Vivienda de segunda mano en Zhujiang New Town
Esta pregunta en realidad se divide en dos preguntas. Una son las ventajas y desventajas de las casas nuevas y de segunda mano, y la otra es cuál de Panyu y Huangpu se adapta a sus necesidades. Analicémoslo uno por uno.
Analizar primero las ventajas y desventajas entre vivienda de segunda mano y vivienda nueva. Las ventajas de las casas de segunda mano sobre las nuevas residen en la rentabilidad, las instalaciones circundantes y el tiempo de entrega. Las casas de segunda mano son básicamente más baratas que las nuevas, alrededor de 1.500 yuanes por metro cuadrado. Al mismo tiempo, porque ya hay gente viviendo. en ellos, las áreas circundantes de casas de segunda mano son relativamente más populares. Las instalaciones de apoyo también se volverán más maduras, y las instalaciones de apoyo para casas nuevas básicamente no estarán disponibles hasta aproximadamente dos años después de la entrega del edificio. Las casas de segunda mano se pueden mudar tan pronto como se completa la transacción, mientras que las casas nuevas generalmente están sobre plano y pueden tardar entre uno y dos años en entregarse.
La mayor ventaja de las casas nuevas correspondientes es que tienen un gran potencial de revalorización, porque constantemente se inyectan nuevos recursos, incluidos el metro, las empresas circundantes, la educación y otras instalaciones de apoyo, lo que hará que los precios de las casas nuevas para apreciar más rápido. En segundo lugar, en comparación con las casas de segunda mano, el precio de las casas nuevas será más transparente, mientras que el precio de las casas de segunda mano es más maniobrable y requiere más impuestos y tasas. El costo total es similar al de las casas nuevas. Finalmente, la distribución de las casas nuevas es generalmente mejor que la de las casas de segunda mano. Debido a que las casas de segunda mano se desarrollaron antes, el diseño de la distribución no es el último, los edificios son más antiguos que las casas nuevas y el tiempo de adquisición del terreno es. antes que el de las casas nuevas. Lo anterior es un breve análisis de las ventajas y desventajas de las casas nuevas y de segunda mano.
Analicemos contigo la segunda gran pregunta: cuál se adapta mejor a tus necesidades, Huangpu o Panyu. Analizamos esta cuestión desde dos direcciones: apreciación del espacio y comodidad de la vivienda. Como la casa es para vivir, debemos analizar el confort de la casa desde la perspectiva de las instalaciones circundantes, el transporte, etc. Al mismo tiempo, para nosotros los jóvenes, además de las propiedades residenciales, la casa también es más una garantía y una red de seguridad para vivir en esta ciudad, por lo que también hay que considerar el espacio de apreciación. Aquí compararemos directamente Donghuzhou Garden y Vanke Happiness.
En primer lugar, desde la perspectiva del espacio de apreciación, Vanke Xingfuyu definitivamente vencerá a Donghuzhou Garden. Vanke Xingfuyu está ubicada en la Ciudad del Conocimiento de Huangpu Sino-Singapur para crear un parque industrial con la propiedad intelectual como núcleo. En términos de la tendencia general de desarrollo, Guangzhou se está desarrollando hacia el este y el sur respectivamente, con el sur centrándose en Nansha y el este adoptando la "Estrategia hacia el Este" para desarrollar Zengcheng y Huangpu. Junto con la mejora de las correspondientes instalaciones de apoyo, incluida la finalización de dos hospitales de nivel terciario y dos escuelas de nivel provincial, no se puede subestimar el desarrollo de la Ciudad del Conocimiento Sino-Singapur. Al mismo tiempo, la mayoría de los talentos de alta tecnología se establecerán en esta área, y los precios de la vivienda en la Ciudad del Conocimiento Sino-Singapur también están en un punto bajo. Se puede ver un potencial futuro de más de 100 millones de yuanes.
El Jardín Donghuzhou está ubicado en Panyu, entre Shiqiao y el distrito comercial de la Ciudad de los Juegos Asiáticos. Al mismo tiempo, no hay muchas industrias y no hay mucho apoyo industrial. Sin embargo, la línea este de la Línea 3 es una buena noticia para esta propiedad. Al mismo tiempo, debido a que esta propiedad es más habitable, habrá cierto margen de apreciación. Debido a que el precio ya es relativamente alto y es una comunidad antigua, no se inyectan nuevos recursos en el área circundante. Donghuzhou Real Estate Company es un desarrollador local registrado en 2001 y su reputación no es tan buena como la de Vanke. En términos relativos, el potencial será relativamente pequeño.
En términos de comodidad de vida, Donghuzhou Garden es definitivamente mejor que Vanke Xingfuyu en la actualidad, porque las instalaciones de apoyo que rodean las casas de segunda mano ya están muy maduras. Pero después de 2 o 3 años, es posible que el confort de vida no sea tan alto como el de Vanke Happiness. En términos de transporte, la distancia desde Donghuzhou Garden a Tianhe en automóvil es aproximadamente la misma que la distancia de Xingfuyu a Tianhe. Los dos lados son básicamente iguales en metro. La Línea 3 de Panyu se transfiere a la Línea 5, Xingfuyu es el ramal de la Línea 14 a la Línea 21 en términos de educación, el jardín Donghuzhou, el jardín de infantes, la escuela primaria y la escuela secundaria están todos en la comunidad, y Vanke Xingfuyu también puede cubrir nueve años obligatorios; educación médica En el camino, Vanke Xingfu está rodeado por dos hospitales terciarios, y al lado del Jardín Donghuzhou se encuentra el Hospital Popular Panyu. En términos generales, el confort de vida de ambas partes será más o menos el mismo en el futuro.
En función de sus necesidades, finalmente le recomendamos que considere una propiedad con un confort de vida, una rentabilidad y un potencial de inversión relativamente altos.