Información del préstamo de Bai Juyi

Dado que los impuestos y tasas que se cobran por donar bienes inmuebles están relacionados con si las dos partes son parientes directos, primero lo calculamos y analizamos a partir de dos situaciones: parientes directos y parientes indirectos:

1. Entre parientes directos Impuestos y tarifas requeridos para donar bienes raíces:

1. Tarifa de transacción: residencial 2,5 yuanes/metro cuadrado, no residencial 5,5 yuanes/metro cuadrado.

2. Impuesto de timbre sobre transacciones: 0,05% para residenciales, 0,05% para no residenciales. 3. Rentas territoriales: se pagan con cargo a terrenos asignados.

4. Impuesto sobre la escritura: 4%

5. Tasa de registro de la vivienda: 80 yuanes/unidad para unidades residenciales y 550 yuanes/unidad para unidades no residenciales.

6. Impuesto de timbre de licencia: 5 yuanes/libro.

7. Costo: 10 yuanes/ración.

8. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: ① El método de cálculo para el cobro de auditoría es: (valor de tasación - valor original del inmueble - impuestos - gastos razonables) × 20% ② El método de cálculo para el cobro aprobado es: tasación precio × 1%.

9. Impuesto empresarial: Las donaciones de bienes inmuebles entre familiares directos están exentas del impuesto empresarial.

Consejos:

Tres tipos de donaciones están libres de impuestos

Según el "Aviso sobre cuestiones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas relativas a la donación de casas por parte de particulares", ninguna de las partes Está exento de las siguientes circunstancias: Se cobra el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

El propietario del inmueble cede el inmueble a su cónyuge, padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos y hermanas de forma gratuita. En la tramitación se deberá aportar un certificado notarial de la relación entre el donante y el donatario emitido por una institución notarial, el "Certificado de Donación" del propietario y el "Certificado de Aceptación" del donatario o el "Certificado de Contrato de Donación" conjuntamente; procesado por ambas partes. ;

El propietario del inmueble dona el inmueble gratuitamente al cuidador o sustentador quien tiene la obligación de brindarle apoyo o apoyo directo. Al presentar la solicitud, deberá presentar un certificado de respaldo notariado, o un certificado de respaldo o respaldo emitido por el gobierno del municipio o la oficina del subdistrito, el "Certificado de Donación" del dueño de la propiedad y el "Certificado de Aceptación" del donatario o del donatario; “Certificado de Contrato de Donación” tramitado conjuntamente por ambas partes》. ;

El heredero legal, heredero testamentario o legatario que obtiene los derechos de propiedad conforme a la ley después de la muerte del dueño del inmueble. Los demás casos de donación gratuita de vivienda estarán sujetos al 20% del IRPF. Al presentar la solicitud, el heredero legal deberá presentar el Acta Notarial de Herencia expedida por la notaría; el testador o legatario deberá presentar el testamento y el certificado notarial de herencia del testamento o el acta notarial de aceptación del legado expedida por la notaría.

2. Impuestos y tasas requeridos para donar bienes inmuebles entre parientes no inmediatos:

1. Tarifa de transacción: 2,5 yuanes/metro cuadrado para propiedades residenciales y 5,5 yuanes/metro cuadrado para propiedades no residenciales.

2. Impuesto de timbre sobre transacciones: 0,05% para residenciales, 0,05% para no residenciales. 3. Rentas territoriales: se pagan con cargo a terrenos asignados.

4. Impuesto sobre la escritura: 4%

5. Tasa de registro de la vivienda: 80 yuanes/unidad para unidades residenciales y 550 yuanes/unidad para unidades no residenciales.

6. Impuesto de timbre de licencia: 5 yuanes/libro.

7. Costo: 10 yuanes/ración.

8. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: ① El método de cálculo para el cobro de auditoría es: (valor de tasación - valor original del inmueble - impuestos - gastos razonables) × 20% ② El método de cálculo para el cobro aprobado es: tasación precio × 1%.

9. Impuesto comercial: ① A partir de enero de 2010, si una persona dona para comprar una residencia no ordinaria que tiene menos de 5 años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad.

(2) Si una persona compra una residencia no ordinaria que tiene menos de 5 años (si se dona como regalo una casa no ordinaria (inclusive) o superior o una casa ordinaria de menos de 5 años, el impuesto comercial se cobrará en función de la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa.

(3) Donaciones individuales compradas por más de 5 años (inclusive) La vivienda ordinaria está exenta del impuesto comercial.

En tercer lugar, después de hablar de estos dos tipos de obsequios, veamos los impuestos y tasas necesarios para la compra y venta de bienes raíces.

1. El Impuesto sobre Sociedades y los recargos sobre la transmisión de viviendas de segunda mano se dividen en los siguientes supuestos:

(1) Para las ventas exteriores de viviendas no ordinarias adquiridas por particulares menos hace más de 5 años, se cobrará el impuesto comercial completo.

(2) Si las personas compran viviendas no ordinarias por más de 5 años (incluidos 5 años) o viviendas ordinarias por menos de 5 años, se aplicará el impuesto comercial sobre la diferencia.

(3) Ventas externas Si una vivienda ordinaria adquirida por particulares durante más de 5 años (incluidos 5 años) se vende a terceros, el impuesto empresarial está exento.

2. Dependiendo de si el tipo de casa es residencial, los impuestos y tarifas para casas residenciales y no residenciales son los siguientes:

①Tarifa de transacción: residencial 5 yuanes/㎡, no -Residencial 11 yuanes/㎡. Los costos de transacción para los compradores que compran por primera vez casas comunes de 90 metros cuadrados o menos se reducen a la mitad. Los compradores de vivienda por primera vez se refieren a todos los miembros de la familia.

②Impuesto de timbre de transacción: 0,05% del precio total para propiedades residenciales y no residenciales. Según el precio normal de transacción.

③Tarifa de registro de vivienda: 80 yuanes/unidad para unidades residenciales, 550 yuanes/unidad para unidades no residenciales.

3. Ingresos de la tierra: asignar tipos de uso y recaudar los ingresos de la tierra correspondientes.

Ingreso de la tierra: el estándar de cobro se basa en el nivel del lote × el área de asignación de tierra.

4. Impuesto sobre escrituras: a partir del 165438 de junio + 1 de octubre de 2008, la tasa del impuesto sobre escrituras para personas físicas que compran viviendas no ordinarias (excepto villas y casas adosadas) es del 3%, y la tasa del impuesto sobre escrituras para personas físicas la compra de vivienda ordinaria es del 1,5%. Para las personas que compren casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, la tasa del impuesto sobre la escritura se reducirá temporalmente al 1%.

Si un individuo vende la única casa de la familia y la recompra, el impuesto sobre la escritura pagado sobre la casa original se deducirá del impuesto sobre la escritura pagadero sobre la casa recomprada.

5. El IRPF se divide en dos métodos:

①El método de cálculo de la recaudación de auditoría es: (precio de tasación-valor original del inmueble-impuestos-gastos razonables) × 20. % .

②El método de cálculo de la recaudación aprobada es: valor tasado × 1%.

Se exime del IRPF si la vivienda se transmite para uso propio durante 2 años y es la única residencia de la familia.

6. Tasa de registro de tierras: 33 yuanes/juego.

7. Tarifa de tasación de la transacción: Precio de tasación × 0,3%

8. Tasa de topografía y mapeo: Área de construcción × 1,36.

9. Si contratas a un intermediario, deberás pagar una tarifa de intermediario: 2% del precio normal de la transacción.

Habiendo familiarizado con los impuestos sobre donaciones y transacciones antes mencionados, podemos ver que las principales diferencias entre estos tipos de impuestos se reflejan en los tres grandes tipos de impuestos: impuesto sobre negocios, impuesto sobre escrituras y impuesto personal. impuesto sobre la renta, y estos impuestos también se recaudan sobre las transferencias.

Los expertos sugieren: Los ciudadanos deberían dar prioridad a la transferencia de transacciones al regalar casas.

El periodista entrevistó a muchos expertos sobre la cuestión de elegir entre regalar o volver a regalar. Todos dijeron que ya sea un regalo o una transacción, deben decidir en función de sus circunstancias específicas. En términos de costos, las transacciones son menores que los obsequios.

Cheng Hongan, experto senior en transferencias de préstamos de Bai Juyi, dijo que el procedimiento de donación es más complicado que la transacción. Lo más importante es que la tarifa de donación es más alta que la tarifa de transacción. Sugirió que cuando las personas transfieran sus casas a familiares, deberían elegir el procedimiento de transferencia de transacción, que es relativamente simple y de bajo costo. El gerente Wang de Shilian Company, que ha trabajado en la industria intermediaria durante ocho años, también expresó la misma opinión.

You Bengang, abogado senior de bienes raíces de Heshan Law Firm, también dijo que el procedimiento para la transferencia de obsequios es muy complicado y debe certificarse ante notario para que sea legalmente efectivo. Además, hay algunas propiedades que no se pueden donar, por lo que la transferencia de transacción directa es la mejor manera.

Según el cálculo anterior, el periodista descubrió que el dinero del regalo es realmente muy alto. El impuesto a la escritura para procedimientos de donación es del 4%, mientras que el impuesto a la escritura para transferencias de transacciones es solo del 1% o 1,5%. Cuando se suman todas las tarifas de transferencia, la tarifa del regalo es aproximadamente 1 punto más alta que la transacción.

Aquí, el periodista sugiere que el público en general debería dar prioridad a los procedimientos de transacción y transferencia al donar bienes inmuebles a familiares, y luego considerar los procedimientos de donación de casas como último recurso.