Préstamo del fondo de previsión de Zhuhai
El límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda generalmente está determinado por el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda del solicitante (y de su cónyuge), el índice de depósito, el tiempo de depósito, el monto de la compra de la casa, el plazo del préstamo y el reembolso. capacidad, etc. Determinado por factores, el límite de préstamo real estará sujeto al límite final aprobado por la oficina de administración. La mayoría de las ciudades han estipulado el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda, que generalmente no supera el 80% del precio total de la vivienda.
Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 13 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda establecerá una cuenta del fondo de previsión para la vivienda en un banco confiado. La unidad registrará el pago y depósito del fondo de previsión para vivienda en el centro de administración del fondo de previsión para vivienda y se encargará de los procedimientos para establecer cuentas del fondo de previsión para vivienda para los empleados de la unidad. Cada empleado sólo puede tener una cuenta en el fondo de previsión de vivienda. El centro de administración del fondo de previsión para vivienda establecerá una cuenta detallada del fondo de previsión para vivienda de los empleados para registrar el pago y retiro del fondo de previsión para vivienda personal del empleado.
Artículo 20: Las unidades pagarán los fondos de previsión de vivienda en su totalidad y en tiempo, y no pagarán tarde ni pagarán de menos. Las unidades que realmente tienen dificultades para pagar al fondo de previsión de vivienda pueden, después de la discusión y aprobación del congreso o sindicato de empleados de la unidad, la revisión por parte del centro de administración del fondo de previsión de vivienda y la aprobación del comité de administración del fondo de previsión de vivienda, reducir o aumentar el índice de pago. o realizar pagos adicionales y diferir pagos.
Artículo 24 En cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda: (1) Comprar, construir, decorar o reformar su propia vivienda ② Jubilación; Perdió completamente la capacidad de trabajar y terminó la relación laboral con el empleador; (4) Salió del país para establecerse (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de la vivienda; (6) El alquiler excede la proporción prescrita del salario familiar; ingreso. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos y legatarios del empleado pueden retirar el saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado. Si no hay legatario, el saldo de almacenamiento en la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se incluirá en los ingresos por apreciación del fondo de previsión de vivienda.
¿Se pueden convertir los préstamos para viviendas comerciales de Zhongshan en préstamos del fondo de previsión de Zhuhai?
No, los préstamos para viviendas comerciales de Zhongshan y los préstamos del fondo de previsión de Zhuhai son diferentes y no se pueden convertir entre sí.
Los préstamos para vivienda comercial de Zhongshan se refieren a préstamos para vivienda otorgados a adultos e instituciones financieras para la compra de viviendas comerciales; los préstamos del fondo de previsión para vivienda se refieren a préstamos del fondo de previsión para vivienda otorgados a usuarios de préstamos del fondo de previsión para vivienda dentro de un cierto rango para pagar el alquiler de la vivienda o comprar préstamos hipotecarios.
El período de préstamo del Fondo de Previsión del Servicio Civil de Zhuhai.
Condiciones para préstamos del fondo de previsión hasta 30 años:
Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. el sistema del fondo de previsión para la vivienda no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Las personas que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones antes de poder solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda: es decir, deben haber pagado y depositado. el fondo de previsión de vivienda de forma continua durante al menos seis meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de un empleado al pagar el fondo de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y pueden surgir riesgos después de que se emita el préstamo. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges puede hacerlo. obtener un préstamo del fondo de previsión de vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Debido a que un préstamo del fondo de previsión para la vivienda es un tipo de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener ingresos económicos relativamente estables y capacidad de pago; el préstamo, y no hay otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pagar un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Cuando los empleados tienen otras deudas, el riesgo de conceder préstamos del fondo de previsión para la vivienda es muy alto, lo que viola el principio de pleno funcionamiento de los fondos de previsión para la vivienda; el plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no debe exceder los 30 años. Para préstamos combinados, los términos del préstamo del fondo de previsión y del préstamo de vivienda comercial deben ser los mismos.
Promoción
Materiales necesarios para los préstamos del fondo de previsión de vivienda:
1. Libreta de registro de hogar del prestatario y su cónyuge;
2. . Tarjeta de identificación de residente del préstamo del prestatario y su cónyuge;
3. Comprobante del estado civil del prestatario
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5. Impreso por el banco Informe de situación crediticia del prestatario y su cónyuge;
6. Contrato o convenio de compraventa de vivienda que cumpla con los requisitos legales.
Condiciones para el manejo del fondo de previsión de vivienda:
1. Las personas y sus unidades deben pagar el fondo de previsión de vivienda de forma continua durante un año.
2. ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
3. Si el prestatario compra una vivienda comercial, el monto no debe ser inferior al 30 % del precio total de la vivienda.
Proceso de solicitud del fondo de previsión para vivienda:
1. El prestamista prepara los materiales pertinentes, completa la solicitud de préstamo y envía los materiales al banco;
2. El banco prestamista recibe la solicitud. La información debe ser confirmada y revisada;
3. Después de pasar la revisión, el banco prestamista se comunicará con el prestamista y firmará el contrato correspondiente;
4. Cuando el banco presta dinero, el prestamista deberá cumplir con sus obligaciones de reembolso.
¿Cuál es el monto mínimo del depósito del fondo de previsión en Zhuhai para comprar una casa con un préstamo?
¿Cuáles son los límites superior e inferior de los montos de los préstamos del fondo de previsión de Zhuhai en 2022?
Actualmente, para una familia normal en Zhuhai que ha pagado al fondo de previsión continuamente durante más de 6 meses, el límite de préstamo del fondo de previsión para una persona es de 15.000 a 300.000 yuanes, y para dos o más personas, el límite de préstamo es de 15.000 a 300.000 yuanes. El límite de préstamo del fondo es de 250.000 a 500.000 yuanes. El límite de aprobación de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Zhuhai es un límite de préstamo que se determina después de una consideración exhaustiva de factores como el saldo del fondo de previsión de los empleados, el monto del depósito mensual, el tiempo de depósito, el coeficiente de ajuste, el monto total del préstamo, la capacidad de pago personal, los ingresos familiares y el estatus. de la casa comprada, etc.
Materiales expansivos
Pagué al fondo de previsión en Beijing. Recientemente fui a Zhuhai para un viaje de negocios y descubrí que Zhuhai es muy adecuado para vivir. Si quiero comprar una casa en Zhuhai, ¿puedo utilizar un préstamo del fondo de previsión en Beijing?
Respuesta: Zhuhai acepta préstamos de fondos de previsión de otros lugares. De acuerdo con las leyes pertinentes de la ciudad de Zhuhai, el prestatario debe pagar al fondo de previsión de vivienda continuamente durante más de 6 meses (incluidos los depósitos en otros lugares) y alcanzar el monto de pago mínimo estipulado por las leyes pertinentes de la ciudad de Zhuhai antes de solicitar un fondo de previsión. préstamo. Pero al mismo tiempo, debe cumplir con las regulaciones de restricción de compras de la ciudad de Zhuhai. El prestatario y la familia del coprestatario no deberán tener más de dos préstamos del fondo de previsión para vivienda ni comprar no más de dos unidades de vivienda en todo el país.
Zhuhai implementa la política de "una persona compra una casa y toda la familia ayuda" y ajusta el fondo de previsión de vivienda en más de 50 ciudades.
Hu Tianxiang es otra ciudad que está ajustando la política del fondo de previsión de vivienda.
Hace unos días, la ciudad de Zhuhai publicó el "Plan de trabajo para aprovechar plenamente el papel de "la industria primero" de los servicios de apoyo del Fondo de Previsión para la Vivienda", proponiendo implementar la política de "una persona que compra una casa y toda la familia ayudando".
Al respecto, algunos medios e internautas dijeron que Zhuhai fue la primera ciudad en introducir políticas para apoyar "seis billeteras para comprar casas".
Específicamente, un empleado que puede retirar el 90% del saldo de la cuenta del fondo de previsión de Zhuhai puede ayudar a sus familiares inmediatos (cónyuge, padres e hijos) a pagar el pago inicial, o puede retirar el fondo de previsión en un mensualmente en función del pago del préstamo. Para ayudar a sus familiares directos (cónyuge, padres e hijos) a pagar su préstamo hipotecario.
“Siempre que sea un familiar inmediato, puede solicitar retirar el fondo de previsión de la otra parte para ayudarlo a pagar el pago inicial o pagar la hipoteca. La persona a cargo de una institución de préstamos hipotecarios en”. Zhuhai le dijo a un periodista del Times Weekly, pero debido a que la política acaba de salir a la luz, hay muchos detalles que aún no ha comenzado a operar.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del Times Weekly que la implementación de Zhuhai de que "una persona compra una casa y toda la familia ayuda" es una innovación en política de préstamos del fondo de previsión. Este tipo de política muestra además que las políticas de fondos de previsión en varias regiones serán más claras en el apoyo a las empresas y a los empleados. Se trata también de una nueva medida de apoyo, además de aumentar los límites de los préstamos y garantizar la compra y el alquiler de viviendas.
Más de 50 ciudades han ajustado sus políticas de fondos de previsión para vivienda
Según las estadísticas del Core Research Center, 57 provincias y ciudades han realizado 63 ajustes en sus políticas de fondos de previsión para vivienda este año .
A juzgar por las principales direcciones de los ajustes de política, se pueden dividir a grandes rasgos en cinco categorías: aumentar el límite de préstamo del fondo de previsión, cancelar el plazo para volver a solicitar un préstamo, relajar el período de construcción de viviendas préstamos del fondo de previsión para la compra de vivienda, y reducir la tasa de pago inicial para la compra de una segunda vivienda y aumentar el límite del préstamo garantizado.
En términos de aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión, Zhuhai ha elevado el límite superior de aprobación de préstamos para empleados que pagan un solo pago de 300.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite superior de aprobación de préstamos para empleados que pagan doble se ha elevado de 500.000 yuanes a 800.000 yuanes en Suzhou. El límite de préstamos del fondo de previsión para individuos se elevó de 450.000 yuanes a 600.000 yuanes, y para familias de 700.000 yuanes a 900.000 yuanes, el límite máximo para individuos en la ciudad de Zhongshan se elevó a 500.000 yuanes; , y el límite máximo para dos o más personas se elevó a 900.000 yuanes.
En términos de reducción del índice de pago inicial para la compra de una segunda vivienda, el índice de pago inicial mínimo para las familias de empleados que pagan depósitos en Beihai, Guangxi, para comprar una segunda vivienda o solicitar un fondo de previsión para la segunda vivienda el préstamo se reduce del 60% al 40% si Fuzhou solicita por primera vez un préstamo del fondo de previsión de vivienda pura para comprar una casa con una superficie de propiedad de menos de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial se ajustará a; 20%. Para aquellos que soliciten un préstamo del fondo de previsión exclusivamente para vivienda para comprar una casa por segunda vez, el porcentaje del pago inicial se reducirá al 30%.
En términos de flexibilizar el período de construcción de préstamos del fondo de previsión para comprar viviendas, Qingdao aclaró que si los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión para viviendas personales para comprar casas de segunda mano, la suma del período del préstamo y la edad de la vivienda se ajustará desde no más de 30 años hasta no más de 50 años. Se canceló la disposición que vincula la antigüedad de la casa con el índice de pago inicial, y el índice de pago inicial ya no aumentará paso a paso de acuerdo con la antigüedad de la casa. El período del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Lishui se ha ajustado de "; "no superior a 20 años" hasta "no superior a 30 años".
Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, señaló que la política del fondo de previsión es en realidad un préstamo especial preferencial a bajo interés para la compra de una vivienda, que es una política de subsidio de bonificación para la compra de una vivienda. Si puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, ahorrará mucho dinero que con un préstamo comercial. Por lo tanto, una vez que se relaje la política del fondo de previsión, tendrá cierto impacto en la restauración de la confianza y el entusiasmo de los compradores de viviendas.
Más de 100 ciudades han emitido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario
Desde este año, 138 ciudades han emitido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, incluida la reducción de los pagos iniciales, el aumento de la previsión financiar límites de préstamos y otorgar subsidios de vivienda, levantamiento de restricciones de compra, etc.
A juzgar por el contenido cubierto por las políticas regulatorias, más de la mitad de las ciudades se centran en la flexibilización del crédito.
Según datos de Kerui, desde marzo, los bancos de más de 100 ciudades de todo el país han reducido de forma independiente los tipos de interés hipotecarios en función de los cambios del mercado y de sus propias condiciones operativas, con un rango medio de 20 a 60 puntos básicos. agujas.
En términos de optimización de las restricciones de compra, Langfang abolió los documentos normativos gubernamentales pertinentes y canceló las políticas de restricción de compras a finales de abril. Suzhou redujo los requisitos de seguridad social para los hogares no registrados que compran casas, evitando el pago de la seguridad social; durante dos años consecutivos dentro de tres años para el pago acumulativo de dos años de seguridad social; Shenyang relaja el umbral para que las familias no residentes compren casas y cancela los certificados de seguridad social pertinentes. Zhengzhou, Lanzhou, Jiujiang y otras ciudades permiten a los padres y otros familiares; mudarse a un nuevo hogar; Lanzhou y Wuxi y otras ciudades permiten que las familias con dos o tres hijos vivan en áreas de compra restringida. Compre otro apartamento en el futuro.
Algunas ciudades también liberan la demanda de vivienda mediante la emisión de subsidios de vivienda.
Según estadísticas de la China Index Academy, desde este año, más de 30 ciudades han emitido políticas para otorgar subsidios de vivienda. Los métodos de subsidio implican principalmente un subsidio único, el pago único o a plazos del subsidio del impuesto sobre la escritura, la emisión de vales de consumo, premios de boletos de habitación para talentos y una cierta proporción del dinero para la compra de vivienda. Los objetos de subvención incluyen trabajadores inmigrantes, nuevos ciudadanos, talentos, familias con muchos hijos, etc.
Por ejemplo, Yulin ofrece subsidios para que los nuevos ciudadanos compren casas. Por la compra de la primera vivienda comercial de nueva construcción con una superficie inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), cada unidad recibirá. un subsidio de 6.000 yuanes; se proporciona un subsidio de 10.000 yuanes para subsidiar talentos a una tasa fija, las viviendas comerciales nuevas están subsidiadas al 1% del precio de la vivienda (sin incluir el impuesto al valor agregado) y las viviendas existentes al 1%. % del precio de la inscripción online. Mianyang otorgará a las familias con dos o tres hijos un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado para la compra de nuevas viviendas comerciales en función del área de construcción, y el subsidio financiero máximo para un solo hogar no excederá los 20.000 yuanes.
Ke Rui señaló que a medida que las políticas para estabilizar el sector inmobiliario sigan aumentando, se espera que el mercado inmobiliario se recupere gradualmente, pero la diferenciación urbana se está intensificando. Se espera que los mercados en las ciudades de primer y segundo nivel se estabilicen en el tercer trimestre. Guangzhou, Shenzhen, Suzhou y Wuhan tocarán fondo en el tercer trimestre, mientras que Kunming, Tianjin, Nanning y Changchun mejorarán. en el cuarto trimestre. Las ciudades de tercer y cuarto nivel tienen un ciclo de ajuste más largo. Sólo cuando el mercado en las ciudades de primer y segundo nivel sea estable podrá ser posible la estabilidad en las ciudades de tercer y cuarto nivel.
Zhuhai: los empleados pueden retirar fondos de previsión para ayudar a sus hijos y otros familiares directos a pagar las cuotas iniciales o los préstamos.
El 3 de junio, según el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Zhuhai, provincia de Guangdong, la ciudad de Zhuhai emitió recientemente un "plan de trabajo para aprovechar plenamente el papel de "primero en la industria" de los servicios de apoyo del fondo de previsión para la vivienda. ".
Específicamente, el 90% del saldo de la cuenta del empleado pagado en Zhuhai ayuda a sus familiares directos (cónyuge, padres e hijos) a pagar el pago inicial, y también puede retirar fondos de previsión todos los meses en función del préstamo. estado de pago. Ayudar a sus familiares directos (cónyuge, padres e hijos) a pagar su préstamo hipotecario.
Según el "Plan", las mismas políticas de préstamo y retiro del fondo de previsión se aplican a los empleados que compran viviendas asequibles en Zhuhai y a la compra de viviendas comerciales en Zhuhai. La política de préstamos del fondo de previsión para los empleados que pagan depósitos de otros lugares para comprar una casa en Zhuhai es la misma que para los empleados que pagan depósitos en Zhuhai.
Además, el "Plan" aclara que si una empresa encuentra dificultades operativas y solicita un aplazamiento del pago antes de finales de 2022, el retiro normal del fondo de previsión de sus empleados y la solicitud de préstamos del fondo de previsión no afectarán se verán afectados si los empleados no pagan el préstamo del fondo de previsión normalmente, no estarán en mora.
Este es el final de la introducción de los Préstamos del Fondo de Previsión de Zhuhai y las tasas de interés de los Préstamos del Fondo de Previsión de Zhuhai en 2023. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.