¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario?
Análisis jurídico: Los préstamos hipotecarios con cédulas inmobiliarias deben cumplir las siguientes condiciones: 1. La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años;
2. Tener un documento de identidad válido 3. Tener una fuente de ingresos estable y legal; 4. La propiedad hipotecada tiene certificado de propiedad inmobiliaria, derechos de propiedad claros y puede ser cotizada y comercializada 5. Otras condiciones especificadas por el banco;
Base legal: El artículo 11 de las “Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales” deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil. o una persona física extranjera que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes; (2) El propósito del préstamo es claro y legal (3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) El prestatario tiene la voluntad; y capacidad de pago; (5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no existe un historial crediticio importante; (6) otras condiciones requeridas por el prestamista;
Artículo 8 de las "Medidas para la Administración del Registro de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos" No serán hipotecados los siguientes bienes inmuebles: (1) Bienes inmuebles de dominio en disputa (2) Bienes inmuebles destinados a educación; atención médica, administración municipal y otras empresas de bienestar público; ( 3) Edificios catalogados como reliquias culturales y otros edificios de importancia conmemorativa (4) Bienes inmuebles anunciados e incluidos en el alcance de acuerdo con la ley; sellados, detenidos, supervisados o restringidos de otro modo conforme a la ley; otros bienes inmuebles que no puedan ser hipotecados;
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario?
Las condiciones para los préstamos hipotecarios son:
1. Buenas calificaciones personales
Los bancos ahora prestan más atención a las calificaciones personales. Si el solicitante ha estado atrasado en los pagos seis o tres veces seguidas dentro de dos años, o ha estado atrasado en los pagos durante más de 90 días seguidos, será un mal informe crediticio.
2. Cumplimiento de viviendas hipotecadas
Viviendas asequibles de más de 20 años o menos de 5 años con una superficie de vivienda inferior a 50 metros cuadrados y casas con los derechos de pequeña propiedad no pueden solicitar préstamos hipotecarios.
3. Obtener el consentimiento del propietario
Si pides prestada una propiedad a nombre de otra persona en concepto de hipoteca, es necesario obtener el consentimiento del propietario y firmar un compromiso hipotecario. carta.
4. Tener un trabajo fijo
Un trabajo fijo significa ingresos estables y el banco determinará si los ingresos pueden cubrir el préstamo. Si la deuda es demasiado alta, la aprobación será más difícil.
El límite del préstamo lo evalúa el banco, y el banco establecerá una empresa de evaluación relevante para evaluar el precio de mercado de la casa en función de la antigüedad de la casa, las instalaciones de apoyo, la capacidad de apreciación, etc.
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¿Qué condiciones se deben cumplir para obtener un préstamo hipotecario sobre vivienda?
Los materiales requeridos para la hipoteca de bienes raíces incluyen: certificado de propiedad y contrato de compra de vivienda; los solicitantes casados deben presentar los documentos de identidad y los certificados de matrimonio de ambos cónyuges, y los solicitantes solteros solo deben proporcionar información personal; de trabajo; prueba de ingresos; últimos seis meses de extractos bancarios; prueba del propósito específico de la solicitud de préstamo: y otros materiales especificados por el banco prestamista correspondiente.
Préstamo hipotecario inmobiliario se refiere a un préstamo que el prestatario solicita a bancos y otras instituciones crediticias con fines legales utilizando como garantía casas propias o ajenas. Los préstamos hipotecarios para vivienda se han convertido en la primera opción para muchas personas a la hora de solicitar préstamos importantes debido a sus bajas tasas de interés, grandes montos, largos plazos y bajos requisitos para los prestatarios.
Si desea solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, deberá cumplir las siguientes condiciones:
1. El prestatario debe ser mayor de 18 años y tener plena capacidad civil. la edad real más el plazo del préstamo No puede ser mayor de 65 años tener una residencia fija y residencia permanente en una ciudad tener un trabajo legítimo y una fuente estable de ingresos, y poder pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; ; tener buena información crediticia personal y ningún historial crediticio malo.
2. La casa hipotecada del prestatario tiene derechos de propiedad claros, cumple con las condiciones de cotización y comercialización y puede ingresar al mercado inmobiliario; la casa hipotecada no ha sido incluida en el plan de reconstrucción urbana y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno; la casa tiene menos de 30 años y puede comercializarse en el mercado inmobiliario. La suma de la antigüedad y el plazo del préstamo no excederá los 40 años.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario de vivienda?
Condiciones requeridas para los préstamos hipotecarios para vivienda:
1. Para las personas físicas con plena capacidad civil, la edad real en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no es superior a 65 años;
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2. Tener un certificado de identidad legal y válido y prueba de estado civil;
3. Tener un buen registro de información y voluntad de pagar;
4. ocupación legal y fuente de ingresos estable, y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
5. Los derechos de propiedad de la casa hipotecada deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas. por el estado, y poder ingresar al mercado inmobiliario sin otras hipotecas. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos
6. la casa comprada tiene la hipoteca más alta, debe existir un contrato de compra de casa legal y válido, la casa tiene menos de 10 años y un pago inicial no menor al 30% del precio total de la casa; comprada debe estar preparada o pagada si la casa ha sido comprada y solicitada, el préstamo hipotecario original debe haber sido reembolsado durante un año Arriba, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, la casa hipotecada; ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y la vivienda tiene menos de 10 años;
7. El prestatario tiene un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido;
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8. Garantía efectiva aprobada por el prestamista.
Artículo 395 del Código Civil de la República Popular China
Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:
(1) Edificios y otros anexos de terrenos;
(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;
(3) Derechos de uso de áreas marítimas
( 4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;
(6) Vehículos;
(7) Legales y administrativos Otros bienes no prohibidos por ley.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario inmobiliario?
Los requisitos para los préstamos hipotecarios inmobiliarios son los siguientes:
1. Tener residencia urbana permanente o situación de residencia válida
2. buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
3. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa.
4. Si no disfruta del subsidio para la compra de vivienda, deberá pagar no menos del 30% del precio total de la vivienda adquirida como pago inicial; si disfruta del subsidio para la compra de vivienda, deberá pagarlo; Pague el 30% personalmente como pago inicial.
5. Tener bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con solvencia suficiente como garante laboral.
6. Otras condiciones que estipule el prestamista.
En términos generales, los préstamos hipotecarios para vivienda de primera mano requieren que la antigüedad de la vivienda no supere los 20 años, y que la antigüedad de la vivienda más el plazo del préstamo no superen los 40 años. El período máximo del préstamo se divide en tres situaciones: los préstamos personales para vivienda pueden durar hasta 30 años, los préstamos hipotecarios para bienes raíces de consumo pueden durar hasta 10 años y los préstamos hipotecarios para bienes raíces comerciales pueden durar hasta 5 años. Para las hipotecas de viviendas de segunda mano, los requisitos de edad serán más estrictos. En principio, las viviendas de segunda mano menores de 15 años pueden solicitar préstamos hipotecarios. Además, algunas condiciones básicas que deben cumplir los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios inmobiliarios son: tener entre 22 y 60 años de edad, no tener malos antecedentes crediticios, buenos ingresos y un índice de endeudamiento no superior al 50%.
Base jurídica: Artículo 35 de la “Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China”.
Los bancos comerciales deben examinar estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada.
Artículo 36
Cuando un banco comercial concede un préstamo, el prestatario deberá constituir una garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda. Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, si se confirma que el prestatario tiene buen crédito y puede pagar el préstamo, no se requiere garantía.
¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca?
En la actualidad, los precios de la vivienda son relativamente altos, oscilando entre cientos de miles y varios millones, lo que dificulta que la gente corriente de clase trabajadora compre una casa. Por lo tanto, muchas personas optan por pedir dinero prestado al comprar una casa, pero deben cumplir ciertas condiciones antes de poder obtener un préstamo de un banco. Entonces, ¿cuáles son los términos de la hipoteca? Echemos un vistazo con el editor.
1. Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda
Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda: 1.
Edad 18 -55 años; 2. La casa hipotecada debe tener un certificado claro de propiedad de la casa; 3. El prestamista tiene derecho a disponer de la casa por completo; 4. La casa hipotecada puede cotizarse y comercializarse legalmente; trabajo estable y capacidad de pagar el préstamo; 6. El prestamista debe utilizar el valor total de la casa hipotecada como garantía del préstamo 7. El prestamista tiene un buen historial crediticio;
En segundo lugar, ¿cuánto se puede pedir prestado como préstamo hipotecario inmobiliario?
1. El importe del préstamo hipotecario inmobiliario se ve afectado por el tipo, ubicación, altura y antigüedad de la vivienda, y también está relacionado con los bienes que posee el prestamista. Por ejemplo, si ya posee una casa, la tasación del préstamo generalmente es del 50%, y si tiene varias casas, el valor de tasación generalmente es del 70% al 80%.
2. Los ingresos del prestamista también afectarán el monto del préstamo. Si los ingresos del prestatario son bajos, el banco también considerará la capacidad de pago del prestatario y reducirá directamente el monto del préstamo. El programa de préstamos de cada banco es diferente. Algunos bancos tienen un límite máximo de sólo 3 millones, mientras que otros bancos pueden prestar decenas de millones, por lo que el límite de préstamo también se verá afectado por el banco.
3. Si el prestamista solo posee una casa y utiliza otras propiedades, como automóviles y terrenos, estas también son prueba de recursos financieros. En segundo lugar, el crédito del prestamista es bueno. Si tienes tarjeta de crédito, ésta no puede estar vencida. En términos generales, la tasa de interés hipotecario para los certificados inmobiliarios es del 6% a un año, del 6,14% a cinco años y del 6,55% a 10 años, pero depende de cada banco.
Resumen del editor: Lo anterior es una explicación relevante sobre las condiciones de los préstamos hipotecarios para vivienda. Espero que pueda ser útil para mis amigos.