Análisis completo de las tendencias de los precios de la vivienda en Australia

En el otro extremo, el subgobernador del Banco de la Reserva de Australia (RBA), Malcolm Edey, dijo en junio del año pasado que el aumento de los precios de la vivienda fue un aumento excepcional impulsado por factores financieros. Causado por la liberalización y la transición a un período de baja inflación que esencialmente terminó hace 65.438+00 años, seguido de un período en el que los precios de la vivienda en Australia eran más estables que los ingresos.

En cualquier caso, una opinión ampliamente aceptada es que los precios de la vivienda en Australia son relativamente altos, especialmente en Sydney y Melbourne.

Analicémoslo en detalle:

En primer lugar, desde la perspectiva de la política macro

El primero es un sistema de gestión inmobiliaria maduro.

El mercado inmobiliario australiano cuenta con más de 180 años de experiencia operativa, y cuenta con un modelo maduro de gestión inmobiliaria y un sistema de protección legal durante todo el proceso. Al mismo tiempo, en Australia la tierra es de propiedad privada, los bienes raíces tienen derechos de propiedad permanentes y el pago inicial para comprar una casa es solo del 10%. No hay impuestos sobre bienes inmuebles ni impuestos sobre sucesiones en el proceso de compra de una casa, y existen protecciones legales estrictas para alquilar una casa.

En segundo lugar, relajar las políticas de inmigración.

A medida que las condiciones de inmigración de Australia se relajan, el flujo de inmigrantes continúa llegando. Los datos más recientes sobre 5 millones de visas de inmigración de inversión muestran que desde 20165438 + 30 de octubre de 2004, la Oficina de Inmigración de Australia recibió un total de 1908 solicitudes de inmigración de inversión, de las cuales 1357 eran solicitudes de visa formales, el 91% de las cuales eran de China, y 565438.

En tercer lugar, una política monetaria laxa.

Además del entorno actual de préstamos a bajo interés en Australia, el tipo de cambio del dólar australiano frente al RMB también se encuentra en un nivel bajo, lo que ha reducido en gran medida el costo de la inmigración y la propiedad de una vivienda en Australia. .

En cuarto lugar, la expansión de la construcción de infraestructura ha sentado las bases para un crecimiento acelerado de la economía local. Por ejemplo, el "Plan Melbourne" de Melbourne: para 2050, se construirán seis nuevos grupos de empleo en la zona metropolitana de Melbourne, lo que creará una gran cantidad de centros comerciales y edificios de oficinas, lo que brindará considerables perspectivas de empleo al área local; otro ejemplo es Nueva Gales del Sur; El plan de infraestructura de 20 mil millones de dólares recientemente anunciado por el gobierno, Reconstrucción de Nueva Gales del Sur, proporcionará a los residentes del oeste de Sydney conexiones directas con los centros de empleo del norte y noroeste de Sydney. La importante mejora de la infraestructura promoverá el rápido desarrollo de la economía y el empleo locales, atraerá a más personas y mejorará aún más la rígida demanda de vivienda.

En función de las políticas macroeconómicas y otros factores, el mercado inmobiliario será directa o indirectamente positivo, impulsando así las expectativas del mercado y acelerando el aumento de los precios de la vivienda. Desde la perspectiva de la demanda, las ventas y el desempeño urbano, es básicamente consistente con la tendencia macroeconómica.

En segundo lugar, desde la perspectiva de las variables de demanda

Australia es vasta y ocupa el sexto lugar en el mundo, pero el 70% de su tierra se encuentra en zonas áridas o semiáridas, y la mayor parte de las zonas centrales son inhabitables. La población se concentra principalmente en zonas costeras, como Sydney, Melbourne, Brisbane y otras capitales de provincia. Por otro lado, como importante país de inmigrantes, la población de Australia está creciendo rápidamente, lo que ha brindado un fuerte apoyo a las ventas y alquileres de bienes raíces australianos. Los últimos datos de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) muestran que el número de personas que juraron convertirse en ciudadanos australianos aumentó un 46,6% entre 2012 y 2013, alcanzando un máximo de seis años. Según el Consejo Nacional de Suministro de Vivienda de Australia, Australia marcará el comienzo del pico de crecimiento demográfico del baby boom para 2031, y la demanda de vivienda superará la oferta en 663.000 unidades. A medida que la población de Australia crece y la tasa de construcción de viviendas es baja, la oferta de viviendas supera la demanda y los precios de las viviendas seguirán aumentando.

En tercer lugar, desde la perspectiva de las ventas reales

Los datos de RP Data muestran que en el año fiscal 2013-2014, las ventas de villas australianas aumentaron un 10% a 348.670, mientras que las ventas de apartamentos también aumentaron. en un 8,6% hasta 135.330. Las cifras de ventas de villas son las más altas desde la crisis económica mundial de 2007-08, y las ventas de apartamentos son las más altas en cuatro años. En los últimos años, el número y el volumen de compra de clientes que compran bienes raíces australianos a través de Australia y Nueva Zelanda Consulting también han aumentado significativamente. Las ventas de viviendas han aumentado significativamente y el ritmo de descontaminación se ha acelerado significativamente. Objetivamente hablando, los precios de la vivienda seguirán siendo altos.

En cuarto lugar, del índice de precios de la vivienda en la capital de Australia,

Según las estadísticas de RP Data, de junio de 2013 a junio de 2014, los precios de la vivienda en ocho capitales de Australia La mediana aumentó un 8,9%, y el precio medio de la vivienda en Sídney aumentó un 13,1%, lo que sigue siendo el desempeño más sólido en el mercado inmobiliario australiano. Teniendo en cuenta que las tasas de interés de los principales bancos de Australia se encuentran en niveles históricamente bajos, hay un flujo de capital más abundante hacia el mercado inmobiliario, lo que provoca que los aumentos de precios sigan expandiéndose.

Un informe de análisis realizado por la compañía hipotecaria Home Loan Experts encontró que en los próximos diez años, el precio medio de la vivienda en todas las capitales estatales australianas superará los 654,38 millones de dólares australianos, y para 2024, el precio medio de la vivienda en Sydney Se espera que alcance los 654,38 dólares australianos + 08.240 dólares australianos. Melbourne es la segunda ciudad más cara, con un precio medio de propiedad de 6.543.800 + 3.600 yuanes.

A partir del análisis de los cuatro aspectos anteriores, podemos encontrar que el aumento de los precios de la vivienda en Australia es un resultado positivo. No tenga un corazón especulativo al invertir en bienes raíces australianos. Debería ser una inversión a mediano y largo plazo, que logrará mejores resultados. Los ingresos en el mercado inmobiliario australiano son más estables en comparación con otros países. En lo que respecta a los precios actuales de la vivienda en Australia, todavía hay margen de crecimiento en el futuro. Si desea invertir en bienes raíces australianos, puede emitir juicios razonables según sus propias condiciones.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de septiembre de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).

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