Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión de Wenzhou
1. El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda individual en cada región administrativa lo determina el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Wenzhou.
2. El monto del pago mensual se calcula sobre la base del índice de pago del 50% del ingreso salarial mensual del prestatario y su cónyuge al fondo de previsión de vivienda, de modo que el monto del préstamo se pueda calcular de acuerdo con Diferentes métodos de pago. El índice de reembolso en este reglamento se refiere a la relación entre el principal del préstamo mensual y los reembolsos de intereses con respecto a los ingresos salariales.
3. El monto máximo del préstamo se calcula multiplicando el precio total de la casa independiente comprada o el costo total del proyecto de construcción, renovación o revisión de la casa independiente multiplicado por el préstamo especificado. relación. El precio total de las “viviendas de segunda mano” se calcula en base al menor valor del precio declarado y del impuesto de escrituración.
4. El valor máximo de la hipoteca se calcula multiplicando el valor tasado de una casa independiente para compra, construcción, renovación o revisión por el índice de préstamo especificado. Si el precio unitario de la vivienda independiente comprada excede el rango razonable del precio promedio de transacción de vivienda publicado, o el costo unitario del proyecto de construcción, renovación o revisión de la vivienda independiente excede la cuota de costo del proyecto de construcción, un informe de evaluación Se prestará de conformidad con este reglamento, y el cálculo se basará en el valor tasado Valor máximo de la hipoteca.
Si solicita un préstamo dentro del monto mínimo del préstamo determinado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wenzhou, no está sujeto a la restricción del punto 2 anterior.
Procedimientos requeridos para préstamos del fondo de previsión
1. El centro de gestión revisará los materiales de solicitud. Si se cumplen las condiciones del préstamo, se firmará un contrato de préstamo de acuerdo con el formulario de aprobación del préstamo. .
2. Acudir a la sociedad de garantía para gestionar los trámites de garantía y firmar un contrato de hipoteca.
3. Firmar un recibo bancario y un acuerdo de deducción confiada con el banco confiante.
4. El centro gestor encomienda al banco la transferencia del préstamo a la cuenta de la unidad vendedora.
5. La sociedad de garantía se encarga de los trámites de registro de la hipoteca para el prestamista.
Base jurídica:
Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 26 Empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas. Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo;
Artículo 24 Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados:
1. vivienda autoocupada.
2. Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra y construcción de una casa independiente.
3. Alquilar una vivienda de uso independiente y el alquiler supere un determinado porcentaje de los ingresos salariales de la familia.
4. Retirado.
5. Quienes se establezcan en el extranjero.
6. El empleado fallece o es declarado muerto.
7. Disfrutar de la seguridad mínima de vida en la ciudad.
8. Perder total o parcialmente la capacidad para trabajar, y terminar la relación laboral con la unidad.
9. Otras circunstancias que determine el Comité de Dirección de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes.