tentación de utilizar ilegalmente fondos de "préstamos hipotecarios" persiste. "Incluso si se descubre que el cliente ha utilizado los fondos para otros fines, como comprar una casa, el banco puede, como máximo, exigir al cliente que pague el préstamo por adelantado, lo que tendrá un impacto limitado en el crédito personal", dijo Xiaohan. .
Su dijo a un periodista del Securities Daily: "Además de las entradas ilegales al mercado inmobiliario, algunas empresas utilizaron fondos de préstamos de bajo costo para comprar depósitos estructurados y financiación para 'arbitraje' durante la epidemia, lo que resultó en fondos inactivos bancos estatales Restringir los préstamos a empresas inmobiliarias también puede frenar objetivamente este tipo de arbitraje "
Evitar que los fondos entren ilegalmente en el mercado inmobiliario
Los antecedentes de algunos bancos en. Shenzhen endureció los "préstamos hipotecarios" el 15 de julio. Después de la regulación del mercado inmobiliario de Shenzhen, el mercado de viviendas de segunda mano se ha enfriado, pero los precios de las transacciones siguen siendo relativamente fuertes, al mismo tiempo, las transacciones en viviendas de primera mano de Shenzhen; El mercado todavía está relativamente caliente.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo en una entrevista con un periodista del Securities Daily: "Cuestiones similares a los préstamos operativos también fueron un tema de preocupación durante el año anterior. Especulación de precios de la vivienda en Shenzhen El ajuste en sí también tiene como objetivo Prevenir la especulación inmobiliaria ilegal mediante préstamos operativos o evitar que varios fondos ilegales ingresen al mercado inmobiliario de Shenzhen. Los precios de la vivienda en Shenzhen se han suprimido recientemente, pero aún es necesario protegerse contra los riesgos. como el repunte de precios”.
Oficina Nacional de Estadísticas 20 de octubre. Los datos publicados el mismo día mostraron que en septiembre, el precio de venta de casas de segunda mano en Shenzhen aumentó un 1,1% intermensual. , ocupando el primer lugar entre las cuatro principales ciudades de primer nivel y el segundo entre 70 ciudades grandes y medianas del país, solo superado por Xuzhou. El precio de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción aumentó un 0,4% mes a mes, lo que fue consistente con el aumento mensual promedio en las cuatro ciudades de primer nivel.
En cuanto al fuerte precio de las casas de segunda mano, Qian Shuang (seudónimo), que se dedica al negocio de agencia de casas de segunda mano en la calle Xili, distrito de Nanshan, Shenzhen, dijo a un periodista del Securities Daily: "La mentalidad de los propietarios sigue siendo muy buena. A menos que haya una necesidad urgente de dinero o que la casa no sea 'completa y única', de lo contrario el precio no se reducirá fácilmente. Por ejemplo, un propietario originalmente quería vender su casa actual y comprar una nueva, pero perdió su cuota, por lo que no tenía prisa "
En términos de viviendas de primera mano, los datos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen mostraron que el mercado de viviendas nuevas. continuó aumentando en septiembre, con 7.069 unidades de vivienda comercial en el mercado de viviendas nuevas firmadas en línea, un aumento del 17,2% mes a mes. El área es de 635.200 metros cuadrados, un aumento del 20,1% mes a mes; mes. Entre ellas, se firmaron online 4.871 unidades residenciales, un aumento intermensual del 19,5%.
Vale la pena señalar que en el cuarto trimestre, el mercado inmobiliario de Shenzhen está a punto de marcar el comienzo de una rara "ola de primavera" de oferta de viviendas nuevas. Según el informe "Viviendas comerciales previstas para entrar en el mercado de Shenzhen en 2020" publicado por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, al 28 de septiembre, hay 64 proyectos previstos para entrar en el mercado de Shenzhen este año, con un Área de suministro estimada de 3,0078 millones de metros cuadrados. Entre ellas, hay 26.909 unidades de vivienda comercial, con una superficie aproximada de 2,476,7 millones de metros cuadrados. Por el contrario, Shenzhen sólo aprobó 77 proyectos de viviendas comerciales en preventa en los primeros nueve meses, con una superficie de preventa aprobada de 4.468+0,6 millones de metros cuadrados.
En el contexto de una oferta creciente, las restricciones "hipotecas" liberarán espacio para la "demanda real" y ayudarán al mercado inmobiliario de Shenzhen a seguir adhiriéndose al principio de "vivienda para vivir, no especulación".
Yan Yuejin le dijo a un periodista del Securities Daily: "La regulación de los fondos tiene una importancia positiva y transmite la dirección del mercado inmobiliario actual, es decir, no se permite la entrada de fondos ilegales al mercado. En el mercado inmobiliario de Shenzhen, es importante evitar que los fondos inmobiliarios puedan poner más casas en manos de compradores que simplemente las necesitan, lo que favorece el desarrollo saludable del mercado inmobiliario ”