¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar o vender una casa de dos años de antigüedad?

Las diferencias impositivas entre dos años y menos de dos años son las siguientes: 1. Impuesto sobre la escritura, 5,6% por menos de dos años, 1% por dos años y cinco años 2. Impuesto comercial: por menos de dos años, debe pagar un impuesto comercial del valor tasado total de la casa multiplicado por 5,6%; , mientras que para las casas normales en las que se ha vivido durante más de dos años, no es necesario pagar el impuesto sobre el valor añadido;3. Si el período es inferior a dos años, el impuesto al valor agregado se aplica a una tasa del 5%, y si es superior a dos años, está libre de impuestos.

¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa?

1. Impuestos a pagar al comprar una casa nueva

Impuesto de escrituración

El impuesto de escrituración se calcula en función del área de la casa. Si el área de la casa comprada es inferior a 144 metros cuadrados y se trata de una residencia ordinaria, el impuesto de escrituración de dicha casa se cobrará al 1%. Sin embargo, si la superficie de la casa es inferior a 90 metros cuadrados y es la única vivienda de la familia, el tipo impositivo es del 1%. Si el área de la casa ha excedido los 65438. El impuesto sobre la escrituración se cobra al 3%, pero si es de tipo no residencial, generalmente se cobra al 4%. Al realizar el pago de la vivienda, el impuesto de escrituración se paga en conjunto y puede ser cobrado por el promotor pero se debe emitir la factura correspondiente.

Impuesto de timbre

Generalmente, se debe pagar un impuesto de timbre del 0,05% al firmar un contrato. El impuesto de timbre se cobra de acuerdo con el precio total de la vivienda y también se puede pagar. junto con el pago inicial para facilitar el registro unificado por parte de los desarrolladores. En efecto, el impuesto de timbre se refiere al costo de emitir una factura.

Comisiones hipotecarias bancarias

Si compras una casa a través de un préstamo bancario, deberás pagar en este momento las comisiones hipotecarias bancarias correspondientes. Habrá algunas diferencias en las diferentes tarifas de gestión bancaria. Puedes consultar para más información.

2. Impuestos y tasas necesarios para la compra de viviendas de segunda mano

Impuesto de escrituración

La tasa del impuesto de escrituración para casas residenciales ordinarias de segunda mano se cobra al 1,5. %. Si se trata de una vivienda comercial o pisos de segunda mano, el impuesto de escrituración se cobrará al 4%. Sin embargo, para algunas casas residenciales de segunda mano, la tasa impositiva se puede cobrar al 3%, y para algunas se cobra al 1,5% o al 1%. La ratio concreta dependerá de las circunstancias concretas de cada casa.

Impuesto comercial

El impuesto sobre las ventas es del 5,6% del precio total de compra de la casa, pero cabe señalar que si el vendedor sólo es propietario de la casa y ha vivido en ella durante cinco años, ¿se requiere pagar el impuesto sobre las ventas en este momento? Si se determina que esta casa necesita pagar impuesto comercial, se podrán agregar algunas tasas de educación local, que se cobrarán al 65,438+0% del impuesto comercial, y se agregará el impuesto de construcción urbana, que se cobrará al 7%. del impuesto empresarial total.

Tarifa de transacción

La tarifa de transacción se comparte entre el comprador y el vendedor, y el precio es el mismo. La tarifa de transacción se basa en el área total de la casa multiplicada por 3.

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