Trámites y honorarios para regalar bienes de un padre a sus hijos
Los padres que regalan bienes inmuebles a sus hijos deben pagar los siguientes impuestos: 1. El donante debe pagar el impuesto de escritura, la tarifa de registro de transferencia y el impuesto de timbre de certificado de bienes raíces. El donatario soporta principalmente el impuesto de escritura de 3, es decir, el precio aprobado por impuestos de la casa donada multiplicado por 3, la tarifa de registro de transferencia. es de 80 yuanes y el impuesto de timbre del certificado de bienes raíces es de 5 yuanes por juego 2. libre de impuestos; Debido a que los derechos de propiedad de la casa se otorgan a su cónyuge, padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos y hermanas de forma gratuita, está libre de impuestos. El importe total del IVA debe aplicarse a las casas con menos de dos años de IVA, y la diferencia debe aplicarse a las casas con más de dos años de IVA que no sean casas normales. La fórmula de cálculo del impuesto a la escritura es la siguiente: impuesto a la escritura = (precio orientativo - impuesto al valor agregado) 3. Existen dos situaciones del IRPF. La primera es la exención de impuestos a los cinco años si es única. El segundo tipo es de menos de cinco años o no es único después de cinco años, y debe tributar al tipo del 20% de la diferencia. Método de cálculo de la diferencia de precio: del precio orientativo se deduce el precio original, el impuesto de escritura original, los recargos, los gastos de decoración, etc.
Proceso de costos específicos:
1. Trámites de transferencia en modalidad de venta Si la propiedad de los padres se transfiere a los hijos en la modalidad de venta, es necesario traer su DNI. tarjeta, documento de identidad de los padres, registro de hogar y certificado de matrimonio, certificado de propiedad inmobiliaria, diríjase al departamento de gestión de vivienda para registrarse para la transferencia de casa.
2. Procedimientos de transferencia en forma de donación Si la propiedad de sus padres se transfiere a sus hijos en forma de donación, usted y sus padres primero deben certificar ante notario el contrato de donación. y luego llevar la escritura notarial y el certificado de bienes raíces a la autoridad de vivienda para gestionar el registro de transferencia. Del mismo modo, usted y sus padres deben traer documentos de identidad, registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de bienes raíces y otros documentos.
3. Para la herencia, vaya a la comisaría donde se encuentra el registro del hogar del fallecido para cancelar el registro del hogar, solicite un certificado de defunción y diríjase a la notaría del distrito o de la ciudad para ir al distrito o notaría de la ciudad para ir al distrito o notaría de la ciudad para ir a la notaría de la ciudad para tramitar los derechos de herencia).
4. Si el título inmobiliario se transfiere sin agente inmobiliario, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos. Al firmar un contrato, la parte cuyo nombre figura en el certificado de propiedad del vendedor debe estar presente y puede recibir el certificado de propiedad sólo después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles.
¿Tiene el hijo derecho a recuperar los bienes entregados por su padre?
Los bienes inmuebles entregados por el padre a su hijo pueden ser recuperados, siempre que no hayan sido escriturados ante notario y no se hayan completado los trámites de transferencia que el donatario atente contra los intereses del donante o del donante; Los familiares cercanos del donante, o la donación causa dificultades en la vida del donante, también pueden ser retirados y revocados.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal: Artículo 4 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China" La base para calcular el impuesto sobre la escritura: (1) Se determinan la transferencia y venta de derechos de uso de la tierra y la venta de casas. por el contrato de transferencia de propiedad de terrenos y viviendas Precio de transacción, incluyendo el monto que se debe pagar y el precio correspondiente al objeto físico y otros beneficios económicos (2) Intercambio de derechos de uso de la tierra, intercambio de casas, la diferencia entre los derechos de uso de la tierra intercambiados; y el precio de la vivienda (3) Uso de la tierra La libre transferencia de propiedad de la tierra y de la vivienda, como la donación de derechos y la donación de viviendas, se realizará a un precio determinado por las autoridades fiscales de conformidad con la ley con referencia al precio de mercado de la tierra; venta de derechos de uso y venta de vivienda. Si la diferencia entre el precio de transacción y el precio de ajuste declarado por el contribuyente es obviamente baja y no existe motivo legítimo, la autoridad tributaria deberá verificarla de conformidad con las disposiciones de la Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China.