La tasa de interés de la gestión financiera es más alta que la del préstamo hipotecario. ¿Por qué mis ingresos no son suficientes para pagar el préstamo?
¡Porque las bases son diferentes!
La base hipotecaria es de 3 millones y la base financiera es de 500.000. ¡Hay una gran brecha!
Por lo tanto, incluso si su tasa de interés de financiación es más alta que la tasa de interés de la hipoteca, no es suficiente utilizar los ingresos para pagar el préstamo.
En cuanto a la amortización anticipada, depende de si tu método de préstamo es igual a principal e intereses o principal. Todavía hay una diferencia entre los dos. En particular, ¿cuál es su plazo de amortización? Si es sólo por unos años, no es mala idea liquidar el préstamo anticipadamente. Si es casi medio ciclo, no es necesario.
Los rendimientos de la gestión financiera son superiores a los de los préstamos hipotecarios, o la gestión financiera es relativamente mejor.
En segundo lugar, las tasas de interés financieras son más altas que las de los préstamos para vivienda. ¿Por qué mis ingresos no son suficientes para pagar el préstamo?
Supuestos:
1. Tasa de interés del préstamo: 5% anualizado (teniendo en cuenta que algunos bancos aún mantienen descuentos en la tasa de interés de referencia, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es solo del 3,25%). y el tipo de interés del préstamo adoptado es sólo ligeramente superior al tipo de interés base).
2. Tasa de rendimiento de la gestión financiera: 4% anualizado (similar a Baoli Yu'e Bao), 5
3. El monto del préstamo/100.000 yuanes son dos variables.
4. Plazo del préstamo: 30 años.
5. Método de préstamo: igual capital e intereses (este método paga más intereses).
Comencemos el plan formal
Escenario 1
El supuesto del artículo "Comprar una casa con un préstamo es 620.000 menos que comprar una casa con el pago total "es lo mismo. 1. Comprar la casa con el pago total y no hacer ninguna gestión económica en el futuro. 2. Fondos del préstamo, los intereses se utilizan para pagar el préstamo y los salarios se utilizan para pagar parte del préstamo. (Debido a que los intereses se utilizan para pagar el préstamo, no hay transferencia de intereses)
Fórmula de gestión financiera:
Tasa de interés mensual = tasa de interés anualizada
Mensual ingresos = principal Tasa de interés mensual Gold (monto del préstamo)
Pago mensual real = pago mensual - ingreso mensual
Monto de compra real = pago mensual real
Monto de ahorro = monto total de la compra - monto real de la compra
Fórmula de préstamo: los datos se calculan directamente mediante la calculadora de préstamos.
Fuente de datos: cálculo de consolidación financiera de iFowin
Como se puede ver en la tabla, cuanto mayor es la tasa de rendimiento anualizada, más dinero se deposita, mayor es el principal del préstamo y cuanto más dinero se ahorra, más. En este caso, incluso si la tasa de rendimiento anualizada es 2
1, compre la casa en su totalidad y realice pagos financieros mensuales) 2. Compre una casa con un préstamo, el precio de la casa se utiliza para la gestión financiera , el interés se utiliza para el pago del préstamo y el pago del salario Préstamo parcial.
Fórmula de gestión financiera:
Tasa de interés mensual = tasa de rendimiento anualizada/12
Ingresos mensuales = tasa de interés mensual sobre el principal (monto del préstamo)
Pago mensual real = pago mensual - ingreso mensual
Monto real de compra (préstamo)
Ingresos de gestión financiera (intereses) = 1
A1 = pago mensual real.
A2=Monto de pago mensual real (tasa de interés de enero)
A3=(Pago mensual real A1) (tasa de interés de enero)
A360=(Pago mensual real reembolso A359) (65438 + tasa de interés mensual)
Monto real de la compra (monto total) = compra completa.
Monto de ahorro = monto de compra real (monto total) - monto de compra real (préstamo)
Fórmula de préstamo: el monto de pago mensual debe calcularse directamente utilizando una calculadora de préstamos.
Fuente de datos: cálculo de consolidación financiera de iFowin
Podemos verlo en los datos. Cuando la tasa de interés del préstamo de rendimiento anualizado de la gestión financiera es, el monto del ahorro es positivo, es decir, la compra del préstamo es más favorable en este momento y cuanto mayor es el monto del préstamo, mayor es la tasa de interés financiera, más favorable es;
En tercer lugar, las tasas de interés financieras son más altas que las de los préstamos para vivienda. ¿Por qué mis ingresos no son suficientes para pagar el préstamo?
El principio de la gestión financiera no es tanto como el de un préstamo.