Proceso contable de empresas inmobiliarias

Tratamiento contable de las empresas inmobiliarias

Capítulo 1 Ingresos operativos Reglamento de gestión contable

Ingresos operativos alcance 1 Los ingresos operativos se refieren a diversos ingresos obtenidos por empresas dedicadas a la administración de propiedades y otras actividades comerciales, incluidas las principales ingresos de explotación y otros ingresos empresariales.

1.1 Los ingresos comerciales principales se refieren a los ingresos obtenidos por una empresa al brindar mantenimiento, administración y servicios a los propietarios y usuarios en actividades de administración de propiedades, incluidos los ingresos por administración de propiedades, los ingresos por administración de propiedades y los ingresos por reformas de propiedades.

1.1.1 Los ingresos por gestión de propiedades se refieren a los ingresos por servicios públicos, los ingresos por servicios públicos y los ingresos por servicios especiales recaudados por las empresas de los propietarios y usuarios. El alquiler cobrado por la empresa por el derecho a utilizar la casa (como la casa del marido) también se incluye en los ingresos por gestión de la propiedad, y se establecen cuentas detalladas para la contabilidad.

1.1.2 Los ingresos por administración de propiedades se refieren a otros ingresos operativos excepto los de administración de propiedades y servicios. Como los ingresos de empresas que operan sus propias casas y edificios, instalaciones y costos iniciales.

1.1.3 Los ingresos por rehabilitación de inmuebles se refieren a los ingresos obtenidos por una empresa por la rehabilitación de * * * partes de la casa y * * * instalaciones y equipos encomendados por el comité de gestión de propietarios o los propietarios y usuarios del inmueble. . 1.2 Otros ingresos comerciales se refiere a los ingresos obtenidos por la empresa de otras actividades operativas distintas del negocio principal, incluidos los ingresos obtenidos por la empresa de las casas y edificios proporcionados por el comité de propietarios o el propietario o usuario de la propiedad en nombre de la empresas, así como los ingresos obtenidos por el uso de instalaciones, como los ingresos por el alquiler de casas por cuenta de empresas; los ingresos por la explotación de aparcamientos, piscinas, diversos recintos deportivos y otras instalaciones también incluyen los ingresos por agencias de vivienda; , ingresos por ventas de materiales y materiales, ingresos por reciclaje de residuos, ingresos por operaciones comerciales e ingresos por transferencia de activos intangibles.

1.2.1 Los ingresos de explotación de locales comerciales se refieren a los ingresos obtenidos por las empresas por el uso de locales comerciales proporcionados por el comité de gestión de propietarios o por los propietarios o usuarios para realizar actividades comerciales, como la operación de gimnasios, salas de baile. salones, salones de belleza, etc. Peluquerías, tiendas, restaurantes, etc.

2 Reconocimiento de los ingresos de explotación y su oportunidad

2.1 La empresa deberá confirmar la realización de los ingresos de explotación cuando se haya prestado el servicio y se haya recibido el precio, o el recibo del Se ha obtenido el precio. Los ingresos operativos del año en curso deben incluirse en las pérdidas y ganancias del año en curso y no pueden adelantarse ni diferirse. El siguiente contenido debe ser respondido antes de poder verlo.

2.2 Los ingresos por reformas de inmuebles se reconocerán como ingresos de explotación previa aprobación de la junta directiva de propietarios o visas de propietarios y usuarios. Cuando una empresa suscribe un contrato o convenio de pago con la junta de propietarios o con el propietario o usuario del inmueble, la realización de ingresos de explotación podrá reconocerse con base en la fecha de pago estipulada en el contrato o convenio o en la fecha de recepción del precio estipulado en el contrato.

3 Tratamiento contable de los ingresos de explotación

3.1 Los ingresos de explotación procedentes de la administración de propiedades, administración de propiedades, reformas de propiedades y otros negocios se incluyen en la cuenta "ingresos de negocios principales". Otros ingresos comerciales, como ventas de materiales, materiales, etc., se incluyen en la cuenta "otros ingresos comerciales". Las cuentas anteriores deben establecerse y contabilizarse en detalle por categoría de ingresos y oficina de gestión del proyecto.

3.2 La empresa utiliza el local del comité de propietarios para cobrar las tarifas de estacionamiento, y los ingresos obtenidos se acreditan a la cuenta "Otras cuentas por pagar - cobro de tarifas de estacionamiento del lugar", y el impuesto comercial y los recargos se devengan en su totalidad. y pagado. Cuando los ingresos del comité de propietarios o diversos honorarios de administración (cobrados según el contrato) se paguen de acuerdo con el contrato de servicio de administración de la propiedad, se incluirán en el débito de la cuenta "Otras cuentas por pagar - cobro de tarifas de estacionamiento del sitio"; los ingresos obtenidos por la propia empresa administradora de la propiedad, es decir, "otras cuentas por pagar". El saldo acreedor de la cuenta "Cuenta - Cobro de tarifas de estacionamiento del lugar" se carga a la cuenta "Otros ingresos comerciales" y se transfiere a la cuenta "Otros ingresos comerciales". cuenta. Cada empresa puede establecer cuentas detalladas según la oficina de gestión del proyecto y la categoría de gastos según la situación real.

Capítulo 2 Disposiciones de gestión de la contabilidad de costos

1 Método de contabilidad de costos La contabilidad de costos debe seguir el principio de relación ingresos-coste y recopilar los elementos comerciales respectivos de acuerdo con diferentes proyectos comerciales, como la administración de propiedades. , costos de administración de propiedades, revisión de propiedades, etc. Una vez que se determina el método de contabilidad de costos, no se puede cambiar a voluntad durante al menos un año contable.

2 Principios de división de costos Para calcular correctamente los costos, se deben distinguir los siguientes límites de costos:

2.1 Los límites entre los costos de producción y operación y los costos de no producción y operación son solo consumido en actividades normales de producción y operación Sólo bajo ciertas circunstancias puede incluirse en los costos de producción y operación. Los costos de producción y operación incluyen principalmente: salarios y bonificaciones del personal directamente involucrado en la administración de propiedades y otras actividades comerciales, fondos de bienestar, fondos sindicales y fondos de educación retirados en proporciones prescritas, honorarios de mantenimiento para * * * partes de la casa y * * *; instalaciones y equipos; tarifas de agua y electricidad para * * * piezas e instalaciones y equipos * * *; tarifas de protección laboral para el personal que participa directamente en la administración de propiedades y otras actividades comerciales; tarifas de limpieza y gastos de depreciación de; Activos fijos utilizados directamente en la administración de propiedades y otras actividades comerciales. Consumo en actividades comerciales y no productivas, como actividades de inversión y actividades de financiación; pérdidas no recurrentes, como pérdidas por desastres y robos, daños y perjuicios, comisiones por pagos atrasados y otros gastos de compensación, pérdidas por deterioro de activos, etc. , no puede incluirse en los costos de producción y operación.

2.2 Los límites entre los costes de producción y explotación y los gastos del período. Todos los gastos administrativos no relacionados con las actividades directas de producción y operación de la empresa se incluyen en los gastos del período. Por ejemplo: gastos administrativos incurridos para organizar y gestionar la empresa, etc.

2.3 Límites de costos y gastos para diferentes períodos contables Los costos y gastos para el período actual se determinan de acuerdo con el principio de acumulación, y los "gastos pagados por adelantado" y los "gastos acumulados" se contabilizan correctamente. Los "gastos pagados por anticipado" y los "gastos devengados" que no hayan sido confirmados por las autoridades fiscales competentes al final del ejercicio contable se incluirán en las pérdidas y ganancias del año en curso.

2.4 Calcular los límites de costes de las diferentes unidades contables según las necesidades de gestión, y calcular los costes por departamento de gestión. Los gastos incurridos por la oficina de administración están incluidos directamente en el costo de la oficina de administración.

3 Contabilidad de costos y configuración de cuentas 3.1 Configure cuentas detalladas de "costos comerciales principales" de acuerdo con las diferentes oficinas de administración, y calcule y recopile los costos comerciales principales.

3.2 En el costo comercial principal, de acuerdo con los diferentes objetos contables en el proceso de administración de la propiedad, configure "costos de administración de la propiedad", "gastos de administración de la propiedad" y "gastos de revisión de la propiedad" y presione Configurar. cuentas detalladas de tres niveles para categorías de costos.

3.3 Contabilidad de costes de gestión de inmuebles

3.3.1 Contabilidad de costes autooperada. Si se prestan servicios de administración de propiedades por cuenta propia, los costos directos incurridos pueden incluirse en los "costos comerciales principales - costos de administración de propiedades" según la categoría de costos.

3.3.2 Cálculo de costes de gestión del modelo de subcontratación. Para algunos servicios públicos subcontratados, como paisajismo, limpieza, etc., el pago generalmente se realiza de acuerdo con el contrato firmado. Los honorarios se liquidan según el contrato y se incluyen en el "coste principal del negocio-coste de administración de la propiedad" según el contrato. categoría de costo.

3.4 Contabilidad de los costos de operación de la propiedad Los derechos de arrendamiento, honorarios de contrato, etc. que deben pagarse a los propietarios y usuarios porque las empresas administradoras de propiedades proporcionadas por el comité de propietarios o los propietarios y usuarios operan casas, Los gastos de edificios e instalaciones se incluyen en los "principales costos comerciales - costos de operación de la propiedad". Salarios laborales, incentivos y fondos de bienestar, fondos sindicales, fondos de educación y fondos de protección laboral incurridos directamente por los costos de materiales comerciales anteriores, instalaciones públicas, etc. También se incluye en "principales costos comerciales - costos operativos de la propiedad".

3.5 Cálculo de los costos de revisión de la propiedad Los costos de revisión de la propiedad se refieren a los gastos de ingeniería reales incurridos por las empresas de administración de propiedades al realizar las tareas de revisión, renovación y renovación de edificios e instalaciones.

3.6 Contabilización de otros gastos comerciales Otros gastos comerciales se refieren a los costos y gastos relevantes incurridos por la empresa en otras actividades comerciales. Las tarifas de uso pagadas por las empresas por edificios comerciales se incluyen en otros gastos comerciales.

3.7 Contabilización de los gastos del período Los gastos de puesta en marcha incurridos durante el período de preparación de la empresa se incluirán en los "gastos diferidos a largo plazo" antes de que la empresa obtenga ingresos, y no se incluirán en el pérdidas y ganancias actuales. Una vez obtenidos los ingresos, los gastos iniciales se incluirán en las pérdidas y ganancias actuales en una sola suma. Los gastos incurridos entre el período de preparación y la obtención de ganancias por parte de la empresa se incluyen directamente en las ganancias y pérdidas actuales después de que la empresa obtiene ganancias, es decir, los gastos del período incurridos durante el período operativo normal se incluyen directamente en las pérdidas y ganancias actuales; La configuración de cuentas para la contabilidad de gastos del período se implementa de acuerdo con el sistema de gestión financiera del grupo * * * *. Los gastos de oficina, gastos de comunicación, gastos de entretenimiento empresarial, gastos de promoción empresarial y gastos de viaje se calculan de manera uniforme según las categorías de departamento y en gastos del período.

Capítulo 3 Ingeniería Inmobiliaria Contabilidad

1 Contenidos de Ingeniería Inmobiliaria La Ingeniería Inmobiliaria se refiere a la reforma, renovación y transformación de viviendas e instalaciones en un mismo lugar llevada a cabo por empresas de gestión de propiedades, y Decoración. y decoración de casas gestoras y casas comerciales aportadas por juntas de propietarios o propietarios y usuarios de inmuebles. Los proyectos inmobiliarios generalmente se dividen en dos tipos según sus métodos de implementación: modo autooperado, es decir, la empresa administradora de propiedades organiza la construcción por sí misma; el modo de contratación se refiere al proyecto que la empresa administradora de propiedades confía a otras unidades para que contraten.

2. Para la contabilidad de proyectos inmobiliarios, la cuenta detallada de "proyectos inmobiliarios" debe establecerse en la cuenta de "construcción en curso" para recoger los diversos gastos incurridos por los proyectos inmobiliarios. El lado deudor de esta cuenta registra los gastos incurridos por el proyecto inmobiliario; el costo de los proyectos inmobiliarios terminados registrados por el prestamista se traslada al saldo deudor de esta cuenta refleja el costo real del proyecto en construcción. Esta cuenta debe configurar una contabilidad detallada según la categoría del proyecto.

2.1 Contabilidad de proyectos autooperados. Cuando una empresa organiza la construcción por su cuenta, esta cuenta se carga para contabilizar diversos gastos incurridos en la construcción de proyectos inmobiliarios, incluidos costos de mano de obra, costos de materiales, costos de materiales de ingeniería, tarifas de uso de maquinaria, etc. Si se determina que los gastos anteriores corren a cargo del proyecto cuando se incurren, se incluirán directamente en el costo del proyecto, si involucran varios proyectos, los gastos correspondientes deben agregarse a la cuenta correspondiente y luego distribuirse de acuerdo con ciertos estándares y; incluidos en los proyectos correspondientes.

2.2 Contabilidad de proyectos de outsourcing. Al encomendar a una unidad externa la contratación de un proyecto, el precio del proyecto pagado al contratista se incluirá en la cuenta "Proyectos en Construcción - Proyectos Inmobiliarios - * *Proyectos" y se acreditará en la cuenta "Depósito Bancario".

2.3 Contabilidad de finalización y entrega del proyecto.

2.3.1 Cuando se finalice y ponga en funcionamiento un proyecto de reforma o reforma de una vivienda en la misma ubicación y con las mismas instalaciones, el precio de liquidación final del proyecto deberá ser aprobado por la junta de propietarios o el usuario de la propiedad. Si el precio del proyecto está incluido en el fondo de mantenimiento, se transferirá y liquidará de acuerdo con la tabla de prorrateo; si el proyecto no está dentro del alcance del fondo de mantenimiento, el precio se liquidará en función de las visas del propietario y; usuario.

2.3.2 Procesamiento de cuentas contables para la finalización y entrega del proyecto: débito de la cuenta "Depósitos Bancarios" o "Cuentas por Pagar a Largo Plazo - Fondo de Garantía" y crédito de la Cuenta "Ingresos del Negocio Principal - Ingresos por Rehabilitación de la Propiedad"; Al mismo tiempo, el costo de los proyectos inmobiliarios terminados se arrastra, debitando "costos comerciales principales-costos de renovación de la propiedad" y acreditando "proyectos en construcción-proyectos inmobiliarios-* *proyectos".

Capítulo 4 Contabilidad de los fondos de mantenimiento

La configuración de cuenta de 1 debe configurar la cuenta detallada "Fondo de depósito en garantía" en "Cuentas por pagar especiales" para contabilizar los edificios e instalaciones confiados por la empresa, fondo de mantenimiento de equipos.

2 Contabilización del Fondo de Mantenimiento

2.1 Contabilización del Fondo de Mantenimiento Cuando se recibe el fondo de mantenimiento, se debitará de la cuenta "Depósito Bancario" y se debitará "Cuentas por Pagar Especiales - Fondo de Garantía - principal ".

2.2 Contabilidad de intereses del fondo de mantenimiento Cuando una empresa recibe un aviso de intereses bancario, pertenece a los ingresos por intereses de los depósitos del fondo de garantía. Se debita la cuenta "Depósito bancario" y se debitan las "Cuentas por pagar especiales - Fondo de garantía - Ingresos por intereses". "se acredita. ".

2.3 Contabilidad de ingresos del fondo de mantenimiento Las empresas inmobiliarias utilizan edificios, instalaciones y equipos comerciales propiedad de todos los propietarios * * *, así como las tarifas relacionadas que deben pagarse, como tarifas de arrendamiento, tarifas de contrato y tarifas de uso pagadas. , etc. , como ingreso del fondo de mantenimiento, se incluye en el crédito de “Cuentas por Pagar Especiales - Fondo de Garantía”.

2.4 Contabilización del uso de los fondos de mantenimiento Las empresas son responsables de la revisión, renovación y transformación de las partes e instalaciones de la casa. Los gastos reales del proyecto se contabilizan a través de la cuenta "ingeniería de propiedad" y el método contable. Es el mismo que el Capítulo 4.

2.5 Si una unidad externa realiza la tarea de reforma, una vez finalizado el proyecto, con la aprobación de la junta de propietarios o del propietario o usuario del inmueble, se llegará a un acuerdo con la unidad responsable y el mantenimiento Los fondos se distribuirán y transferirán de acuerdo con la tabla de asignación de fondos de mantenimiento de débito "Cuentas por pagar especiales - Fondo de depósito en garantía" y de crédito "Depósitos bancarios" y otras cuentas.

Capítulo 5 Contabilidad de los fondos recaudados

Las empresas deben configurar la cuenta detallada "Recibos" en la cuenta "Otras cuentas por pagar" para contabilizar los pagos cobrados por la empresa, como la instalación de medidores de electricidad, tarifas de instalación de TV por cable, etc. En esta cuenta también se contabiliza el alquiler cobrado por la empresa en nombre del propietario del inmueble.

Esta cuenta debe detallarse según los tipos de comisiones cobradas y pagadas, y calcularse según las unidades de negociación. Tratamiento contable de las empresas inmobiliarias