¿Cuál es el proceso detallado de la transferencia del fondo de previsión comercial de Hunan?

El proceso detallado para convertir una empresa de Hunan en un fondo de previsión es el siguiente:

La premisa es 1. Al comprar una casa, utilice un préstamo comercial con altas tasas de interés. Puede cobrar todo el dinero para pagar el préstamo comercial. 3. Quiero cambiarme a un préstamo de un fondo de previsión con un tipo de interés más bajo. 4. Cumplir las condiciones del préstamo del fondo de previsión. 5. Se ha completado el certificado inmobiliario y la hipoteca está en el banco.

Proceso de pago

1. Planifique el tiempo de pago y luego comience a cobrar el dinero (incluido el capital restante del préstamo y el interés de un mes como indemnización por daños y perjuicios). 2. Cuando esté seguro de haber cobrado todo el dinero, puede solicitar el reembolso anticipado al banco prestamista (sólo debe traer su documento de identidad. Generalmente, debe notificar al banco con un mes de antelación). 3. El tiempo de aprobación puede ser más rápido y se puede completar en medio mes. El banco me notificará para obtener el documento de aprobación. 4. Después de que llegue el dinero (antes del tiempo indicado por el banco), lleve el formulario de aprobación y su tarjeta de identificación al mostrador del banco para encargarse del asunto del pago anticipado, y el banco emitirá un estado de cuenta. 5. Una vez completado el pago, vaya al banco para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria el jueves de la semana. El banco presentará la solicitud de liberación de la hipoteca en el sistema y completará los procedimientos de liberación de la hipoteca de acuerdo con las instrucciones del personal del banco.

Proceso de préstamo

1. Materiales preparados: ① Cédulas de identidad de ambos cónyuges, ② Certificado de matrimonio (si no está casado, deberá presentar un certificado de soltería emitido por el Registro Civil). Oficina de Asuntos Exteriores a nivel del condado o superior donde está registrado el hogar soltero), ③ Registro del hogar (incluidos los niños, los jefes de familia de los niños deben ser marido y mujer, si no es necesario ir a la empresa para emitir un "niño" certificado"), ④ Extracto bancario (detalles del pago final), ⑤ Contrato de compra de vivienda, ⑤ Factura de compra completa (factura de pago inicial y factura del monto original del préstamo [Oficina de Desarrollador]), ⑤ certificado de bienes raíces y certificado de terreno, ⑧ certificado de casa emitido por el departamento de bienes raíces a nivel de condado o superior donde el registro del hogar no es local, ⑨ si el prestatario es una empresa, se debe emitir un contrato laboral para los últimos tres años. 2. La "prueba" en los materiales anteriores requiere el contrato de compra original, 1 copia y 3 copias de los materiales restantes. 3. Para solicitar un préstamo de fondo de previsión, envíe el formulario de solicitud. 4. El personal de la caja de previsión concertará una cita para ver la casa. 5. Para obtener más información, consulte con el centro de fondos de previsión local.

2. ¿Se pueden convertir los préstamos comerciales de Changsha en préstamos de fondos de previsión?

El prestamista debe proporcionar los materiales necesarios para el préstamo y completar el "Formulario de solicitud para convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo para vivienda del Fondo de Previsión". Otros procedimientos son los mismos que los de la aprobación de un préstamo normal. Una vez que el centro aprueba el préstamo, el prestatario solicitará garantía y certificación notarial, y el centro emitirá el "Formulario de cierre de solicitud de préstamo de vivienda personal de conversión de préstamo de banco comercial a fondo de previsión de vivienda". El prestatario liquida el saldo del préstamo en el banco, acude a la oficina de propiedades para gestionar los trámites de transferencia de la hipoteca y devuelve la lista de hipotecas y la tarjeta roja a la compañía de garantía. La sociedad de garantía recuperará los demás títulos de propiedad y los entregará al responsable central de préstamos. Después de eso, podrá seguir los procedimientos normales de desembolso del préstamo.

Los horarios varían según la ubicación. Para obtener más información, vaya a su centro de gestión de fondos de previsión local y pregunte. Aquí no hay tarifa de manejo.

Si tienes un 30% de descuento en un préstamo comercial, no es apropiado ahora. Será más rentable si suben las tasas de interés.

Se divide en capital medio e igual capital e intereses.

La igualdad de capital e intereses significa que el capital aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios.

En el capital promedio, el principal permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales disminuye.

Ahora has pagado algunos intereses. Se recomienda no realizar transferencias. Piensa por ti mismo.

Si se trata de un préstamo con una tasa de interés del 30%, un préstamo comercial de 10.000 yuanes es 1,37 yuanes más que el fondo de previsión.

3. Condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión Comercial de Changsha 2022

Actualmente, los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales se pueden convertir en préstamos de cartera del fondo de previsión, pero se deben cumplir las siguientes condiciones: 1. El préstamo. El destinatario tiene plena capacidad de conducta civil, empleados que normalmente contribuyen a fondos de previsión de vivienda en otros fondos de previsión de vivienda en el centro provincial o en el área administrativa de la provincia de Hunan (excluido el Centro de Changsha). 2. Condiciones para la solicitud de préstamo (1) El pago del fondo de previsión para vivienda cumple las siguientes condiciones: ① El fondo de previsión para vivienda se ha pagado normalmente durante más de 12 meses (2) La cuenta del fondo de previsión para vivienda se encuentra en condiciones normales y ha sido pagada; 2 meses antes de solicitar el préstamo (los pagos atrasados ​​no se cuentan); (3) Después de liquidar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe realizar depósitos normales durante más de 6 meses antes de poder solicitar el próximo préstamo del fondo de previsión para la vivienda; (4) Si el prestatario y su cónyuge tienen cuentas de fondos de previsión para vivienda normales o selladas en múltiples centros, las cuentas deben consolidarse o cerrarse antes de solicitar un préstamo. (2) La propiedad solicitada para un préstamo debe cumplir con los siguientes requisitos: ① Dentro del área administrativa de la ciudad de Changsha ② La vivienda para la cual el prestatario solicita un préstamo es la primera o segunda vivienda de la familia (excluidas las propiedades canceladas); ).

Y la casa para la cual el préstamo bancario para vivienda se convierte en un préstamo de fondo de previsión no ha sido solicitada para el retiro de compra de vivienda (incluido el retiro de compra de casa del prestatario y su cónyuge en el centro provincial u otro centro de fondo de previsión ③ si la propiedad solicitó); para el préstamo es una segunda vivienda, la familia del prestatario primero El área de la suite debe ser inferior a 144 metros cuadrados (4) La propiedad hipotecada por un préstamo bancario para vivienda convertido en un préstamo de fondo de previsión tiene derechos de propiedad claros y completos; valor, sin deuda, división de los derechos del acreedor y sin derecho de residencia. (3) El estado de pago del préstamo hipotecario original del prestatario está en buenas condiciones y el banco prestamista original no tiene ninguna objeción al pago total por adelantado. (4) El prestatario y su cónyuge no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda o no se ha rescindido el acuerdo de retirada del fondo de previsión para la vivienda. (5) El prestatario y su cónyuge tienen buenos antecedentes crediticios personales. (6) El prestatario y su cónyuge tienen ingresos económicos estables y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo. (7) El número de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para el prestatario y su cónyuge (incluido el número de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de los centros provinciales y otros centros) no puede exceder de 2 veces. Entre ellos, si la relación matrimonial ha solicitado un préstamo del fondo de previsión de vivienda, ambos cónyuges contarán por separado el número de préstamos. 2. Materiales necesarios para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión: 1. Original y fotocopia de la cédula de identidad del prestatario, libreta de registro familiar (si está casado, también se requiere la cédula de identidad del cónyuge, la libreta de registro familiar y el certificado de matrimonio). 2. El contrato de préstamo firmado al solicitar el préstamo comercial original, el certificado de pago inicial para compra de vivienda y el contrato de compra de vivienda. 3. Original y fotocopias del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de uso de suelo estatal de la casa adquirida con el préstamo comercial original. 4. Certificado de pago del fondo de previsión de vivienda. 5. Certificado notarial expedido por quien acuerda la hipoteca. 6. El registro de pago del préstamo comercial original emitido por el banco de préstamos comerciales original y el saldo original del préstamo comercial y el certificado de plazo restante a la fecha de solicitud de transferencia al préstamo del fondo de previsión. 7. Una copia del certificado de hipoteca de la casa comprada con el préstamo comercial original proporcionado por el banco de préstamos comerciales original y sellado con el sello oficial del banco. 8. Cuenta bancaria utilizada para pagar préstamos comerciales. 9. Si el prestatario recauda fondos para liquidar el préstamo comercial original antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el prestatario también debe presentar prueba de liquidación del préstamo comercial original. 3. ¿Cuál es el monto del préstamo? 1. Límite de préstamo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda (1) El límite máximo de préstamo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no excederá los 600.000 yuanes. (2) La fórmula de cálculo para el monto máximo del préstamo del prestatario es: monto del préstamo = (el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y la cuenta del fondo de previsión del cónyuge) × N veces. Nota: El múltiplo n se determina con base en la tasa de interés de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda del centro provincial del año anterior. Si la cuenta del fondo de previsión del cónyuge se ha pagado normalmente durante más de 6 meses, el límite del préstamo se puede calcular en conjunto. Si la cuenta del fondo de previsión del cónyuge ha sido sellada o desactivada en los últimos 6 meses, el saldo de la cuenta no se incluirá en el cálculo del monto del préstamo y la base de pago no se incluirá en los ingresos mensuales de la familia. Después del cálculo, si el límite máximo de préstamo del prestatario es inferior a 200.000 yuanes, el límite máximo de préstamo se determinará en 200.000 yuanes. 2. Límite de préstamo de un banco comercial: el límite máximo de préstamo de un banco comercial está determinado por la aprobación del banco. 3. Relación máxima de préstamo de préstamos combinados (fondo de previsión y bancos comerciales): los préstamos combinados comercial-público no excederán el 70% del precio total de transacción de la casa (el precio total de compra de una casa de primera mano completamente decorada se refiere a la suma del precio bruto y el precio de decoración refinada), evaluación de la casa hipotecada el 70% del precio y el capital restante del préstamo bancario original. Base jurídica: el artículo 7 de las "Medidas de gestión de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha" estipula que los empleados que hayan pagado depósitos en otros centros del fondo de previsión que cooperen con el Centro del Fondo de Previsión de Changsha para préstamos externos (excepto aquellos con empleo flexible) reciben apoyo para solicitar préstamos externos del Centro del Fondo de Previsión de Changsha. Los préstamos se notifican a las ciudades en el curso medio del río Yangtze y a las ciudades de la provincia de Hunan. Artículo 11 En principio, la demolición de viviendas unifamiliares se basará en los resultados de la investigación de información sobre el registro de viviendas en la ciudad de Changsha, y las casas, fincas y terrenos colectivos se darán de baja. Las viviendas que aparecen en el sistema de información crediticia personal del Banco Popular de China y las viviendas registradas en el sistema de información del fondo de previsión de la ciudad también deben incluirse en el número de unidades de vivienda familiares, además de la información pertinente proporcionada por los empleados para demostrar que la vivienda ha sido cancelada. El artículo 35 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" examinará estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada. Artículo 36 Para los préstamos de los bancos comerciales, el prestatario deberá proporcionar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda. Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, si se confirma que el prestatario tiene buen crédito y puede pagar el préstamo, no se requiere garantía. Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial firmará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.

4. Condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión Comercial de Changsha 2022

Actualmente, los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales se pueden convertir en préstamos de cartera de fondos de previsión.

1. Los beneficiarios del préstamo

tienen plena capacidad de conducta civil y disponen de depósitos normales en el centro provincial o Hunan (excluido el centro de Changsha).

2. Condiciones para solicitar un préstamo

(1) El fondo de previsión para vivienda debe cumplir las siguientes condiciones: ① El fondo de previsión para vivienda se ha pagado y depositado normalmente durante más de 12 años. meses (2) La cuenta del fondo de previsión para vivienda se encuentra en un estado normal. Después de haber realizado depósitos continuos durante 2 meses (excluidos los depósitos vencidos) antes de solicitar un préstamo, debe realizar depósitos continuos durante más de 6 meses antes de poder hacerlo; solicitar el próximo préstamo del fondo de previsión para la vivienda (4) El prestatario y su cónyuge están en varios centros. Si tiene una cuenta del fondo de previsión para la vivienda normal o sellada, debe consolidar o cancelar la cuenta antes de solicitar un préstamo.

(2) La propiedad que solicita un préstamo debe cumplir las siguientes condiciones: ① La casa prestada en Changsha es la primera o segunda vivienda de la familia (sin incluir la cancelación de la propiedad). Y la casa para la cual se solicita el préstamo del fondo de previsión aún no ha sido comprada (incluida la compra por parte del prestatario y su cónyuge en el centro provincial u otro centro del fondo de previsión) ③ Si la propiedad solicitada para el préstamo es una segunda vivienda; el área de la primera vivienda del prestatario debe ser inferior a 144 metros cuadrados (4) La propiedad hipotecada por un préstamo bancario para vivienda convertido en un préstamo de fondo de previsión tiene derechos de propiedad claros, valor completo, sin deuda y un derecho fijo de propiedad; residencia.

(3) El estado de pago del préstamo hipotecario original del prestatario está en buenas condiciones y el banco prestamista original no tiene ninguna objeción al pago total por adelantado.

(4) La retirada pactada del fondo de previsión de préstamos inextinguibles o del fondo de previsión de vivienda.

(5) El prestatario y su cónyuge tienen buenos antecedentes crediticios personales.

(6) La capacidad del prestatario y de su cónyuge para pagar el principal y los intereses.

(7) El número de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para el prestatario y su cónyuge (incluido el número de préstamos del fondo de previsión para la vivienda de los centros provinciales y otros centros) no puede exceder de 2 veces. Entre ellos, las parejas que hayan solicitado préstamos del fondo de previsión de vivienda durante su matrimonio se contabilizarán una vez cada una.

2. Los materiales necesarios para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión son:

1. El original y fotocopia del documento de identidad del prestatario, registro del hogar (como el documento de identidad del cónyuge). cédula, registro de domicilio y certificado de matrimonio).

2. El contrato de préstamo firmado al solicitar el préstamo comercial original, comprobante de pago inicial para compra de vivienda y contrato de compra de vivienda.

3. El certificado de propiedad inmobiliaria y la parte estatal de la casa adquirida con el préstamo comercial original.

4. Certificado de pago del fondo de previsión de vivienda.

5. Certificado notarial de conformidad con la hipoteca emitido por alguien.

6. Registro de pago de préstamo comercial original y certificado de período de transferencia emitido por el banco de préstamo comercial original.

7. Una copia del certificado de hipoteca de la casa comprada con el préstamo comercial original proporcionado por el banco de préstamos comerciales original y sellado con el sello oficial del banco.

8. Cuenta bancaria utilizada para pagar préstamos comerciales.

9. Si el prestatario recauda fondos para liquidar el préstamo comercial original antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el prestatario también debe proporcionar prueba de liquidación del préstamo comercial original.

3. ¿Cuál es el monto del préstamo?

1. El monto del préstamo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda

(1) El monto máximo del préstamo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá los 600.000 yuanes.

(2) La fórmula para calcular el monto máximo del préstamo del prestatario es:

Monto del préstamo = (el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y el saldo de la cuenta del fondo de previsión del cónyuge) × N múltiplos.

Nota: El múltiplo n se determina en función de la tasa de interés de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda del centro provincial del año anterior.

Si la cuenta del fondo de previsión del cónyuge se ha pagado normalmente durante más de 6 meses, el límite del préstamo se puede calcular en conjunto. Si la cuenta del fondo de previsión del cónyuge ha sido sellada o desactivada en los últimos 6 meses, el saldo de la cuenta no se incluirá en el cálculo del monto del préstamo y la base de pago no se incluirá en los ingresos mensuales de la familia.

Después del cálculo, si el límite máximo de préstamo del prestatario es inferior a 200.000 yuanes, el límite máximo de préstamo se determinará en 200.000 yuanes.

2. Límite de crédito de un banco comercial

El límite máximo de préstamo de un banco comercial está determinado por la aprobación del banco.

3. El índice de préstamo máximo de los préstamos combinados (fondos de previsión y bancos comerciales):

El índice de préstamo máximo para los préstamos combinados comercial-público no excederá el 70% del precio total de transacción de la casa (compra de una casa de primera mano totalmente decorada) El precio total se refiere a la suma del precio aproximado y el precio de decoración terminada), el 70% del valor de tasación de la casa hipotecada y el resto del principal de la Préstamo bancario original.

Base legal: el artículo 7 de las "Medidas de gestión de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha" establece que los empleados (excepto aquellos con empleo flexible) que hayan pagado depósitos en otros centros del fondo de previsión que cooperan con el Fondo de Previsión de Changsha El Centro de Fondos para préstamos fuera del sitio puede solicitar préstamos fuera del sitio en Changsha. El centro del fondo de previsión solicita préstamos fuera del sitio y los préstamos fuera del sitio se notifican a las ciudades en el curso medio del río Yangtze y a las ciudades de la provincia de Hunan.

Artículo 11 En principio, la demolición de casas familiares se basará en los resultados de la investigación de información sobre el registro de viviendas de la ciudad de Changsha, y las casas, granjas y terrenos colectivos se darán de baja. Las viviendas que aparecen en el sistema de información crediticia personal del Banco Popular de China y las viviendas registradas en el sistema de información del fondo de previsión de la ciudad también deben incluirse en el número de unidades de vivienda familiares, además de la información pertinente proporcionada por los empleados para demostrar que la vivienda ha sido cancelada.

El artículo 35 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" examinará estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada.

Artículo 36 Para los préstamos de bancos comerciales, el prestatario deberá prestar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda. Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, si se confirma que el prestatario tiene buen crédito y puede pagar el préstamo, no se requiere garantía.

Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial firmará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.