El desarrollo del cinturón de pobreza alrededor de Beijing y Tianjin
“En principio, los nuevos proyectos y terrenos de construcción en los 13 condados alrededor de Beijing ya no serán revisados y aprobados antes de que la planificación sea aprobada oficialmente”. Sin embargo, esta declaración de Zhao Yong, vicegobernador ejecutivo de Hebei. Provincia, es obviamente temporal. 165438 + El 15 de octubre, cuando el reportero estaba investigando en Xianghe, vio que el terreno en la zona de desarrollo había sido nivelado y la nueva valla de hierro para "cerrar el terreno" se extendía por más de diez kilómetros en algunas parcelas, esporádicamente; las fábricas habían sido tapadas. Hay muchos grandes desarrolladores reunidos aquí, y la superficie de terreno involucrada en el desarrollo primario es de hasta varios kilómetros cuadrados, o incluso más de 10 kilómetros cuadrados. Según el borrador del plan, se necesitarán alrededor de dos años para que las áreas circundantes alrededor de Beijing realicen la integración de 13 condados de Hebei con Beijing a través de trenes de alta velocidad, trenes ligeros, redes de autopistas y otras instalaciones de transporte. Posteriormente, se fue realizando gradualmente la integración de la atención a las personas mayores, la atención médica y la seguridad social. "Recientemente, la provincia de Hebei y la municipalidad de Beijing llegaron a un acuerdo marco sobre la construcción de un círculo económico alrededor de la capital. Funcionarios de alto nivel de ambas partes han establecido un mecanismo de reunión regular y los planes y posicionamientos específicos de los condados y ciudades de Hebei. "Se lanzará pronto, Xianghe y Sanhe alrededor de Beijing y Tianjin, Dachang integrará la construcción de nuevas ciudades JD.COM, construirá la nueva ciudad de Jingnan en Zhuozhou y sus alrededores y construirá la nueva ciudad de Jingbei alrededor de Huailai", dijo un. funcionario local de la provincia de Hebei que no quiso ser identificado.
La construcción de nuevas ciudades conducirá inevitablemente al auge del desarrollo inmobiliario. Según las estadísticas, en la actualidad, sólo Xianghe, un condado con una población de menos de 300.000 habitantes, alberga grandes promotores inmobiliarios como Greenland, Vanke, R&F, Hesheng, Zhujiang, Wantong, Capital y Jingzhu.
Las estadísticas muestran que de junio a septiembre de este año, la inversión en desarrollo inmobiliario de la provincia de Hebei completó 1.6244 millones de yuanes, un aumento interanual del 50,8%. El área de desarrollo de terrenos fue de 9,754 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 161%, el área de compra de terrenos fue de 204,01 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 42,5%, y el precio de transacción de terrenos fue de 27,32 mil millones de metros cuadrados. yuanes, un aumento interanual del 86,4%. Entre ellos, la inversión en desarrollo inmobiliario y las tarifas de compra de terrenos en los condados y ciudades circundantes a Beijing crecieron rápidamente.
“El desarrollo inmobiliario en esta zona ya no se trata simplemente de vender propiedades; también requiere de una base y experiencia en operaciones urbanísticas”, afirma el responsable de Xianghe Company, una gran promotora inmobiliaria. La llamada gestión urbana debe, en primer lugar, participar en el desarrollo primario del suelo; en segundo lugar, construir infraestructura y servicios comunitarios como vivienda, transporte, comercio, atención médica, educación, etc., y finalmente, también debemos participar en la solución de diversos problemas económicos y sociales; Problemas sociales integrados en el centro de la ciudad.
Xianghe está a 54 kilómetros de la plaza de Tiananmen y a unos 50 minutos en coche de Guomao. Es probable que esta zona se posicione como una "base de atención a personas mayores y una base de fitness y rehabilitación" en todo el círculo económico de la capital.
“En el futuro, el cuidado de personas mayores, el fitness y la rehabilitación, y las vacaciones de ocio generarán una gran demanda de viviendas. Áreas como Xianghe tienen buenas condiciones verdes, sistemas de agua sólidos, instalaciones de vivienda completas y son buenas; moderadamente cerca de Pekín Precisamente porque son optimistas sobre la ubicación, las ventajas y las perspectivas de futuro, los grandes promotores inmobiliarios han intervenido", analizó el responsable mencionado.
En 2008, una promotora inmobiliaria comenzó a contactar con Xianghe y participar en la promoción integral de suelo en esta zona. Hasta ahora, la “esfera de influencia” delineada por promotores como Greenland, Vanke y R&F ha alcanzado desde varios kilómetros cuadrados hasta más de diez kilómetros cuadrados. La Sra. Fang de Beijing acaba de trabajar en una empresa de bienes raíces en Xianghe el año pasado. De junio a octubre de este año, compró una casa adosada con un precio total de unos 19.000 yuanes en un proyecto local, el Castillo Wisteria. Tiene una taberna antigua de más de 40 metros cuadrados en Beijing. Compré esta casa, en primer lugar, para mejorar mis condiciones de vida y, en segundo lugar, porque era optimista sobre el potencial de valorización de la zona.
Según el personal de ventas del proyecto Wisteria Castle, más del 70% de los clientes de Wisteria Castle son compradores extranjeros. Como la provincia de Hebei también tiene restricciones, los extranjeros no pueden obtener préstamos para comprar casas. Por lo tanto, los clientes de fuera de la ciudad de Zitengbao compran sus casas en su totalidad. Las personas que compran casas en el área de Beijing "saltan" principalmente de Beijing.
“El problema de los altos precios de la vivienda en Beijing se debe principalmente a la rápida expansión demográfica y a la evidente insuficiencia de la oferta de tierra de las regiones de Hebei y Beijing, a la falta de industrias y sectores medios suficientes; "La construcción de una serie de nuevas ciudades alrededor de la capital no sólo puede aliviar la presión poblacional y habitacional de Beijing, sino también promover el desarrollo económico de Hebei", dijo un funcionario provincial de Hebei.
Debido a la excesiva concentración de las funciones urbanas, Beijing ha experimentado problemas destacados como la expansión demográfica, la congestión del tráfico, la escasez de recursos, el aumento de los precios de la vivienda, el espacio limitado para el desarrollo y una presión cada vez mayor para mejorar el entorno ecológico en últimos años. Y Hebei tiene ventajas territoriales.
En una entrevista con los medios, Zhao Yong, vicegobernador ejecutivo de la provincia de Hebei, reveló que planea construir tres nuevas ciudades con una población de un millón de habitantes y siete ciudades medianas con una población de más de Más de 300.000 personas alrededor de la capital, esforzándose por rivalizar con Beijing dentro de 2 o 3 años. Lograr la "integración de la ciudad". Según este cálculo, si el plan se convierte en realidad, millones de pekineses podrían ser desviados a vivir en Hebei.
En los últimos años, el área metropolitana de Beijing-Tianjin-Hebei y la región de Bohai Rim se han desarrollado en colaboración. Muchos beijineses van a Yanjiao y Xianghe, Hebei, para comprar casas. Los tres lugares han estado trabajando arduamente para promover la formación de un sistema de cooperación industrial regional con funciones complementarias y un diseño razonable. Por ejemplo, la construcción del ferrocarril interurbano Beijing-Tianjin ha hecho que la distancia entre Beijing y Tianjin sea sólo de media hora en auto. El ferrocarril de alta velocidad Beijing-Tangshan, la Gran Séptima Carretera de Circunvalación y otras líneas troncales promoverán la integración regional.
En octubre de 2010, las tasas de crecimiento interanual y mensual de los precios de la vivienda en 70 ciudades grandes y medianas de todo el país cayeron, y las ventas de viviendas comerciales cayeron significativamente. Del 1 al 10, el área de ventas de viviendas comerciales y el volumen de ventas de Hebei aumentaron un 66,6% y un 78,9% respectivamente, mucho más que el 9,1% y el 17,3% a nivel nacional. Desde marzo de este año, los precios de la vivienda en Shijiazhuang, capital de la provincia de Hebei, han aumentado durante ocho meses consecutivos. “Rechazar las ciudades adormecidas” es un objetivo importante en la construcción de nuevas ciudades en condados y ciudades alrededor del círculo económico de la capital. Según el plan de la provincia de Hebei, el empleo local se logrará mediante el cultivo industrial y la introducción de sedes corporativas.
Wen Guowei, experto del Grupo de Expertos en Revisión Técnica de Planificación Maestra Urbana del Ministerio de Construcción, señaló que en el proceso de urbanización se debe prestar atención a la investigación del desarrollo industrial y al desarrollo económico que impulsa el desarrollo urbano. . Después de la Segunda Guerra Mundial, durante el proceso de evacuación surgió en Londres una "ciudad dormida". En los últimos diez años, han aparecido en China muchas "ciudades dormidas", como Tiantongyuan en Beijing y Yanjiao en Hebei. En la planificación del círculo económico de la capital, es necesario lograr un equilibrio básico entre la vida y el trabajo, mejorar las funciones de la nueva ciudad, resolver los problemas de tráfico y población urbanos y hacer que la nueva ciudad y la ciudad central se complementen entre sí.
Según el plan del cinturón industrial, el círculo económico alrededor de la capital combinará la transferencia industrial de las zonas costeras y la capital, aprovechará al máximo la descomposición de los institutos de investigación científica, las universidades y las funciones industriales en la capital. para crear un cinturón industrial de alta gama. En concreto, construirá un parque empresarial de talentos de alto nivel, un parque incubador de logros científicos y tecnológicos, un parque de demostración de industrias emergentes, un parque logístico moderno, una base para jubilados en los alrededores de la capital, una base de fitness, una base para vacaciones de ocio y un centro de turismo. y una base turística, una base de vegetales orgánicos y una base de vida habitable. Hay cuatro regiones principales y seis bases principales.
Zhao Yong cree que los servicios de back-end de las sedes de las empresas y de las grandes empresas se pueden transferir al exterior. Por ejemplo, el backend de servicios de los bancos extranjeros se encuentra en Langfang. Además, también se pueden transferir ministerios, algunos archivos, gestión de entradas digitales y servicios de conferencias. También señaló que un gran número de sedes corporativas, incluidas las de todo el mundo, están ubicadas en Beijing, lo que reunirá a un gran número de personas y provocará congestión en la capital. Puede considerar mudarse a una nueva ciudad para que las personas que viven en la nueva ciudad puedan encontrar empleo local.