¿Se pueden transferir propiedades certificadas en el distrito de Yantai?
1. ¿Cuál es el coste de transacción de la vivienda de segunda mano?
1. Impuesto sobre la escritura
El cálculo del impuesto sobre la escritura varía según la antigüedad de la compra y las propiedades relacionadas.
2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano
El impuesto de construcción y mantenimiento urbano requiere como impuesto un impuesto empresarial del 7%.
3. Tarifas de educación adicionales
Las tarifas de educación generalmente están sujetas a un impuesto comercial del 3%.
4. Tarifa de transacción
El cálculo de la tarifa de transacción es extremadamente complicado, pero en resumen, generalmente se cobra una tarifa de transacción de 2 yuanes por metro cuadrado.
5. Impuesto sobre el valor añadido
Varía según los años de compra de la vivienda.
6. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra
7. Tasa de registro de propiedad de la vivienda
Se requieren tarifas de registro relacionadas para el registro de propiedad de la vivienda, que generalmente es de 80 yuanes. Si necesita poseer bienes inmuebles, el certificado de propiedad ** cuesta 20 yuanes.
8. Tasa de notarización del contrato de compraventa
Cuando el comprador y el vendedor firman el contrato correspondiente, si el contrato de compraventa necesita ser notariado, se debe pagar la tasa de notarización del contrato de compraventa, la cual Generalmente se cobra el 0,3% del monto total de la transacción de la casa.
6. Tarifa de registro
En términos generales, la tarifa de registro para casas individuales es de 80 yuanes por unidad; si no es residencial, la tarifa de registro es de 550 yuanes por unidad.
7. Tarifas de transacción de bienes raíces
En términos generales, las tarifas de transacción de bienes raíces se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador y el vendedor.
8. Comisión
La comisión es generalmente del 2% al 3% del precio de la transacción y generalmente la pagan ambas partes de la transacción.
9. Honorarios de Tasación
Los honorarios de tasación varían dependiendo del valor del inmueble a tasar. Si el precio de tasación del inmueble a tasar es inferior a 654,38+00.000 RMB, se cobrará el 0,5% del resultado de la tasación, y la porción superior a 654,38+00.000 RMB se cobrará el 0,25% del valor total, y luego se suman los dos precios.
10. Tasa de registro de hipoteca
La tasa de registro de hipoteca varía según la naturaleza de la vivienda. La tarifa de registro estándar para viviendas personales es de 80 yuanes por unidad; la tarifa de registro para viviendas no residenciales es de 550 yuanes por unidad.
11. Honorarios notariales encomendados
Si necesita pasar por la notarización pertinente para comprar una casa, deberá pagar una cierta proporción de los honorarios notariales. El estándar para los honorarios notariales es generalmente de 300 yuanes por dos certificados combinados y luego de 20 yuanes por cada certificado adicional.
2. ¿Cuáles son los trámites para comprar una casa de segunda mano?
(1) Compra total
1. Ver la casa, el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo y pagan el depósito.
2. el título y pagar el anticipo;
p>
3. Pagar impuestos y solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria
4.
(2) Compra a préstamo
1. Ver la casa, el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo y pagan el depósito.
2. solicitud y firma del contrato de préstamo;
3. Evaluación de la propiedad y garantía de terceros;
4. Transferencia de propiedad y baja; pago;
6 .Pagar impuestos y solicitar un nuevo certificado inmobiliario;
7. El banco recibe el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca;
8. El banco presta dinero al vendedor, entrega la propiedad y paga el saldo;
9. El comprador reembolsa el préstamo, recupera el principal de la casa después de la liquidación y cancela el registro de la hipoteca.