¿Cuál es la dirección del sector inmobiliario de Dongguan durante la epidemia?
Afectados por la epidemia de neumonía por el nuevo coronavirus en 2020, varios departamentos gubernamentales provinciales y municipales exigieron a las empresas inmobiliarias y de construcción que suspendieran la reanudación del trabajo en febrero. Las oficinas de ventas en muchas ciudades fueron cerradas y las ventas de viviendas nuevas casi. se detuvo. El impacto de la epidemia en las empresas inmobiliarias es evidente.
China Merchants Shekou cree que la epidemia tendrá un impacto en los planes de producción y operación de la empresa, y la prevención y el control de la epidemia, el desarrollo futuro y otros trabajos serán una dura batalla. Tahoe Group cree que la gravedad de la epidemia tendrá un mayor impacto en toda la industria inmobiliaria, especialmente en los indicadores de la empresa para el primer trimestre de 2020, lo que provocará ciertas dificultades para las operaciones normales de la empresa.
Cufui Holdings cree que la presión de ventas será mayor en 2020. A lo largo del primer trimestre, la escala de reembolso puede caer alrededor de un 40% interanual.
Las empresas inmobiliarias se ven cada vez más afectadas por la epidemia, y los pasivos que devengan intereses a corto plazo y los cobros de ventas son indicadores importantes
La falta de condiciones para la reanudación del trabajo, el retraso en La reanudación del trabajo y la gravedad de la epidemia han afectado negativamente a las empresas inmobiliarias. Los efectos adversos aumentan día a día. Para las empresas inmobiliarias, el rendimiento de la recaudación de ventas, la estructura de activos y la presión de la deuda a corto plazo son los indicadores centrales para medir la seguridad del flujo de caja de las empresas inmobiliarias. Al observar la escala de deuda a corto plazo de las principales empresas de desarrollo inmobiliario, como Evergrande, Sunac, Jinke y Tahoe Group, podemos juzgar inicialmente su situación de estrés. En la actualidad, la proporción de deuda a corto plazo de las principales empresas inmobiliarias es de entre el 20 y el 40 por ciento, y la proporción de activos corrientes es de entre el 77 y el 90 por ciento.
La industria en su conjunto mantendrá capacidades normales de pago de la deuda. Sin embargo, las empresas con mayor presión sobre el vencimiento de la deuda a corto plazo, como China Evergrande y CIFI Holdings, donde la relación entre pasivos que devengan intereses a corto plazo y cuentas por cobrar de ventas es cercana o superior a 100, no podrán garantizar el flujo de caja futuro. cuando no se puedan garantizar las ventas normales, los requisitos serán relativamente altos y los desafíos correspondientes serán mayores.
——Más fuentes de datos y análisis provienen del "Informe de análisis de planificación estratégica de inversión y pronóstico de la demanda del mercado de la industria inmobiliaria de China" del Instituto de Investigación de la Industria Qianzhan.