Cierta comunidad en la ciudad de Weinan no ha entregado una casa ni ha devuelto el dinero durante dos años. ¿Cuál es la respuesta de los departamentos pertinentes a este asunto?

Es inquietante comprar una casa pero no poder entregarla: hace unos días hubo noticias de que la Sra. Su del distrito de Linwei informó que compró una casa en Weinan. Parque Ecológico Letianju 2019 Una casa. El promotor es Weinan Chelei Real Estate Company, que se comprometió a entregar la casa en julio de 2020 y firmó un acuerdo complementario: si la casa no se entrega a tiempo, se reembolsará el pago inicial.

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Pero desde que compré la casa, no he hecho ningún progreso en ese frente, y mucho menos la he entregado. Si va al departamento de ventas, no recibirá un extracto ni un reembolso.

La Sra. Su pagó un anticipo de 265.438 RMB+100.000 por adelantado. Ahora sus hijos no tienen casa para ir a la escuela y están muy ansiosos. Espera que los departamentos pertinentes puedan coordinar y resolver el asunto. Un periodista llamó al departamento de ventas de Weinan Chelei Real Estate Company, pero nadie respondió la llamada. Posteriormente pregunté a la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la situación. El personal de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Weinan dijo lo siguiente: ¿Por qué debería comprarlo si no tengo un certificado de preventa?

¿Qué opinas de esto? Primero, ¿por qué sucede esto?

A juzgar por la respuesta de los departamentos pertinentes, el motivo de este incidente es que esta propiedad no tiene un certificado de preventa y la casa mencionada por la Sra. Su no ha avanzado ningún progreso desde el pago inicial. , lo que también muestra que esta propiedad se enfrenta a una mala situación. En este caso, es probable que se venda por adelantado debido a la rotación del capital propio o a la insuficiencia de fondos. Debo decir que la apuesta de la Sra. Su fue realmente demasiado grande.

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En términos generales, no se puede comprar una casa sin un certificado de preventa. Fue en ese momento que los desarrolladores captaron la psicología de los consumidores: "Si los consumidores se apresuran a comprar, ¿por qué los desarrolladores inmobiliarios necesitan obtener certificados de preventa?" No quiero esperar a que otra persona compre un buen apartamento”. Según estos dos puntos, es suficiente que el desarrollador gane por completo. Esta es también la razón principal por la que los consumidores se atreven a comprar casas sin certificados de preventa.

2. ¿Por qué los promotores pueden vender casas sin certificados de preventa?

En términos generales, es ilegal empezar a vender una casa sin un permiso de preventa. Además, las ventas privadas no están protegidas por la ley y los promotores deben asumir las correspondientes responsabilidades legales. Por lo tanto, no se puede comprar ni vender sin obtener la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”.

En este caso, aunque el promotor venda el edificio al comprador sin autorización, la carta de suscripción y el contrato de preventa firmados por ambas partes se considerarán inválidos. Pero los compradores utilizarán esto como excusa para exigir el pago para compensar sus pérdidas, y los tribunales a menudo respaldarán sus reclamaciones. Sin embargo, se recomienda no probar suerte, a menos que seas muy rico y no tengas prisa por gastarla. Digámoslo de esta manera: el costo del arrepentimiento es demasiado bajo.

3. ¿Qué pasa con las personas que compraron sin certificado de preventa?

1. Muchas veces, al igual que la Sra. Su en esta noticia, incluso si pagas el dinero, no podrás vivir en la casa que compraste y eso también afectará la educación de tus hijos y todos los aspectos. de sus vidas.

2. Incluso si vives en una casa sin certificado de preventa, la calidad de la casa no está garantizada. Debido a que no obtuve el certificado de preventa para demostrar que había un problema con las calificaciones de construcción de la casa, la aprobación nunca fue aprobada. Imagínense, ¿podrán seguir viviendo en una casa como ésta con tranquilidad en el futuro?

3. Afecta a futuros préstamos personales. En circunstancias normales, cuando un particular solicita un préstamo, el banco debe verificar que la casa tenga una "licencia de preventa" y una garantía escalonada proporcionada por el promotor antes de poder gestionar los trámites pertinentes para el préstamo hipotecario.

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¿Cómo comprobar si una propiedad tiene certificado de preventa? Las "Medidas de gestión de ventas de bienes raíces" exigen que todos los bienes inmuebles vendidos por los promotores estén registrados en los departamentos pertinentes y puedan consultarse en el sitio web de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del municipio local.

Después de ingresar a la interfaz de búsqueda de Baidu Search, podemos realizar búsquedas precisas en función de la información que tenemos. En la información del proyecto, verá el número de licencia de preventa, la fecha de emisión, el período de validez de la licencia, el uso del suelo y la vida útil, la ubicación de preventa aprobada, etc. La información relacionada con la licencia de preventa se puede ver en el proyecto. página de detalles.

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Muchas personas compran su primera casa, entonces, ¿cómo deberían comprarla? 1. En primer lugar, es necesario enfatizar que un conjunto de viviendas comerciales calificadas requiere cinco certificados, y el certificado de preventa solo se puede obtener con los otros cuatro certificados (licencia de planificación territorial de construcción, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de proyecto de construcción y licencia de construcción de vivienda) Solo se puede procesar una vez finalizado.

Entre los cinco certificados, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de vivienda comercial son los más importantes, porque involucran muchas cuestiones, como si la transacción de vivienda comercial es legal y los derechos de propiedad posteriores. proceso de dar un título. Al verificar el certificado, asegúrese de pedirle al asesor inmobiliario o al departamento de ventas que presente el certificado original en la medida de lo posible.

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2. Una vez que tenga los criterios anteriores, considere si comprar o no y elija el tipo de casa que le guste según su situación real. Los recursos que rodean una buena casa también importan. Si quiere comprar para sus mayores, puede elegir una propiedad de buena calidad y con aislamiento acústico de poca altura, como hospitales, parques, etc. Si los jóvenes quieren vivir solos, naturalmente deberían elegir una buena ubicación, como por ejemplo un Escuela, hospital, calle comercial, transporte conveniente, biblioteca, etc. , porque una casa así no sólo puede facilitarle la vida, sino que también tiene margen de apreciación en el futuro, por lo que vale la pena comprarla.

Conclusión: La elección de la casa afectará realmente la vida de una persona. Hoy en día, hay muchas personas que solicitan préstamos sociales para comprar casas y muchas personas cargan con préstamos hipotecarios. Algunos quieren casarse de manera más decente, algunos quieren que sea más conveniente para sus hijos estudiar y algunos quieren poder comprar una casa por sí mismos... Espero que todos puedan comprar una casa por sí mismos. Finalmente, un recordatorio. : realmente no se puede comprar una casa sin un certificado de preventa.