A la hora de solicitar un préstamo hipotecario a un banco, ¿en qué circunstancias te rechazan?
2. Demasiado viejo: Los bancos imponen requisitos de edad para los prestatarios. Generalmente los préstamos hipotecarios tienen un plazo de 20 o 30 años. En este caso, no hay problema para que los jóvenes soliciten préstamos. Pero si el prestatario es demasiado mayor, el banco considerará si puede reembolsar el dinero más adelante. Como los ingresos disminuyen a medida que envejece, los bancos pueden rechazar la solicitud de hipoteca del prestatario sobre esta base.
3. Capacidad de pago insuficiente. Comprar una casa con un préstamo requiere no sólo un pago inicial, sino también la capacidad del prestatario para pagar el capital y los intereses del préstamo. El banco evaluará exhaustivamente los ingresos y el nivel de depósitos del prestatario y sólo prestará dinero después de que la capacidad de pago cumpla con los estándares reconocidos por el banco. Por lo tanto, si el salario del prestatario es relativamente bajo y no puede afrontar el pago mensual temporalmente, será difícil obtener la aprobación del préstamo.
4. Informe crediticio deficiente: el informe crediticio es uno de los principales factores que afectan los resultados de la aprobación del préstamo. Solo los usuarios con un buen informe crediticio personal tienen la oportunidad de solicitar préstamos. Si el prestatario tiene una mala puntuación de crédito personal, como una deuda de tarjeta de crédito que no se paga a tiempo, o un préstamo que no se paga a tiempo, el banco dudará del crédito del prestatario para evitar riesgos. puede rechazar su solicitud de hipoteca.
¿Cómo aprueban los bancos los préstamos para vivienda?
1. Revisar la información personal: Primero, el banco necesita identificar la identidad del solicitante del préstamo y revisar el documento de identidad del solicitante, información familiar, etc. Evitar que las personas utilicen identidades falsas para obtener y obtener préstamos de manera fraudulenta. Si hay algún problema con la identidad del solicitante, la mayoría de los bancos no se atreverán a conceder préstamos. Además, los bancos generalmente verificarán el historial crediticio personal del solicitante de la hipoteca para asegurarse de que tenga buen crédito y no tenga ningún indicio de impago del préstamo, reduciendo así los riesgos de los préstamos bancarios.
2. Verifique los ingresos profesionales: es comprensible que los bancos verifiquen los ingresos del solicitante para asegurarse de que el emisor del préstamo tenga la capacidad de pagar el préstamo y no permita que el préstamo se desperdicie sin ingresos. Los bancos generalmente tienden a otorgar préstamos a grupos con ingresos y estabilidad relativamente altos, como los funcionarios públicos. En cuanto a las carreras profesionales, los bancos tienden a ser carreras más seguras. Si se trata de una ocupación de alto riesgo, el banco considerará la seguridad de la vida del solicitante y se preocupará de que el solicitante no pueda pagar debido a accidentes, lo que resultará en deudas incobrables.
3. Consulta el contrato de compraventa de la casa: Dado que el tipo de interés de la hipoteca es más bajo que el de otros negocios, para ahorrar costes, algunos inversores pueden engañar al banco y fingir que están comprando una casa, pero en realidad están pidiendo préstamos hipotecarios para invertir en otras industrias. Para evitar esta situación, los bancos generalmente exigen a los solicitantes de préstamos que presenten un contrato de venta de la casa, revisen la autenticidad del contrato y se aseguren de que el préstamo de la otra parte se utilice realmente para comprar una casa.
4. Verifique el depósito bancario del solicitante: Después de todo, la concesión de préstamos es riesgosa para los bancos. Quizás el propio solicitante no esté dispuesto a pagar el préstamo, pero la realidad es cruel y el banco eventualmente no podrá recuperar el préstamo. Para reducir el riesgo, los bancos suelen comprobar los depósitos reales del solicitante en el banco. Al menos cuando el depósito de la otra parte excede el pago inicial, el banco se atreve a conceder el préstamo; de lo contrario, el banco lo rechazará fácilmente.
5. Otros: El banco podrá realizar otros requisitos en función de la identidad del solicitante. Por ejemplo, para los solicitantes sospechosos de especulación inmobiliaria, los bancos pueden solicitar tasas de interés hipotecarias más altas y pagos iniciales más altos. Si la otra parte no puede aceptarlo, el banco rechazará directamente el préstamo.